樂居樓盤測(cè)評(píng)系列 測(cè)評(píng)師：馬可馨

在做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評(píng)測(cè)、去挑剔。樂居樓盤測(cè)評(píng)系列，來自專業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場踩盤。

【評(píng)測(cè)師點(diǎn)評(píng)樓盤】

三大品牌開發(fā)商聯(lián)袂打造會(huì)展片區(qū)近十年來首個(gè)新盤——保利 聯(lián)發(fā) 金地·和悅東方

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、所處地段優(yōu)越，周邊匯聚廈門優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、交通等配套。

2、作為會(huì)展板塊的唯一新盤，填補(bǔ)了區(qū)域高端板塊的空缺。

3、和悅東方由保利&聯(lián)發(fā)&金地三大實(shí)力房企攜手打造，慣有品質(zhì)保障。

【價(jià)格分析】

和悅東方銷售均價(jià)限價(jià)7.18萬元/㎡，106㎡的戶型7字開頭可拿下。106㎡也是目前島內(nèi)新盤中面積最小的戶型了，更加凸顯總價(jià)優(yōu)勢(shì)。區(qū)域板塊內(nèi)品質(zhì)和配套上與和悅東方對(duì)標(biāo)有海峽國際社區(qū)、聯(lián)發(fā)濱海名居等小區(qū)，均價(jià)約9萬+/㎡，對(duì)比之下限價(jià)7.18萬元/㎡的單價(jià)確有優(yōu)勢(shì)，但海峽國際社區(qū)和聯(lián)發(fā)濱海名居屬于成熟型優(yōu)質(zhì)社區(qū)，從體量到學(xué)區(qū)資源都更占上風(fēng)。和悅東方是近十年來區(qū)域內(nèi)開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，本身具有一定的稀缺性。而會(huì)展板塊地段優(yōu)越，居住、商業(yè)氛圍濃厚，周邊配套也已經(jīng)非常成熟，且有保利&聯(lián)發(fā)&金地三大開發(fā)商品牌加持，在限價(jià)的背景下，位置好、資源佳，未來價(jià)值還是值得期待的。

該項(xiàng)目定位改善，具有獨(dú)特的地域優(yōu)勢(shì)和景觀資源，價(jià)格區(qū)間屬于該區(qū)域正常水平。

【樓盤規(guī)劃】

和悅東方位于思明區(qū)環(huán)島干道與蔡嶺路交叉口西北側(cè)，由保利、聯(lián)發(fā)、金地三家聯(lián)手打造，是該區(qū)域板塊內(nèi)十年間的第一個(gè)新盤。

項(xiàng)目總規(guī)劃戶數(shù)為252戶，總建筑面積約32000平，總占地面積約11000平，綠化率30%，容積率2.84，交房時(shí)以裝修交付。規(guī)劃兩棟高層，1號(hào)樓層高33層、2號(hào)樓層高30層。主力戶型為106㎡、122㎡、143㎡三種。1號(hào)樓兩個(gè)單元，兩梯兩戶，全部為143㎡戶型；2號(hào)樓兩梯四戶，邊套為122㎡、中間套為106㎡。目前已開放106㎡、143㎡戶型的樣板間。項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月開盤。

和悅東方以打造未來感建筑、多元景觀空間為主題風(fēng)格，借鑒白鷺羽翼形態(tài)為建筑封頂，以香檳色鋁板、淺咖色鋁型材、淺咖色百葉搭配淺藍(lán)灰色中空玻璃打造層疊外觀。樓棟獨(dú)立入戶門廳設(shè)計(jì)，提取閩南紅磚元素作為門廳飾面，兩側(cè)過道采用全落地玻璃。

園林景觀方面，打造“一軸、一心、兩帶、八境”的美學(xué)園林；中庭林地設(shè)置禪心空間，綠林草階，休憩平臺(tái)，可享悠閑綠意；林下的入戶宅間融入休憩空間，同時(shí)具備戶外會(huì)客功能和運(yùn)動(dòng)生活場景。

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、低容積率，社區(qū)居住品質(zhì)較好，舒適度高。

2、小區(qū)內(nèi)道路行人與車輛分離開，互不干擾，降低停車壓力、提升安全性。

3、車位比1:1，對(duì)多車家庭來說稍有不便，可能需要額外租賃車位。

基礎(chǔ)信息點(diǎn)評(píng)：和悅東方屬于改善型產(chǎn)品，以大戶型為主，整體規(guī)劃無論是從容積率，綠化率還是社區(qū)規(guī)劃上都能算得上優(yōu)秀的項(xiàng)目。

【戶型分析】

A戶型-106㎡-3室2廳2衛(wèi)-三居室-建面約106㎡

建面約106㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型，客餐廳一體化，南向四開間，采光通風(fēng)性佳。主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴、飄窗，次臥南向陽臺(tái)可作為洗衣晾曬區(qū)，三個(gè)臥室面積分配合理，舒適性高。約6.6米步入式陽臺(tái)，無論是賞景或是布置一方茶歇，都非常愜意。

項(xiàng)目主力戶型為106㎡、122㎡、143㎡三種，其中122㎡戶型做到四房，在島內(nèi)一手房中較為少見。

B戶型-143㎡-4室2廳2衛(wèi)-四居室-建面約143㎡

建面約143㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型，四開間南北通透，6米面寬橫廳，空間闊綽，8.5米寬步入式陽臺(tái)，賞景與生活功能兼?zhèn)?。主臥套房配置獨(dú)立衛(wèi)浴、走入式衣帽間。每個(gè)房間都帶陽臺(tái)或飄窗，采光條件良好，陽光充足。

C戶型-122㎡-4室2廳2衛(wèi)-四居室-建面122㎡

建面約122㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型，南向四開間，采光通風(fēng)性佳。寬約6.2米的大陽臺(tái)延伸至次臥，次臥陽臺(tái)同樣可作為獨(dú)立洗衣晾曬區(qū)。主臥帶衣帽間、衛(wèi)浴、飄窗，U型廚房，戶型整體方正，空間利用率高，無浪費(fèi)。戶型亮點(diǎn)：客廳和次臥可以打通，形成面寬6.2米的大寬廳。

項(xiàng)目主推的三個(gè)戶型均為3-4房戶型，可改造空間大，靈動(dòng)多變?？蓾M足，可滿足一間三口或二胎家庭的不同需求，如果是三代同堂的家庭，也能保證各自生活的私密性。

【交通出行】

軌道交通：周邊3km內(nèi)有6個(gè)地鐵站，最近的為地鐵2號(hào)線的軟件園二期站, 距離該樓盤約514米，步行即可到達(dá)。

公共交通：走出小區(qū)大約400米，可抵達(dá)軟件園二期公交站。小區(qū)周邊公交線路較多，1km內(nèi)有多個(gè)公交站點(diǎn)，嶺兜一里站、軟件園東二門站、軟件園站等，滿足日常出行需求最近的公交站點(diǎn)為嶺兜一里站，距離小區(qū)約700米。

自駕：周邊交通通達(dá)度高，自駕出行便捷，有環(huán)島干道、呂嶺路、云頂中路、蓮前西路等多條城市干道，可實(shí)現(xiàn)快速通達(dá)島內(nèi)各個(gè)成熟商圈和商務(wù)區(qū)。

【周邊配套】

教育配套：周邊3km內(nèi)有65個(gè)幼兒園，馨樂園幼兒園、大洲嗨森幼兒園、愛幼思國際幼兒園等；有17個(gè)小學(xué)，廈門第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校、思明區(qū)玉秀小學(xué)、廈門市前埔小學(xué)等；有8個(gè)中學(xué)，廈門雙十中學(xué)(思明分校)、大同中學(xué)(前埔校區(qū))、廈門市龍湫亭實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。

醫(yī)療配套：周邊3km內(nèi)有2家三甲/綜合醫(yī)院，距離最近的前埔醫(yī)院距離項(xiàng)目1450米，除此之外還有廈門泰和康復(fù)醫(yī)院等。有1家專科醫(yī)院，多家診所。

商業(yè)配套：周邊3km內(nèi)有12個(gè)購物中心，最近的地下商業(yè)廣場距離項(xiàng)目約700米，除此之外還有天虹購物中心、建發(fā)·品尚中心-C館等。距離最近的百貨商場為新華都購物廣場，距離項(xiàng)目約1200米。

公園配套：周邊3km內(nèi)有8個(gè)公園，有11個(gè)休閑廣場，距離最近的軟件園二期東門廣場距離項(xiàng)目約1000米，除此之外還有觀音山廣場、奧林匹克博物館等，方便日常散步及休閑鍛煉。

配套點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)、公園配套都比較齊全，無論是從產(chǎn)品、價(jià)格還是配套上看，該地區(qū)主要以改善型產(chǎn)品為主。

項(xiàng)目地段優(yōu)、資源佳，購買門檻較高，因此適合改善需求購房者。

以上就是正文的全部內(nèi)容啦，樂居測(cè)評(píng)師團(tuán)隊(duì)將持續(xù)更新【樓盤測(cè)評(píng)系列】，敬請(qǐng)關(guān)注。想要了解更多樓盤細(xì)節(jié)，可以點(diǎn)擊文章開頭處樓盤卡片，瀏覽樓盤詳情；同時(shí)下方為您推薦了最新的主題樓盤內(nèi)容哦。