樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

買房之前，需要我們先在心里繪制一個「雷達(dá)圖」，用交通、價格、品質(zhì)、學(xué)校來考量樓盤。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。

【評測師點評樓盤】

學(xué)仕里位于思明東·一中旁（思明分校，已報建）,思明東·一中旁·精工美學(xué)藏品

【項目亮點】

1、項目價格為73000元/㎡，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢

2、項目戶型面積106~190㎡，涵蓋3,4居室

3、項目周邊1km范圍內(nèi)有2個地鐵站、21個公交站

【價格分析】

該樓盤均價高于思明新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積25500㎡；建筑面積100000㎡；有8棟；總共780戶；建筑類型包括高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為廈門國貿(mào)城市服務(wù)集團股份有限公司;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率不算很低，總?cè)莘e率大約在3.87，密度上可能有點高。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

E戶型-四居室-建面約190㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖E戶型

該戶型建面約190㎡，居室為4室2廳3衛(wèi)，朝向為南北。

約15%超低公攤 近60m通寬雙橫廳 約7.8米IMAX天幕落地窗 約35m陽光主臥套房 罕見全明衛(wèi)浴

A戶型-三居室-建面約106㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖A戶型

該戶型建面約106㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

約5.3米寬幕落地窗 近3.6米闊尺寬廳 U型廚房縱享私廚時光 公衛(wèi)干濕分離設(shè)計 奢闊套臥，L 型轉(zhuǎn)角落地窗

【交通出行】

軌道交通：1km（直線距離）內(nèi)有2個地鐵站，最近的是2號線嶺兜(地鐵站), 與樓盤直線距離為309米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有21個公交站，最近的是明發(fā)園(公交站), 與樓盤直線距離為211米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有19個幼兒園，最近的是瑞語私立幼兒園，距離樓盤321米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)暫時無醫(yī)療配套。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個購物中心，為寶龍一城，距離樓盤339米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含106~190㎡,價格約73000元/㎡，適合意向定居思明的剛改、改善購房人群

以上就是正文的全部內(nèi)容啦，樂居測評師團隊將持續(xù)更新【樓盤測評系列】，敬請關(guān)注。想要了解更多樓盤細(xì)節(jié)，可以點擊文章開頭處樓盤卡片，瀏覽樓盤詳情；同時下方為您推薦了最新的主題樓盤內(nèi)容哦。