樂居樓盤測評系列 測評師：馬可馨

在做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。

【評測師點評樓盤】

位于翔安新店板塊，打造79-125㎡3-4房戶型，戶型可選擇性多，周邊配套較齊全，生活氛圍良好。

【項目亮點】

1、項目臨近翔安區(qū)政府，1公里范圍內(nèi)覆蓋匯景商業(yè)廣場、泰禾天街等成熟商圈，生活氛圍相對濃厚。

2、項目打造79-125㎡3-4房戶型，空間規(guī)劃合理，功能齊全，可滿足各類人群購買需求。

3、由國企建發(fā)開發(fā)，建發(fā)房產(chǎn)已連續(xù)十年獲得“中國房地產(chǎn)50強”，作為知名地產(chǎn)企業(yè)，實力較強。

【價格分析】

目前新店板塊內(nèi)僅兩個項目在售；一個是書香泊月隔壁的首開龍湖璟宸府，戶型為93-120㎡復(fù)式，均價約3萬元/㎡；另一個是建發(fā)叁里云廬，戶型和面積段與書香泊月類似，均價約3.2萬元/㎡。書香泊月限均價3.2萬元/㎡，與周邊新房差不多，定價相對合理。建發(fā)在廈門擁有很好的口碑，以往的項目，二手房價格都會比周邊相鄰項目高出20-30%。建發(fā)書香泊月未來的潛力還是不錯的。從地段來看，位于翔安大道進出島，毗鄰公園環(huán)境優(yōu)越，周邊配套較完善；產(chǎn)品戶型上來看，設(shè)計合理，高層和洋房共5種戶型，剛需到改善可選擇空間大。

【樓盤規(guī)劃】

建發(fā)書香泊月鄰近翔安南部新城板塊，該板塊以居住、教育、商貿(mào)、產(chǎn)業(yè)能為主，遵循產(chǎn)城融合、綠色生態(tài)、人與自然和諧共生的發(fā)展理念，該區(qū)域是“島內(nèi)大提升，島外大發(fā)展”的重點發(fā)展區(qū)域，投資超千億規(guī)劃打造宜居、宜業(yè)、宜學(xué)、宜養(yǎng)的多元城市級配套。

書香泊月建筑面積約78072㎡，占地面積約21672㎡，容積率2.46，綠化率約35%。整體規(guī)劃3棟33層高層，2棟11層洋房，配建一所4層幼兒園，住宅戶數(shù)524套；戶型面積分別為高層79㎡三房一衛(wèi)、99㎡三房兩衛(wèi)；洋房89㎡三房兩衛(wèi)，112㎡四房兩衛(wèi)、125㎡四房兩衛(wèi)。

項目建筑為新閩南風(fēng)格，社區(qū)內(nèi)打造一府三區(qū)八境新中式閩韻洋房住區(qū)，并規(guī)劃首層全架空全齡自由空間，可以滿足全年齡段業(yè)主日常休閑需求。

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、車輛與行人互不打擾，提升安全性。

2、高層加洋房的組合，高層住宅的采光性和通風(fēng)性較好。

3、容積率較低，屬于低密舒適社區(qū)。

【戶型分析】

B戶型-三居室-建面約89㎡

89㎡3室2廳2衛(wèi)的戶型，入戶面對過道，不會直視房間，私密性較好。玄關(guān)處留有空間，可設(shè)置儲物柜，方便收納或進出隨手放置小物件。廚房有北向采光，采用U型操作臺，同時連接餐廳，方便傳菜與餐后收拾。餐廳帶飄窗臺，可設(shè)計成餐邊柜使用。餐廳與南向客廳相連，擴大活動空間尺度。動區(qū)整體呈L形布局，寬敞有序，通過餐廳和陽臺的窗戶可實現(xiàn)南北空氣對流。

經(jīng)由過道步入休息區(qū)。首先是公衛(wèi)，洗手池、馬桶、淋浴區(qū)依序一字排開，留出靈活的活動空間。公衛(wèi)對面是南向帶飄窗次臥。另一側(cè)的次臥面積較小，可作為書房或兒童房使用。過道盡頭是主臥，主臥空間方正闊綽，配備獨立衛(wèi)浴，舒適度和私密性均能兼顧。窗面較寬，保證景觀面和采光。

這個戶型三開間朝南，室內(nèi)全明通透，實現(xiàn)空間利用最大化，功能布局與空間尺度得到平衡，適合三口之家或三代同堂的家庭購買。

【交通出行】

軌道交通：未臨地鐵，最近的地鐵站在4公里外，乘坐地鐵需要換乘，比較不方便。

公共交通：周邊有多個公交站，最近的公交站是新店東站，距離樓盤約200米，主要線路有717路；720路；780路等，公交出行相對便捷。

自駕：周邊道路路網(wǎng)密集，有“三橫三縱”的城市立體路網(wǎng)，“三縱”為翔安大道、洪鐘大道和翔安東路，其中翔安大道雙向12車道、無紅綠燈，經(jīng)翔安隧道可直達廈門島內(nèi)，不過，工作日上下班高峰期隧道會出現(xiàn)擁堵。“三橫”為翔安南路、蓬萊路、濱海東大道，可快速到同安、集美和廈門新機場。

【周邊配套】

教育配套：項目位于翔安文教園旁，周邊眾多優(yōu)質(zhì)教育資源，文化氛圍濃厚。距離新店中學(xué)直線距離僅360米，2公里范圍內(nèi)還有翔安區(qū)第一實驗小學(xué)、廈大附屬科技中學(xué)（翔安校區(qū)）、華天涉外職業(yè)技術(shù)學(xué)院、廈門南洋職業(yè)學(xué)院、廈門技師學(xué)校、廈門海洋職業(yè)技術(shù)學(xué)院等。（入學(xué)劃片須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準(zhǔn)。學(xué)校的名稱、建成時間、開辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)時間、招生條件、收費標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域劃定等均存在未確定或者調(diào)整的可能，出賣方對此不作任何承諾）

醫(yī)療配套：周邊醫(yī)療資源豐富，能滿足日常就醫(yī)需求。直線距離約900米有新店醫(yī)院，約2.8公里有廈門大學(xué)附屬翔安醫(yī)院，是翔安首家集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防為一體的三甲綜合醫(yī)院。

商業(yè)配套：距離泰禾天街約700米，距離匯景購物廣場約1.2公里、都是翔安商業(yè)比較集中的地帶，可滿足購物、餐飲、娛樂等需求。翔安還有在建的龍湖時代上城和首創(chuàng)奧特萊斯兩個大型的城市綜合體，開業(yè)之后能提升整個翔安的商業(yè)氛圍。

公園配套：臨近約34.01萬㎡翔安中心公園（規(guī)劃中），周邊勞動公園、兒童公園、九溪公園等生態(tài)配套一應(yīng)俱全，約3公里范圍內(nèi)還有鼓鑼公園、東山水系公園兩大市政公園可供日常休閑和鍛煉。

戶型可選擇性較多，高層更適合剛需、洋房更適合改善購房者。

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