樂(lè)居樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列 測(cè)評(píng)師：樂(lè)居買(mǎi)房

在做出買(mǎi)房決定之前，我們用最理性的踩盤(pán)行為，去評(píng)測(cè)、去挑剔。樂(lè)居樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列，來(lái)自專(zhuān)業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)。

【評(píng)測(cè)師點(diǎn)評(píng)樓盤(pán)】

龍旺·海悅灣位于桂林市臨桂區(qū)三元路與萬(wàn)平路交叉口西南側(cè),一線臨江 新中式

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目?jī)r(jià)格暫未公布，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注，板塊內(nèi)均價(jià)為72400元/㎡可供參考

2、項(xiàng)目戶(hù)型面積78~135㎡，涵蓋2,3,4居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有7個(gè)公交站

【價(jià)格分析】

項(xiàng)目?jī)r(jià)格暫未公布，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注，板塊內(nèi)均價(jià)為72400元/㎡可供參考

【樓盤(pán)規(guī)劃】

樓盤(pán)規(guī)劃—舒適度
建筑面積730000㎡；有20棟；總共2583戶(hù)；建筑類(lèi)型包括板樓。
樓盤(pán)規(guī)劃—安全性
人車(chē)分流，行人從園區(qū)大門(mén)歸家，車(chē)輛則從大門(mén)的入口直接進(jìn)入地下停車(chē)場(chǎng)，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤(pán)規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤(pán)物業(yè)為開(kāi)發(fā)商自有物業(yè)（廣西樂(lè)享物業(yè)）;物業(yè)費(fèi)住宅：2.28元/平米/月;

【樓盤(pán)基礎(chǔ)信息】

1、本盤(pán)的容積率不算很低，總?cè)莘e率大約在3，密度上可能有點(diǎn)高。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶(hù)型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。

【戶(hù)型分析】

E戶(hù)型-二居室-建面約78㎡

戶(hù)型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖E戶(hù)型

該戶(hù)型建面約78㎡，居室為2室2廳1衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

建面約：78㎡兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 1、方正兩房，自住投資，價(jià)格優(yōu)惠，首付2萬(wàn)起； 2、功能清晰，利用率高； 3、4.6米寬陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，窗外景觀一覽無(wú)余.

D-1戶(hù)型-四居室-建面約135㎡

戶(hù)型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖D-1戶(hù)型

該戶(hù)型建面約135㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

135.31㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 1、奢闊四房，彰顯尊貴氣度； 2、7.4米超大觀景跑道陽(yáng)臺(tái)，隨意改造，以尺度配陽(yáng)光； 3、4.2米大面寬設(shè)計(jì)，格局方正雍容大氣； 4、LDKG自由靈動(dòng)空間，功能清晰，利用率高。

【交通出行】

軌道交通：樓盤(pán)2km（直線距離）內(nèi)暫時(shí)無(wú)地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有7個(gè)公交站，最近的是城市職業(yè)學(xué)院南(公交站), 與樓盤(pán)直線距離為421米；

自駕：請(qǐng)參考地圖信息

交通點(diǎn)評(píng)：交通是一個(gè)城市的動(dòng)脈，買(mǎi)房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購(gòu)物、通勤、旅行、上下學(xué)的時(shí)間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤(pán)5km（直線距離）內(nèi)有13個(gè)幼兒園，最近的是廈門(mén)市第三幼兒園，距離樓盤(pán)259米。

醫(yī)療配套：樓盤(pán)5km（直線距離）內(nèi)有3個(gè)綜合醫(yī)院，最近的是W女性私密醫(yī)院，距離樓盤(pán)1213米。

商業(yè)配套：樓盤(pán)5km（直線距離）內(nèi)有2個(gè)大型超市，最近的是云來(lái)福超市，距離樓盤(pán)318米。

配套點(diǎn)評(píng)：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購(gòu)物、休閑便利等維度。

該樓盤(pán)戶(hù)型含78~135㎡，適合意向定居思明的全齡購(gòu)房人群

以上就是正文的全部?jī)?nèi)容啦，樂(lè)居測(cè)評(píng)師團(tuán)隊(duì)將持續(xù)更新【樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列】，敬請(qǐng)關(guān)注。想要了解更多樓盤(pán)細(xì)節(jié)，可以點(diǎn)擊文章開(kāi)頭處樓盤(pán)卡片，瀏覽樓盤(pán)詳情；同時(shí)下方為您推薦了最新的主題樓盤(pán)內(nèi)容哦。