樂居買房 9月18日，廈門市住房局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。

　　其中主要提到，島外取消限售、限購;首套二套首付比例及利率下調(diào);個(gè)人公積金貸款最高可貸120萬。

　　官方解讀來了：

　　1、關(guān)于限購限售：立足我市房地產(chǎn)市場實(shí)際情況，加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控，在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)購買一手、二手商品住房，不再審核購房人資格，不再限制上市交易時(shí)間。思明區(qū)、湖里區(qū)政策不變。

　　2、關(guān)于住房信貸政策：

　　(一)我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，按照廈房市場〔2023〕13號(hào)文件執(zhí)行

　　居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　(二)我市積極落實(shí)國家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策

　　對于貸款購買集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為30%;

　　對于貸款購買上述區(qū)域商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

　　3、關(guān)于住房公積金貸款政策:

　　(一)住房套數(shù)認(rèn)定、最低首付比例、首套及第二套利率

　　將符合住房公積金貸款條件的住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定、最低首付比例、首套及第二套利率對照廈門市商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策認(rèn)定，便于形成一致的政策體系。廈門市商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策調(diào)整時(shí)，隨之進(jìn)行調(diào)整。

　　特別提示：不向購買我市第三套及以上住房、在全國范圍內(nèi)已使用過兩次及以上住房公積金貸款、有未結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　(二)住房公積金貸款額度

　　01

　　住房公積金貸款額度計(jì)算公式：住房公積金貸款額度=(申請人貸款前12個(gè)月住房公積金繳存額×貸款年限×1.45+申請人住房公積金賬戶余額)×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。

　　02

　　住房公積金貸款最高貸款額度為“120萬元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”。

　　03

　　階段性上浮住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)至1，期限為一年。

　　4、關(guān)于優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管：

　　近期將出臺(tái)《廈門市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評級，實(shí)行分級分類監(jiān)管，優(yōu)化商品房項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管，增加額度調(diào)整節(jié)點(diǎn)，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盤活資金。

　　5、關(guān)于通知實(shí)施時(shí)間：

　　本通知自2023年9月18日起實(shí)施。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，購買二手住房以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口受理時(shí)間為準(zhǔn)。

　　政策原文如下：