12月27日，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局下發(fā)“關(guān)于印發(fā)《關(guān)于利用存量住房籌集盤活為保障性租賃住房實(shí)施細(xì)則(試行)》的通知”。

　　“通知”顯示，《關(guān)于利用存量住房籌集盤活為保障性租賃住房實(shí)施細(xì)則(試行)》已經(jīng)市政府2023年第68次常務(wù)會(huì)議研究通過，正式印發(fā)實(shí)施。

　　“細(xì)則”明確，四城區(qū)(鼓樓、臺(tái)江、倉山、晉安)內(nèi)合法建設(shè)的住宅、單位宿舍等存量住房，在滿足房屋安全、符合規(guī)劃條件的前提下，可以裝修改造后盤活為保障性租賃住房。

　　經(jīng)城中村改造后的存量房屋，符合保障性租賃住房有關(guān)認(rèn)定要求的，也可以申請(qǐng)盤活為保障性租賃住房。

　　專業(yè)住房租賃機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他租賃住房運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)可以通過向自然人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他存量住房所有人購買或承租、合作經(jīng)營(yíng)等方式收集房源。

　　以下房屋不得申請(qǐng)盤活為保障性租賃住房：

　　1、安全鑒定為危險(xiǎn)房屋等級(jí)C、D級(jí)或可靠性鑒定為Ⅲ、Ⅳ級(jí)的項(xiàng)目;

　　2、納入政府房屋征收或土地收儲(chǔ)計(jì)劃范圍的項(xiàng)目。

　　籌集盤活保障性租賃住房項(xiàng)目應(yīng)滿足以下基本要求：

　　1、權(quán)屬合法。應(yīng)當(dāng)依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或持有經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同(安置房需取得選房證明)，房屋不存在查封登記、異議登記、違法搭建等限制交易情況。

　　2、規(guī)模合理?；I集盤活的住宅或宿舍等房屋應(yīng)有合理規(guī)模，原則上不少于50套(間)，建筑面積不低于1500平方米。

　　3、安全要求。籌集盤活后的保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)符合消防、燃?xì)狻⒔Y(jié)構(gòu)等方面的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備給排水、供電等必要生活條件。

　　根據(jù)“細(xì)則”工作流程明確：

　　1、機(jī)構(gòu)備案。籌集盤活保障性租賃住房項(xiàng)目的主體是專業(yè)住房租賃機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他租賃住房運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)。上述機(jī)構(gòu)(企業(yè))在辦理工商登記時(shí)，經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)包含“租賃住房”，并按規(guī)定向市房管局辦理住房租賃機(jī)構(gòu)登記備案手續(xù)。

　　2、申請(qǐng)受理?；I集盤活存量住房作保障性租賃住房，符合本實(shí)施細(xì)則要求的，可向項(xiàng)目所在地區(qū)發(fā)展保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(以下簡(jiǎn)稱“區(qū)保租辦”)申請(qǐng)核發(fā)保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書，跨區(qū)籌集盤活存量住房作保障性租賃住房的，可向公司法人住所所在地(機(jī)構(gòu)注冊(cè)地)區(qū)保租辦或市發(fā)展保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(以下簡(jiǎn)稱“市保租辦”)申請(qǐng)核發(fā)保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書。

　　申請(qǐng)認(rèn)定保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書，應(yīng)提交以下材料：認(rèn)定申請(qǐng)書、房屋權(quán)屬證明、規(guī)范運(yùn)營(yíng)承諾書、經(jīng)營(yíng)(運(yùn)營(yíng))單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及住房租賃機(jī)構(gòu)備案證、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案、租賃合同等材料(如產(chǎn)權(quán)人委托他人申請(qǐng)的，還應(yīng)提供委托授權(quán)書)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)年限原則上不得低于6年。申請(qǐng)人可將若干個(gè)項(xiàng)目的存量住房歸集為一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目認(rèn)定申請(qǐng)。

　　3、審核認(rèn)定。市、區(qū)保租辦對(duì)材料的完整性和真實(shí)性進(jìn)行初審后，組織城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)改、自然資源和規(guī)劃等部門進(jìn)行聯(lián)合審查。符合條件的，應(yīng)在政務(wù)網(wǎng)站公示，經(jīng)公示7個(gè)工作日無異議或異議不成立的，核發(fā)保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書并向社會(huì)公告;不符合認(rèn)定條件的，向申請(qǐng)人書面說明理由。

　　4、組織實(shí)施。對(duì)原有住宅進(jìn)行室內(nèi)裝修的，應(yīng)遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令第110號(hào))及省、市有關(guān)住宅室內(nèi)裝修有關(guān)規(guī)定。

　　對(duì)于運(yùn)營(yíng)管理，“細(xì)則”明確：

　　1、機(jī)構(gòu)備案?；I集盤活保障性租賃住房項(xiàng)目的主體是專業(yè)住房租賃機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他租賃住房運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)。上述機(jī)構(gòu)(企業(yè))在辦理工商登記時(shí)，經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)包含“租賃住房”，并按規(guī)定向市房管局辦理住房租賃機(jī)構(gòu)登記備案手續(xù)。

　　2、申請(qǐng)受理?；I集盤活存量住房作保障性租賃住房，符合本實(shí)施細(xì)則要求的，可向項(xiàng)目所在地區(qū)發(fā)展保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(以下簡(jiǎn)稱“區(qū)保租辦”)申請(qǐng)核發(fā)保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書，跨區(qū)籌集盤活存量住房作保障性租賃住房的，可向公司法人住所所在地(機(jī)構(gòu)注冊(cè)地)區(qū)保租辦或市發(fā)展保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(以下簡(jiǎn)稱“市保租辦”)申請(qǐng)核發(fā)保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書。

　　申請(qǐng)認(rèn)定保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書，應(yīng)提交以下材料：認(rèn)定申請(qǐng)書、房屋權(quán)屬證明、規(guī)范運(yùn)營(yíng)承諾書、經(jīng)營(yíng)(運(yùn)營(yíng))單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及住房租賃機(jī)構(gòu)備案證、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案、租賃合同等材料(如產(chǎn)權(quán)人委托他人申請(qǐng)的，還應(yīng)提供委托授權(quán)書)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)年限原則上不得低于6年。

　　申請(qǐng)人可將若干個(gè)項(xiàng)目的存量住房歸集為一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目認(rèn)定申請(qǐng)。

　　3、審核認(rèn)定。市、區(qū)保租辦對(duì)材料的完整性和真實(shí)性進(jìn)行初審后，組織城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)改、自然資源和規(guī)劃等部門進(jìn)行聯(lián)合審查。符合條件的，應(yīng)在政務(wù)網(wǎng)站公示，經(jīng)公示7個(gè)工作日無異議或異議不成立的，核發(fā)保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書并向社會(huì)公告;不符合認(rèn)定條件的，向申請(qǐng)人書面說明理由。

　　4、組織實(shí)施。對(duì)原有住宅進(jìn)行室內(nèi)裝修的，應(yīng)遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令第110號(hào))及省、市有關(guān)住宅室內(nèi)裝修有關(guān)規(guī)定。

　　5、運(yùn)營(yíng)管理

　　(1)、房源監(jiān)管?；I集盤活保障性租賃住房項(xiàng)目的房源應(yīng)在福州市住房租賃信息監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)一發(fā)布，向福州市國(guó)有房產(chǎn)中心辦理租賃備案。申請(qǐng)人提出退出保障性租賃住房項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)與承租人協(xié)商一致，并報(bào)原核發(fā)認(rèn)定書的市、區(qū)保租辦備案，市、區(qū)保租辦應(yīng)當(dāng)收回保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書。存量住房恢復(fù)其原使用功能。

　　(2)、出租管理。嚴(yán)禁改變?cè)蟹课萁Y(jié)構(gòu)和功能布局變相群租。租賃期限不得超過6年，合同期滿后可以重新簽訂租賃合同。盤活的保障性租賃住房，重點(diǎn)面向在城區(qū)工作生活的新市民、青年人等住房困難群體供應(yīng)。

　　(3)、安全監(jiān)管。房屋產(chǎn)權(quán)人為安全責(zé)任第一責(zé)任人，運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)為具體責(zé)任人。運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)置專職服務(wù)人員進(jìn)行日常管理服務(wù)，建立健全安全制度，及時(shí)配備、更換消防設(shè)備，定期開展安全檢查。區(qū)房管部門要加強(qiáng)監(jiān)管，按照有關(guān)規(guī)定開展聯(lián)合檢查，確保安全工作落到實(shí)處。

　　(4)、價(jià)格監(jiān)管。面向新市民、青年人等住房困難群體出租的房屋租金應(yīng)低于同品質(zhì)同地段社會(huì)化租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，具體按照《福州市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》(榕政辦〔2021〕124號(hào))執(zhí)行，其中享受了中央、省、市財(cái)政資金補(bǔ)助或租賃補(bǔ)貼的，租金應(yīng)低于社會(huì)租金標(biāo)準(zhǔn)的9折。

　　(5)、退出管理。申請(qǐng)人違反本實(shí)施細(xì)則相關(guān)出租價(jià)格、安全管理等規(guī)定的，市、區(qū)保租辦應(yīng)責(zé)令限期整改;逾期不整改或整改不到位的，可以取消其保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書，并按約定收回已發(fā)放的補(bǔ)助資金。

　　此外，“細(xì)則”明確支持政策，列入當(dāng)年建設(shè)計(jì)劃、納入住建部年度建設(shè)項(xiàng)目清單，符合上級(jí)規(guī)定條件的可享受中央和省級(jí)財(cái)政資金補(bǔ)助;市、區(qū)財(cái)政可根據(jù)實(shí)際給予適當(dāng)補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼辦法另行制定。

　　符合條件的住房租賃機(jī)構(gòu)(企業(yè))，可享受國(guó)家有關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策和金融支持政策。積極探索住房公積金直接抵扣租金,著力減輕承租戶負(fù)擔(dān)。

　　本實(shí)施細(xì)則適用于鼓樓、臺(tái)江、倉山、晉安區(qū)，其他縣(市)區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行，自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期2年。