根據(jù)廈門(mén)日?qǐng)?bào)消息，昨日，市住房局副局長(zhǎng)陳江生做客廈門(mén)市人民政府網(wǎng)“在線訪談”，解讀《廈門(mén)市存量房交易資金監(jiān)管辦法》。

　　存量房也就是俗稱(chēng)的二手房。由于交易雙方互不了解，或房產(chǎn)本身存在潛在隱患，可能產(chǎn)生一些房產(chǎn)交易糾紛。為了保障買(mǎi)賣(mài)雙方利益，存量房交易資金監(jiān)管應(yīng)運(yùn)而生。陳江生指出，存量房交易資金監(jiān)管是指在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，為保障交易資金的安全給付，交易當(dāng)事人與交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，由買(mǎi)方先將交易資金存入“存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)”，在完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)按協(xié)議約定條款，將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)到賣(mài)方賬戶(hù)的整個(gè)過(guò)程。

　　市民平時(shí)在網(wǎng)上平臺(tái)購(gòu)物，付款后錢(qián)先轉(zhuǎn)到平臺(tái)監(jiān)管賬戶(hù)，等到確認(rèn)收貨后，錢(qián)才會(huì)匯到賣(mài)家的賬戶(hù)上。存量房交易資金監(jiān)管，其實(shí)是一種類(lèi)似的操作。據(jù)介紹，存量房交易資金監(jiān)管好處很多。對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，可以避免“一房多賣(mài)”、交易房屋被司法查封、付完首付款不配合過(guò)戶(hù)等風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)，可以避免出現(xiàn)過(guò)戶(hù)后買(mǎi)方貸款遲遲批不下來(lái)、買(mǎi)方故意拖欠尾款等問(wèn)題。對(duì)于整個(gè)交易流程來(lái)說(shuō)，也有利于提高存量房交易效率。

　　據(jù)悉，在本市國(guó)有土地上，已取得房屋權(quán)屬證書(shū)的存量房交易，都可進(jìn)行交易資金監(jiān)管，而交易雙方當(dāng)事人在存量房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的房?jī)r(jià)款(包括按揭貸款)，都在存量房交易資金監(jiān)管范圍之內(nèi)。完成存量房交易資金監(jiān)管主要有以下四個(gè)流程:交易當(dāng)事人選擇交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)，并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議;買(mǎi)方將交易資金存入“存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)”;確認(rèn)交易資金到位后，交易當(dāng)事人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，也就是過(guò)戶(hù);完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后，交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)按監(jiān)管協(xié)議約定，即時(shí)將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方指定賬戶(hù)。

　　我市存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)是免費(fèi)的，遵循自愿、便民、安全、有序的原則。交易資金在資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)停留期間，由交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)按照銀行同期活期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算利息。同時(shí)，付款方式無(wú)論是商業(yè)按揭貸款還是一次性付款，都可以享受交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)提供的資金監(jiān)管服務(wù)。