廈門“認房不用認貸”起風了!

　　近日，廈門市發(fā)改委發(fā)布關(guān)于公開征求廈門市關(guān)于進一步穩(wěn)增長轉(zhuǎn)動能推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的若干措施意見的通知 。

　　在推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面，其中提到：實施首套房貸款“認房不用認貸”政策 。

　　居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　在8月16日，廈門房貸政策調(diào)整后，當下廈門房貸政策分為3種：

　　1、無住房、首貸/已結(jié)清，首付比例30%;

　　2、無住房、有1套房貸未結(jié)清，首付比例40%;

　　3、1套住房、首貸/已結(jié)清/有1套房貸未結(jié)清，首付比例40%。

　　首套利率：LPR-50BP，即3.7%;二套房貸利率：LPR+60BP，即4.8%。

　　按上述征求意見中的“認房不用認貸”表述來看，第2種房貸政策，也就是無住房、 有1套房貸未結(jié)清，首付比例將由40%下調(diào)至30%，房貸利率也將按首套執(zhí)行。

　　自8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局三部門發(fā)聲，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

　　這兩天，具有樓市風向標意義的廣州、深圳陸續(xù)官宣執(zhí)行認房不用認貸 。

　　其實，8月16日，廈門二套首付比下調(diào)，已經(jīng)撕開一個認房認貸小口子。

　　若是此次跟進實施，廈門將徹底執(zhí)行“認房不用認貸”政策 ，將再降低部分購房門檻。

　　比如:有改善性換房需求的置換群體，有一些購房者雖已貸款購買過住房，但后因上學等原因已經(jīng)將住房賣掉，實際上名下并無住房;或是在外地貸款購買過住房，現(xiàn)因工作地遷移等原因在當?shù)責o房的購房者。

　　這些人群將有機會按首套政策來購房， 首付比例及貸款利率將得到一定改善 。

　　總體而言，實施“認房不認貸”，無疑會刺激購一些購房需求，但反應到市場端還有待觀察。

　　目前，廈門該通知僅是征求意見稿，樂居將繼續(xù)關(guān)注后續(xù)正式文件。

　　文：廈門樂居(部分來源：廈門市發(fā)改委等)