繼官方喊話降首付、降利率、降稅費(fèi)后，降房價(jià)也要來了?

　　近日，國家住建部主管的報(bào)紙-中國房地產(chǎn)報(bào)發(fā)布《房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)加劇 期待調(diào)整優(yōu)化政策盡快落地》文章。其中提到：應(yīng)當(dāng)給予開發(fā)商更大的自主定價(jià)權(quán)，允許開發(fā)商以降價(jià)促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。

　　就在今日，人民日報(bào)社主管主辦的證券時(shí)報(bào)頭版也發(fā)文：在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢下，對于房企來說，特別是那些融資渠道有限、只能靠銷售回款來盤活現(xiàn)金流的中小房企，去化自救需要更多定價(jià)空間。

　　一時(shí)間，降房價(jià)引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。不少網(wǎng)友表示支持，但也有不少人表示：降房價(jià)，房子更沒人買了。

　　在呼吁降價(jià)的同時(shí)，有地方真的打響了“降房價(jià)”第一槍!

　　近期，四川雅安發(fā)布了《支持剛性和改善性住房需求確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十五條措施》，其中重點(diǎn)提到這一點(diǎn)：“全力支持房企開展商品房團(tuán)購活動，開發(fā)企業(yè)團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。”

　　無獨(dú)有偶，位于珠海金灣區(qū)某知名樓盤備案價(jià)2.8萬/㎡，開發(fā)商打折賣1.4萬-1.5萬/㎡”的消息在網(wǎng)上引起廣泛關(guān)注。

　　有媒體針對該消息向當(dāng)?shù)刈〗ň智笞C，官方回復(fù)稱：該項(xiàng)目采取的降價(jià)推盤做法為合理的市場行為。

　　此前對“開發(fā)商降價(jià)”，有些地方可不是這個態(tài)度。在“限跌令”下，不少房企會因?yàn)榻祪r(jià)促銷被約談。

　　比如，去年8月，合肥長豐縣一樓盤推出直降4000元/㎡，結(jié)果被定性為非法銷售，被叫停。

　　今年5月，昆山兩家房企因?yàn)椤吧米源蠓冉祪r(jià)銷售”，被當(dāng)?shù)刈〗òl(fā)文公開通報(bào)批評并處罰。這些都不是個例，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年全國有近20個地方出臺了“限跌令”。

　　但此一時(shí)彼一時(shí)，最近有官媒釋放信號，曾經(jīng)的“限跌令”或許有機(jī)會松動了。

　　廈門方面，其實(shí)，目前有部分樓盤推出工抵房、特價(jià)房。

　　比如島內(nèi)某樓盤，工抵房房源單價(jià)5字頭;環(huán)東片區(qū)、體育會展新城片區(qū)、翔安南、同安老城時(shí)不時(shí)有樓盤推出特價(jià)房。趁著七夕節(jié)日，也有不少樓盤也推出優(yōu)惠政策。

　　總的來說，官媒呼吁降房價(jià)對于買房人來說，會有一定吸引力，但也有可能是帶來反面效果，加劇觀望情緒，畢竟很多人選擇買漲不買跌。

　　而給予開發(fā)商更大的自主定價(jià)權(quán)，對于房企來說，可以根據(jù)市場形勢變化適時(shí)調(diào)整銷售策略，更加平穩(wěn)發(fā)展。

　　對于"降房價(jià)"，你怎么看?歡迎評論區(qū)分享。文：廈門樂居

　　(部分來源：中國房地產(chǎn)報(bào)、證券時(shí)報(bào)、第一財(cái)經(jīng)等)