進(jìn)入7月以來(lái)，從央行到住建等各部門(mén)，頻繁表態(tài)提振市場(chǎng)信心。高層發(fā)聲后，全國(guó)已有多地因城施策，陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)樓市政策。

　　8月16日，廈門(mén)終于起風(fēng)了，二套首付比例+房貸利率雙雙下調(diào)。不過(guò)有網(wǎng)友表示：風(fēng)是來(lái)了，但風(fēng)力不夠啊。

　　廈門(mén)二套首付+利率雙降低

　　8月16日晚，廈門(mén)先從改善端入手，二套房首付比例降至40%，此外二套房貸利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，即LPR+60bp，8月16日起開(kāi)始執(zhí)行。

　　此前在廈門(mén)無(wú)住房或是有1套住房、一筆住房貸未結(jié)清的，首付比例是50%。此次調(diào)整后，首付比例下調(diào)1成，為40%。以一套300萬(wàn)總價(jià)房子為例，首付門(mén)檻可以降低30萬(wàn)。

　　而房貸利率，此前二套房貸利率是LPR+80BP，此次相當(dāng)于下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，變?yōu)長(zhǎng)PR+60BP，目前LPR是4.2%，即4.2%+0.6%=4.8%。

　　以一套300萬(wàn)總價(jià)房子，首付4成為例，等額本息，貸款180萬(wàn)，30年，總利息可以減少7.88萬(wàn)。

　　另外，央行再次降息，MLF中標(biāo)利率降低了15個(gè)基點(diǎn)。與之密切相關(guān)的LPR，大概率也會(huì)出現(xiàn)變動(dòng)。接下來(lái)，若是8月20日的LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)下調(diào)，二套房利率降繼續(xù)降低，首套房貸利率也將隨之降低。

　　廈門(mén)還會(huì)繼續(xù)放大招嗎?

　　其實(shí)，在政策出臺(tái)的前夕就有消息傳出，福州、廈門(mén)等多個(gè)城市擬于近日降低首套房和二套房首付比例下限。

　　此次，廈門(mén)試探性出手，針對(duì)二套改善客群，降低購(gòu)房門(mén)檻來(lái)提高這些客群的入市積極性，同時(shí)也是取消“認(rèn)房認(rèn)貸”的第一步。這對(duì)于島內(nèi)新房或是島外改善盤(pán)有一定積極作用。

　　但接下來(lái)不排除廈門(mén)還有大招會(huì)出:

　　1、廈門(mén)這陣風(fēng)，從購(gòu)房者預(yù)期來(lái)看，一些關(guān)注樓市的網(wǎng)友對(duì)于該政策并沒(méi)有很大的反應(yīng)，很多人表示風(fēng)力不夠大，有的則表示還需要更加猛烈一點(diǎn)的政策，比如放開(kāi)限購(gòu)、限售等。

　　反而是中介、置業(yè)顧問(wèn)比較積極，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、朋友圈等都能看到他們的身影。從這點(diǎn)也能側(cè)面看出，房子確實(shí)不好賣(mài)啊，需要利好來(lái)催動(dòng)入場(chǎng)。

　　2、前段時(shí)間，住建部發(fā)聲：大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

　　此次廈門(mén)落實(shí)了針對(duì)改善客群的降首付及利率措施，剛需、首套目前還未有利好落地。在樓市中，剛性需求也占據(jù)一大部分，這類(lèi)購(gòu)房者也需要提振入市信心。

　　3、回歸到市場(chǎng)本身，近期廈門(mén)樓市成交還是延續(xù)不溫不火的狀態(tài)。

　　新房方面，8月份前十天一手住宅僅成交285套，相比7月平均每十天成交337套還少。

　　據(jù)了解，當(dāng)下，島外已經(jīng)有新盤(pán)打出特價(jià)房，比如翔安體育會(huì)展新城約2.8萬(wàn)/㎡特價(jià)房，以及同安老城區(qū)130萬(wàn)買(mǎi)83.47㎡3房…

　　二手房，截止8月18日，二手住宅成交906套，日均成交僅56套。此外，市場(chǎng)上存量也多，降價(jià)房源屢見(jiàn)不鮮，大部分人當(dāng)前仍持觀望情緒。

　　為了促進(jìn)樓市軟著陸，預(yù)計(jì)后期還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)優(yōu)化政策，廈門(mén)限購(gòu)、限貸、限價(jià)等前期嚴(yán)控性政策均還有調(diào)整空間。

　　最后，政策端反應(yīng)到市場(chǎng)端需要一定的時(shí)間，廈門(mén)第一波政策調(diào)整，是否能調(diào)動(dòng)積極性，激起水花，還有待考證。當(dāng)下，有意向的購(gòu)房者，這段時(shí)間可以多關(guān)注市場(chǎng)成交以及走向，再做定奪。