最新消息，廈門二套房貸首付比例降至40%，此外二套房貸利率下調(diào)20個基點，即LPR+60bp，今日起執(zhí)行。
據(jù)了解，此前在廈門無住房或是有1套住房、一筆住房貸未結清的，首付比例是50%。此次調(diào)整后，首付比例下調(diào)1成，以一套300萬總價房子為例，首付門檻可以降低30萬。
而房貸利率，此前二套房貸利率是LPR+80BP，此次相當于下調(diào)20個基點，變?yōu)長PR+60BP，目前LPR是4.2%，即4.2%+0.6%=4.8%。
以一套300萬總價房子，首付4成為例，等額本息，貸款180萬，30年，總利息可以減少7.88萬。
值得注意的是，就在昨日，央行再次降息，MLF中標利率降低了15個基點。
MLF利率是LPR報價利率的定價基礎，這項數(shù)據(jù)的變化，決定房貸基準利率。MLF利率下調(diào)15個基點，與之密切相關的LPR，大概率也會出現(xiàn)變動。
接下來，若是8月20日的LPR(貸款市場報價利率)下調(diào)，二套房利率降繼續(xù)降低，首套房貸利率也將隨之降低。
整體來看，此次廈門釋放的購房新政，主要是針對二套改善客群，以往相對較高的房貸利率會制約著改善客群的入市情緒，適度降低二套首付及房貸利率，有利于提高改善需求入市積極性。接下來，廈門還會出什么大招?拭目以待。
文：廈門樂居
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