樂(lè)居買房 近日，漳州市龍海區(qū)人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于漳州市龍海區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼工作實(shí)施細(xì)則的通知。其中購(gòu)買新房：

　　1.購(gòu)房人屬漳州市籍戶口的，購(gòu)買新建商品房，每套按成交合同總額的0.5%給予補(bǔ)貼，每套最高補(bǔ)貼金額不超過(guò)1.5萬(wàn)元。

　　2.購(gòu)房人屬非漳州市籍戶口的，購(gòu)買新建商品房，每套按成交合同總額的0.7%給予補(bǔ)貼，每套最高補(bǔ)貼金額不超過(guò)2萬(wàn)元。

　　值得注意的是，購(gòu)房補(bǔ)貼時(shí)限自本實(shí)施細(xì)則印發(fā)之日(含)起至2023年12月31日止，也就是只有5個(gè)月時(shí)間。

　　具體細(xì)則如下：

　　漳州市龍海區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼工作實(shí)施細(xì)則 根據(jù)《漳州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)漳州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(漳政辦規(guī)〔2022〕16號(hào))，為確保購(gòu)房補(bǔ)貼工作落實(shí)落細(xì)，更好滿足購(gòu)房者的剛性和改善性購(gòu)房需求，促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，制定本實(shí)施細(xì)則。

　　一、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼的交易標(biāo)的

　　(一)新建商品房：是指龍海區(qū)內(nèi)的新建商品房，含住宅、非住宅，但不包括車位、車庫(kù)、定向商品房、拆遷安置房(含擴(kuò)購(gòu))、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、商品廠房。

　　(二)新建商品住房：是指龍海區(qū)內(nèi)的新建商品住宅，不包括定向商品住房、拆遷安置住房(含擴(kuò)購(gòu))、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房。

　　(三)二手住房：是指龍海區(qū)內(nèi)已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記后上市進(jìn)行交易的住宅(不含法拍房、抵債房)。

　　(四)二手房：是指龍海區(qū)內(nèi)已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記后上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，含住宅、非住宅，但不包括車位、車庫(kù)、商品廠房。

　　(五)首套商品住房：是指以家庭(含本人、配偶、未成年子女)為單位、以龍海區(qū)為區(qū)域，購(gòu)買的首套新建商品住房或二手住房。購(gòu)房人(家庭)賣掉唯一住房后再購(gòu)買的新建商品住房或二手住房視同首套。

　　二、購(gòu)房補(bǔ)貼政策適用范圍

　　(一)購(gòu)買新建商品房補(bǔ)貼。購(gòu)買龍海轄區(qū)內(nèi)新建商品房的購(gòu)房人(家庭)，在商品房買賣合同備案后，實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼，由區(qū)財(cái)政按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼:

　　1.購(gòu)房人屬漳州市籍戶口的，購(gòu)買新建商品房，每套按成交合同總額的0.5%給予補(bǔ)貼，每套最高補(bǔ)貼金額不超過(guò)1.5萬(wàn)元。

　　2.購(gòu)房人屬非漳州市籍戶口的，購(gòu)買新建商品房，每套按成交合同總額的0.7%給予補(bǔ)貼，每套最高補(bǔ)貼金額不超過(guò)2萬(wàn)元。

　　(二)購(gòu)買二手住房補(bǔ)貼。

　　購(gòu)買龍海轄區(qū)內(nèi)二手住房的購(gòu)房人(家庭)，在二手住房完成轉(zhuǎn)移登記后，由區(qū)財(cái)政對(duì)購(gòu)房人繳納的地方級(jí)交易負(fù)擔(dān)(即：買方契稅及不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費(fèi))予以全額補(bǔ)貼支持。

　　(三)支持“賣舊買新”改善住房。

　　購(gòu)房人(家庭)因改善住房需求而“賣舊買新”的，二手房賣方出售龍海轄區(qū)內(nèi)二手房(自建房除外，下同)后，由本人、配偶或其子女在龍海轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，在二手房完成轉(zhuǎn)移登記、新建商品住房備案后，由區(qū)財(cái)政給予二手房賣方一次性補(bǔ)貼，具體為：

　　本人、配偶購(gòu)買新建商品住房的，補(bǔ)貼5000元;其子女購(gòu)買新建商品住房的，補(bǔ)貼1萬(wàn)元。

　　“賣一買一”、“賣一買二”、“賣一買多”的，享受一次補(bǔ)貼;“賣二買一”、“賣多買一”的，最多可享受兩次補(bǔ)貼。

　　(四)人才購(gòu)房補(bǔ)貼。在漳州市就業(yè)且在漳州已繳交社保滿6個(gè)月的人才購(gòu)買首套商品住房的，還可按以下標(biāo)準(zhǔn)享受學(xué)歷(職稱)購(gòu)房補(bǔ)貼(只享受其中一種，就高不重復(fù))：

　　1.雙一流大學(xué)(以教育部最新公布的名單為準(zhǔn))全日制畢業(yè)的大學(xué)生：本科學(xué)歷補(bǔ)貼1萬(wàn)元/套、研究生學(xué)歷補(bǔ)貼1.5萬(wàn)元/套;其他大學(xué)全日制畢業(yè)的大學(xué)生：大專及本科學(xué)歷補(bǔ)貼0.5萬(wàn)元/套、研究生學(xué)歷補(bǔ)貼1萬(wàn)元/套;

　　2.中級(jí)職稱補(bǔ)貼1萬(wàn)元/套，副高級(jí)職稱補(bǔ)貼2萬(wàn)元/套，正高級(jí)職稱補(bǔ)貼3萬(wàn)元/套。

　　(五)三孩家庭購(gòu)買新建商品住房補(bǔ)貼。

　　在龍海區(qū)購(gòu)買新建商品住房的三孩家庭，每套另行補(bǔ)貼購(gòu)房人0.5萬(wàn)元，需同時(shí)滿足以下條件：

　　1.夫妻雙方或一方購(gòu)買單套建筑面積80平方米(含)以上的新建商品住房;

　　2.夫妻雙方或一方為漳州市戶籍的;

　　3.2021年8月20日(含)之后符合生育政策生育三孩的;

　　4.文件印發(fā)之日起至2023年12月31日購(gòu)買龍海區(qū)新建商品住房的，且完成商品住房網(wǎng)簽合同備案的。

　　(六)共同購(gòu)房人中既有漳州戶籍又有非漳州戶籍的，就高適用非漳州戶籍的購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

　　(七)購(gòu)房人為法人單位的，不享受購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　三、補(bǔ)貼時(shí)限及受理時(shí)限

　　(一)補(bǔ)貼時(shí)限1.購(gòu)買新建商品房補(bǔ)貼：自本實(shí)施細(xì)則印發(fā)之日(含)起至2023年12月31日止，新建商品房在文件印發(fā)之日(含)后完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽的，并在2023年12月31日前完成合同備案，可申請(qǐng)補(bǔ)貼。

　　2.購(gòu)買二手住房補(bǔ)貼：自本實(shí)施細(xì)則印發(fā)之日(含)起至2023年12月31日止，二手住房完成轉(zhuǎn)移登記的，可申請(qǐng)補(bǔ)貼。

　　3.“賣舊買新”補(bǔ)貼：自本實(shí)施細(xì)則印發(fā)之日(含)起至2023年12月31日止，二手房完成轉(zhuǎn)移登記后，新建商品房完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案的(需在文件印發(fā)之日(含)后完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽，并在2023年12月31日前完成合同備案)，可申請(qǐng)補(bǔ)貼。

　　4.人才購(gòu)房補(bǔ)貼：自本實(shí)施細(xì)則印發(fā)之日(含)起至2023年12月31日止，首套新建商品住房完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案(需在文件印發(fā)之日(含)后完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽，并在2023年12月31日前完成合同備案)或首套二手住房完成轉(zhuǎn)移登記的，可申請(qǐng)補(bǔ)貼。

　　(二)受理時(shí)限：申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼時(shí)限為新建商品房《商品房買賣合同》備案或二手房完成轉(zhuǎn)移登記之日起至2024年2月29日，逾期未申請(qǐng)的視為自動(dòng)放棄購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　四、辦理程序

　　(一)購(gòu)房補(bǔ)貼的受理單位為龍海區(qū)住建局(地址：龍海區(qū)公園西路82號(hào)2樓)。(二)購(gòu)房人提出申請(qǐng)，有共同購(gòu)房人的需共同申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)需提供以下材料：

　　1.購(gòu)買新建商品房：

　　(1)購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人本人身份證、戶口簿(非漳州籍人員需提供)、銀行卡復(fù)印件各一份(須提供原件核對(duì))。

　　2.購(gòu)買二手住房：

　　(1)購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人本人身份證、銀行卡復(fù)印件各一份(須提供原件核對(duì));(3)申請(qǐng)人繳納的地方級(jí)交易負(fù)擔(dān)費(fèi)用憑證原件，即買方契稅證明和不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)發(fā)票。

　　3.出售二手房并購(gòu)買新建商品住房(“賣舊買新”)：

　　(1)購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人本人身份證、銀行卡復(fù)印件各一份(須提供原件核對(duì));(3)由配偶或其子女購(gòu)買新建商品住房的，需提供結(jié)婚證、戶口本復(fù)印件各一份或其他證明(須提供原件核對(duì))。

　　4.人才購(gòu)買首套商品住房：

　　(1)購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人本人、銀行卡身份證、全日制大學(xué)畢業(yè)證書或?qū)＜悸毞Q證書復(fù)印件各一份(須提供原件核對(duì));(3)不動(dòng)產(chǎn)登記中心自助柜臺(tái)打印的家庭不動(dòng)產(chǎn)查詢信息表原件;(4)社保繳交記錄證明文件(連續(xù)繳交6個(gè)月，且當(dāng)前必須在繳)。

　　5.三孩家庭購(gòu)買新建商品住房：

　　(1)購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人本人身份證、戶口簿(非漳州籍人員需提供)、銀行卡復(fù)印件各一份(須提供原件核對(duì));(3)三孩《出生醫(yī)學(xué)證明》復(fù)印件及《福建省生育服務(wù)登記表》復(fù)印件(須提供原件核對(duì))。

　　五、發(fā)放流程

　　(一)購(gòu)房人向區(qū)住建局提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料，經(jīng)初審符合條件的，由區(qū)住建局按月將相關(guān)材料及購(gòu)房補(bǔ)貼匯總表提交聯(lián)合審核小組，由聯(lián)合審核小組及時(shí)核實(shí)購(gòu)房人信息，按照補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)核定購(gòu)房補(bǔ)貼金額。聯(lián)合審核小組由區(qū)住建局、財(cái)政局、自然資源局、人社局、衛(wèi)健局、人才辦組成。

　　(二)區(qū)住建局原則上按季度匯總購(gòu)房補(bǔ)貼金額，并報(bào)告區(qū)政府同意，通過(guò)區(qū)財(cái)政局國(guó)庫(kù)集中支付購(gòu)房補(bǔ)貼至申請(qǐng)人名下賬戶(共同申請(qǐng)人的，需由共同申請(qǐng)人指定其中1人名下賬戶作為收款賬戶)。凡購(gòu)房人在享受補(bǔ)貼政策后提出退房的，購(gòu)房人應(yīng)將購(gòu)房補(bǔ)貼全額退還，經(jīng)核實(shí)后方可解除商品房或二手房備案合同。

　　(三)區(qū)財(cái)政局要將補(bǔ)貼資金列入財(cái)政預(yù)算，確保購(gòu)房補(bǔ)貼資金及時(shí)到位。

　　(四)聯(lián)合審核小組職責(zé)分工1.購(gòu)買新建商品房補(bǔ)貼：由區(qū)住建局、財(cái)政局審核購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)材料;2.購(gòu)買二手住房補(bǔ)貼：由區(qū)住建局、自然資源局、財(cái)政局審核購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)材料;3.“賣舊買新”補(bǔ)貼：由區(qū)住建局、自然資源局、財(cái)政局審核購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)材料;4.人才購(gòu)房補(bǔ)貼：由區(qū)住建局、人社局、財(cái)政局、人才辦審核購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)材料;5.三孩家庭購(gòu)買新建商品住房補(bǔ)貼：由區(qū)住建局、衛(wèi)健局、財(cái)政局審核購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)材料。

　　六、其他事項(xiàng)

　　(一)申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性和合法性負(fù)完全責(zé)任。騙(套)取購(gòu)房補(bǔ)貼資金的，一經(jīng)查實(shí)，追繳已補(bǔ)貼資金并依法追究相關(guān)責(zé)任。

　　(二)領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼后因故要退房的，應(yīng)退還補(bǔ)貼并憑退補(bǔ)票據(jù)辦理退房手續(xù)。

　　(三)由區(qū)稅務(wù)局指導(dǎo)依法扣繳個(gè)人所得稅。