樂(lè)居買房 剛剛，位于泉州城東的豐2022-41號(hào)地塊成功出讓，競(jìng)得人廈門國(guó)貿(mào) ，成交總價(jià)245410萬(wàn)元，平均樓面地價(jià)13528.3元/㎡，改善類住宅最高限價(jià)37470元/㎡，非改善型商品房限價(jià)24980元/㎡。

　　本次土拍共吸引6家品牌房企報(bào)名參與，包括保利(84號(hào))、建發(fā)(96號(hào))、國(guó)貿(mào)(11號(hào))、中海宏洋(54號(hào))、弘橋(83號(hào))、17號(hào)等，期間保利、建發(fā)積極舉牌，經(jīng)多輪激烈競(jìng)價(jià)后觸頂最高地價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)，6家房企均報(bào)名參與搖號(hào)，最終被國(guó)貿(mào)搖到。

　　豐2022-41號(hào)地塊

　　1.地塊位置：豐澤區(qū)城東街，道城東至北峰快速通道北側(cè)，安吉路南段西側(cè)、東星路南側(cè)

　　2.土地面積：62553.6平方米(約93.83合畝)

　　3.土地用途及出讓年限：居住—城鎮(zhèn)住宅70年、居住—城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施70年、商業(yè)服務(wù)業(yè)—商業(yè)40年

　　4.規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度≤18%，1.0≤容積率≤2.9，建筑高度≤100米，綠地率≥35%

　　5.起始價(jià)：213400萬(wàn)元

　　6.競(jìng)買保證金：43000萬(wàn)元

　　7.改善型商品房預(yù)售備案價(jià)：在“限房?jī)r(jià)”〔24980元/平方米(毛坯)〕基礎(chǔ)上上浮不超過(guò)50%

　　8.非改善型商品房最高銷售均價(jià)：24980元/平方米(毛坯)

　　其他相關(guān)要求 

　　1、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣出讓，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人，不設(shè)保留價(jià);當(dāng)拍賣溢價(jià)率達(dá)到15%時(shí)(即豐2022-41號(hào)地塊總價(jià)245410萬(wàn)元，平均樓面地價(jià)13528.3元/平方米)，采取熔斷機(jī)制，不再接受更高報(bào)價(jià)，對(duì)于有意向的多個(gè)競(jìng)買人，當(dāng)即現(xiàn)場(chǎng)采取搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

　　2.豐2022-41號(hào)地塊競(jìng)得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)2022-38號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的通知》(泉資規(guī)〔2022〕227號(hào))]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對(duì)集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項(xiàng)目主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證，建成后無(wú)償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。

　　3.豐2022-41號(hào)地塊內(nèi)有具有保護(hù)價(jià)值的建筑2宗，即鳳園古地和東星路599-2號(hào)閩南特色建筑民房，須按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行原址保護(hù)(相關(guān)建筑面積不計(jì)入容積率)。其中東星路599-2號(hào)須進(jìn)行保護(hù)性修繕，修繕費(fèi)用由競(jìng)得者負(fù)責(zé)，修繕?lè)桨疙殘?bào)經(jīng)泉州市城建國(guó)有資產(chǎn)投資有限公司同意，修繕后無(wú)償歸還給泉州市城建國(guó)有資產(chǎn)投資有限公司。地塊內(nèi)有需保留的古榕樹3棵，競(jìng)得人在方案設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等環(huán)節(jié)中，應(yīng)與公共綠地等公共空間統(tǒng)籌規(guī)劃和保護(hù)，確保樹體有足夠的生長(zhǎng)保護(hù)空間[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2022-38號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的補(bǔ)充通知》(泉資規(guī)〔2023〕144號(hào))]。

　　4.豐2022-41號(hào)地塊內(nèi)有1宗面積280平方米民俗建筑鳳園祖厝及2宗總面積不超過(guò)280平方米民俗配套設(shè)施用房需就近遷建。競(jìng)得人須同意所屬社區(qū)在地塊紅線外臨近地塊處自行建設(shè)一處面積不超過(guò)280平方米的民俗建筑鳳園祖厝;競(jìng)得人須同意所屬社區(qū)結(jié)合競(jìng)得人設(shè)計(jì)方案在地塊內(nèi)自行建設(shè)2宗總占地面積不超過(guò)280平方米的民俗配套設(shè)施用房(相關(guān)建筑面積不計(jì)入容積率)。競(jìng)得人方案設(shè)計(jì)應(yīng)考慮周邊居民使用民俗建筑及民俗配套設(shè)施用房時(shí)的合理通行。

　　5.豐2022-41號(hào)地塊競(jìng)得人應(yīng)在與我局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)，與泉州市城建國(guó)有資產(chǎn)投資有限公司簽訂該地塊安置型商品房回購(gòu)協(xié)議?；刭?gòu)住宅面積為4萬(wàn)平方米，回購(gòu)價(jià)格為7699元/平方米;車位需先預(yù)留不少于100位安置型商品房非人防車位供回購(gòu)，剩余車位按需回購(gòu)，待全部安置回購(gòu)后方可對(duì)外銷售，回購(gòu)價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)位16萬(wàn)元/位。

　　6.豐2022-41號(hào)地塊，競(jìng)得人應(yīng)建設(shè)集中商業(yè)，并進(jìn)行整體經(jīng)營(yíng)，不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓。

　　7.豐2022-41號(hào)地塊由非泉州市豐澤區(qū)法人競(jìng)得的，須在泉州市豐澤區(qū)注冊(cè)成立新公司，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)乩U納。

　　8.豐2022-41號(hào)地塊商品房的業(yè)主直系子女可申請(qǐng)就讀豐澤區(qū)東星實(shí)驗(yàn)小學(xué)(具體以當(dāng)年小學(xué)的招生政策為準(zhǔn))。

　　9.豐2022-41號(hào)地塊競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書中承諾，如競(jìng)得地塊，在項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，同意該項(xiàng)目商品房的預(yù)售價(jià)格受政府調(diào)控。該地塊30%可售住宅面積(誤差不得超過(guò)1‰)用于配建住房戶型180平方米以上的獨(dú)立成棟、相對(duì)集中的改善型商品房，改善型商品房預(yù)售備案價(jià)在“限房?jī)r(jià)”〔24980元/平方米(毛坯)〕基礎(chǔ)上上浮不超過(guò)50%，由競(jìng)得人自行銷售;剩余可售非改善型商品房最高銷售均價(jià)為24980元/平方米(毛坯)，該部分商品房在辦理商品房預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)時(shí)，需提供20%面積的房源優(yōu)先用于房票方式購(gòu)房，并與高層次人才房源在同一時(shí)間公示、報(bào)名(3天)、選房，剩余的未選房源轉(zhuǎn)為剛需房源、非剛需房源公開對(duì)外銷售。

　　10.上述地塊的可銷售房源應(yīng)全部按程序辦理預(yù)售手續(xù)并向社會(huì)公開銷售。嚴(yán)禁采取“以房抵債”、股東或特定全體壟斷房源、辦理自有產(chǎn)權(quán)等方式逃避公開銷售，否則住建部門不予辦理合同網(wǎng)簽備案，產(chǎn)權(quán)登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)。

　　11.競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)書時(shí)應(yīng)同時(shí)提交競(jìng)買保證金，以及如競(jìng)得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他融資便利，不是直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不是使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等事項(xiàng)的承諾書及《商品住宅用地競(jìng)買保證金/成交價(jià)款來(lái)源情況申報(bào)表》，并主動(dòng)配合出讓人及組織方進(jìn)行資金審查。若競(jìng)買人資金來(lái)源未通過(guò)審查的，同意出讓人或組織方取消競(jìng)買資格，已交納的競(jìng)買保證金不予退還;若競(jìng)買人已簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，則該《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價(jià)款不予退還。

　　12.按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門關(guān)于加快推動(dòng)新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》(泉建規(guī)〔2022〕3號(hào))要求，上述地塊的裝配式建筑應(yīng)占新建建筑面積30%以上。

　　13.按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見(2018—2025年)的通知》(泉政文〔2018〕87號(hào))要求，上述地塊的建筑單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　14.按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》(泉政辦明傳〔2021〕75號(hào))要求，上述地塊開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合《新建商品住宅建設(shè)品質(zhì)提升事項(xiàng)》要求。