樂居買房 剛剛，位于泉州城東的豐2022-41號地塊成功出讓，競得人廈門國貿(mào) ，成交總價245410萬元，平均樓面地價13528.3元/㎡，改善類住宅最高限價37470元/㎡，非改善型商品房限價24980元/㎡。

　　本次土拍共吸引6家品牌房企報名參與，包括保利(84號)、建發(fā)(96號)、國貿(mào)(11號)、中海宏洋(54號)、弘橋(83號)、17號等，期間保利、建發(fā)積極舉牌，經(jīng)多輪激烈競價后觸頂最高地價，進入搖號，6家房企均報名參與搖號，最終被國貿(mào)搖到。

　　豐2022-41號地塊

　　1.地塊位置：豐澤區(qū)城東街，道城東至北峰快速通道北側(cè)，安吉路南段西側(cè)、東星路南側(cè)

　　2.土地面積：62553.6平方米(約93.83合畝)

　　3.土地用途及出讓年限：居住—城鎮(zhèn)住宅70年、居住—城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施70年、商業(yè)服務業(yè)—商業(yè)40年

　　4.規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標：建筑密度≤18%，1.0≤容積率≤2.9，建筑高度≤100米，綠地率≥35%

　　5.起始價：213400萬元

　　6.競買保證金：43000萬元

　　7.改善型商品房預售備案價：在“限房價”〔24980元/平方米(毛坯)〕基礎上上浮不超過50%

　　8.非改善型商品房最高銷售均價：24980元/平方米(毛坯)

　　其他相關(guān)要求 

　　1、本次國有建設用地使用權(quán)采用“限房價、限地價、搖號”方式拍賣出讓，按照價高者得的原則確定競得人，不設保留價;當拍賣溢價率達到15%時(即豐2022-41號地塊總價245410萬元，平均樓面地價13528.3元/平方米)，采取熔斷機制，不再接受更高報價，對于有意向的多個競買人，當即現(xiàn)場采取搖號方式確定競得人。

　　2.豐2022-41號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區(qū)管理服務用房、社區(qū)醫(yī)療服務站、居家養(yǎng)老服務站等設施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達2022-38號儲備用地規(guī)劃條件的通知》(泉資規(guī)〔2022〕227號)]，且上述公共配套服務設施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設計、同時建設，否則住建部門不予核發(fā)預售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機構(gòu)。

　　3.豐2022-41號地塊內(nèi)有具有保護價值的建筑2宗，即鳳園古地和東星路599-2號閩南特色建筑民房，須按相關(guān)規(guī)定進行原址保護(相關(guān)建筑面積不計入容積率)。其中東星路599-2號須進行保護性修繕，修繕費用由競得者負責，修繕方案須報經(jīng)泉州市城建國有資產(chǎn)投資有限公司同意，修繕后無償歸還給泉州市城建國有資產(chǎn)投資有限公司。地塊內(nèi)有需保留的古榕樹3棵，競得人在方案設計、施工建設等環(huán)節(jié)中，應與公共綠地等公共空間統(tǒng)籌規(guī)劃和保護，確保樹體有足夠的生長保護空間[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2022-38號儲備用地規(guī)劃條件的補充通知》(泉資規(guī)〔2023〕144號)]。

　　4.豐2022-41號地塊內(nèi)有1宗面積280平方米民俗建筑鳳園祖厝及2宗總面積不超過280平方米民俗配套設施用房需就近遷建。競得人須同意所屬社區(qū)在地塊紅線外臨近地塊處自行建設一處面積不超過280平方米的民俗建筑鳳園祖厝;競得人須同意所屬社區(qū)結(jié)合競得人設計方案在地塊內(nèi)自行建設2宗總占地面積不超過280平方米的民俗配套設施用房(相關(guān)建筑面積不計入容積率)。競得人方案設計應考慮周邊居民使用民俗建筑及民俗配套設施用房時的合理通行。

　　5.豐2022-41號地塊競得人應在與我局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)，與泉州市城建國有資產(chǎn)投資有限公司簽訂該地塊安置型商品房回購協(xié)議?；刭徸≌娣e為4萬平方米，回購價格為7699元/平方米;車位需先預留不少于100位安置型商品房非人防車位供回購，剩余車位按需回購，待全部安置回購后方可對外銷售，回購價格為標準位16萬元/位。

　　6.豐2022-41號地塊，競得人應建設集中商業(yè)，并進行整體經(jīng)營，不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓。

　　7.豐2022-41號地塊由非泉州市豐澤區(qū)法人競得的，須在泉州市豐澤區(qū)注冊成立新公司，所有稅收應在當?shù)乩U納。

　　8.豐2022-41號地塊商品房的業(yè)主直系子女可申請就讀豐澤區(qū)東星實驗小學(具體以當年小學的招生政策為準)。

　　9.豐2022-41號地塊競買人應在競買申請書中承諾，如競得地塊，在項目建設達到預售條件時，同意該項目商品房的預售價格受政府調(diào)控。該地塊30%可售住宅面積(誤差不得超過1‰)用于配建住房戶型180平方米以上的獨立成棟、相對集中的改善型商品房，改善型商品房預售備案價在“限房價”〔24980元/平方米(毛坯)〕基礎上上浮不超過50%，由競得人自行銷售;剩余可售非改善型商品房最高銷售均價為24980元/平方米(毛坯)，該部分商品房在辦理商品房預售許可(現(xiàn)售備案)時，需提供20%面積的房源優(yōu)先用于房票方式購房，并與高層次人才房源在同一時間公示、報名(3天)、選房，剩余的未選房源轉(zhuǎn)為剛需房源、非剛需房源公開對外銷售。

　　10.上述地塊的可銷售房源應全部按程序辦理預售手續(xù)并向社會公開銷售。嚴禁采取“以房抵債”、股東或特定全體壟斷房源、辦理自有產(chǎn)權(quán)等方式逃避公開銷售，否則住建部門不予辦理合同網(wǎng)簽備案，產(chǎn)權(quán)登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)。

　　11.競買人提交競買申請書時應同時提交競買保證金，以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔?；蚱渌谫Y便利，不是直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，不是使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等事項的承諾書及《商品住宅用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》，并主動配合出讓人及組織方進行資金審查。若競買人資金來源未通過審查的，同意出讓人或組織方取消競買資格，已交納的競買保證金不予退還;若競買人已簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，則該《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價款不予退還。

　　12.按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局等三部門關(guān)于加快推動新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》(泉建規(guī)〔2022〕3號)要求，上述地塊的裝配式建筑應占新建建筑面積30%以上。

　　13.按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見(2018—2025年)的通知》(泉政文〔2018〕87號)要求，上述地塊的建筑單體質(zhì)量要求達到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　14.按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強新建商品住宅及商辦類建筑建設管理的通知》(泉政辦明傳〔2021〕75號)要求，上述地塊開發(fā)建設應符合《新建商品住宅建設品質(zhì)提升事項》要求。