廈門(mén)第三場(chǎng)土拍落幕！首開(kāi)競(jìng)得湖里蓮山頭2023P07，成交總價(jià)12.65億 成交樓面價(jià)45259元/㎡，溢價(jià)率0.4%。同安西柯2023TP01現(xiàn)場(chǎng)無(wú)人報(bào)名，流拍。

7月21日，廈門(mén)第三場(chǎng)土拍開(kāi)拍，出讓湖里+同安2幅宅地，均采用定品質(zhì)、限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)。從現(xiàn)場(chǎng)參拍房企來(lái)看，人數(shù)明顯比上半年土拍少了。

島內(nèi)地塊有8家房企報(bào)名參拍，同安地塊無(wú)人報(bào)名，也就是流拍。

具體來(lái)看土拍過(guò)程：

島內(nèi)蓮山頭2023P07地塊率先開(kāi)拍，現(xiàn)場(chǎng)有建發(fā)、首開(kāi)、金茂等3家房企競(jìng)拍。

土拍剛開(kāi)局，85號(hào)競(jìng)買(mǎi)人率先舉牌，首開(kāi)舉牌，加價(jià)500萬(wàn)，隨后現(xiàn)場(chǎng)就響起主持人聲音，第一次、第二次、第三次……地塊就快速成交。

最終首開(kāi)以12.65億競(jìng)得，成交樓面價(jià)45259元/㎡，溢價(jià)率0.4%。

該地塊位于兩岸金融中心板塊，有產(chǎn)業(yè)支撐，周邊規(guī)劃九年制金林學(xué)校，其他可以近享萬(wàn)達(dá)板塊、五緣灣片區(qū)的配套。整體來(lái)說(shuō)，地塊綜合資質(zhì)并不突出，但體量較小，拿地壓力也相對(duì)較小，規(guī)劃限制總戶數(shù)270戶以下，套均面積大約102㎡，未來(lái)島內(nèi)可以補(bǔ)充一些小戶型供給。不過(guò)該地塊限售均價(jià)7.2萬(wàn)/㎡，相比周邊觀音山板塊次新二手房參考均價(jià)5W+/㎡，并沒(méi)有特別大優(yōu)勢(shì)，接下來(lái)入市，看拿地開(kāi)發(fā)商如何大顯神功了。遺憾的是，同安地塊同樣沒(méi)有躲過(guò)流拍的命運(yùn)。其實(shí)，西柯2023TP01地塊綜合資質(zhì)不錯(cuò)，位于環(huán)東新城核心區(qū)，周邊配套可以說(shuō)是環(huán)東新城最為集中和優(yōu)質(zhì)的，并且已逐漸進(jìn)入兌現(xiàn)期。周邊也集聚不少住宅項(xiàng)目，并且有些已經(jīng)交房入住，人居氛圍逐漸成熟。不過(guò)，可能也正是周邊新房二手房眾多，入市后會(huì)面臨較大競(jìng)爭(zhēng)，在大的市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商對(duì)島外市場(chǎng)也持觀望態(tài)度，不敢出手。

土地市場(chǎng)，一直被視為樓市風(fēng)云的“前情表”，預(yù)示著整個(gè)樓市的行情趨勢(shì)。今天是下半年廈門(mén)首場(chǎng)土拍，可以看到，拍出的結(jié)果延續(xù)上半年島內(nèi)外熱度分化特征，但總體熱度下降明顯。島內(nèi)市場(chǎng)活躍度高安全性強(qiáng)，故島內(nèi)地塊仍舊是受到房企認(rèn)可，低溢價(jià)成交。而島外市場(chǎng)長(zhǎng)時(shí)間遇冷，房企進(jìn)入熱情明顯較低，即使是島外熱門(mén)片區(qū)的地塊也無(wú)人問(wèn)津。接下來(lái)期待西亭核心區(qū)等地塊上場(chǎng)，能夠打破島外土地市場(chǎng)僵局。廈門(mén)第三場(chǎng)土拍結(jié)果已落幕，你覺(jué)得成績(jī)?nèi)绾危肯路搅粞詞文：廈門(mén)樂(lè)居