時隔不到一個月，廈門第三場土拍又將上場。

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　　此次出讓的地塊數(shù)量不多，也是只有2幅宅地，島內(nèi)+同安的組合，總起拍價20.3億。從目前曝光參拍情況來看，報名房企并沒有前兩次土拍積極。根據(jù)網(wǎng)傳名單，僅有3家房企意向拿地，也是熟面孔。(僅供參考，具體參拍名單以實際到場為準)

　　這次島內(nèi)地塊綜合資質(zhì)相對一般，從意向拿地房企的數(shù)量也能看出一二。不過，該地塊不大，起拍價12.6億，房企拿地壓力會較小。套均面積約102㎡，屆時也能補充一些小戶型供應(yīng)。

　　而島外同安地塊的資質(zhì)比上次西湖地塊，好的不是一星半點。地塊位于環(huán)東核心區(qū)，周邊配套可以說是環(huán)東新城最為集中和優(yōu)質(zhì)的，并且已逐漸進入兌現(xiàn)期。但目前來看，暫時沒有家房企意向參拍，有些意外，這意味著明天或?qū)⒘髋摹?/p>

　　接下來，來看看地塊詳解。

　　1、湖里區(qū)

　　湖里蓮山頭2023P07地塊

　　地塊位置：湖里區(qū)06-11五通高林片區(qū)金寶路與馬蓮路交叉口東南側(cè)

　　占地面積：8913㎡

　　總建面積：2.8萬㎡

　　計價總建：2.795萬㎡

　　容積率：3.14

　　限制條件：總戶數(shù)270戶以下

　　住宅限價：7.2萬/㎡ 車位60萬/個

　　起拍總價：12.6億

　　起拍單價：45000元/㎡

　　上限總價：14.1億

　　拍賣方式：定品質(zhì)、限房價、限地價+搖號

　　地塊位于兩岸金融中心板塊，周邊多是金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、高端商務(wù)辦公區(qū)，有產(chǎn)業(yè)支撐。但人居方面，周邊只有高林居住區(qū)、在建的旗山雅苑安置房，再遠一點是觀音山板塊萬泰東方、水晶國際、鑫塔水尚等。

　　交通上，自駕方便，地鐵大約要1公里。其他可以近享萬達板塊、五緣灣片區(qū)的配套，比如湖里萬達廣場、銀泰百貨、弘愛醫(yī)院、廈心醫(yī)院等。教育上周邊規(guī)劃九年制金林學(xué)校，目前有金安小學(xué)，廈門市高新學(xué)校，但高新學(xué)校入學(xué)門檻較高。

　　根據(jù)地塊出讓條件來看，地塊面積不大，限制總戶數(shù)270戶以下，套均面積大約102㎡，未來能補充一些小戶型供給。不過該地塊限均價7.2萬/㎡，相比周邊觀音山板塊次新二手房參考均價5W+/㎡，并沒有特別大優(yōu)勢。

　　整體來說，相較其他一些島內(nèi)宅地，該地塊綜合資質(zhì)并不突出，從參拍房企數(shù)量來看，明日可能沒有前兩次土拍的熱烈。

　　2、 同安區(qū)

　　同安西柯2023TP01地塊

　　地塊位置：同安區(qū)12-14西柯北片區(qū)智谷西路與呂厝北路交叉口西南側(cè)

　　占地面積：1.66萬㎡

　　總建面積：4.47萬㎡

　　計價總建：4.47萬㎡

　　容積率：2.7

　　限制條件：總戶數(shù)480戶以下

　　住宅限價：3.7萬/㎡ 車位25萬/個

　　起拍總價：7.7億起拍單價：17000元/㎡

　　上限總價：8.85億

　　拍賣方式：定品質(zhì)、限房價、限地價+搖號

　　該地塊位于環(huán)東新城核心區(qū)，周邊銀城智谷、環(huán)東云谷等產(chǎn)業(yè)園形成有力的產(chǎn)業(yè)支撐;其他配套較為豐富，并已逐漸進入兌現(xiàn)周期。比如愛琴海購物公園預(yù)計年底開業(yè)、環(huán)東海域醫(yī)院預(yù)計7月正式投用。東側(cè)的市屬校五緣實驗學(xué)校同安校區(qū)在建中，預(yù)計2024年投用，交通上，自駕便利，公共交通地鐵6號線(在建)，周邊規(guī)劃有后吳站、智谷云谷站。

　　人居上，該片區(qū)已經(jīng)集聚保利、首開、國貿(mào)、特房、中海等眾多住宅項目，城市界面基本成型，并且有不少項目已經(jīng)交房入住，進一步提升人居氛圍。

　　根據(jù)出讓條件，該地塊1.7萬/㎡起拍，比起2021年供地(起拍樓面價1.86-2萬/㎡)，地價最高降了3000元/㎡。

　　整體來說，這次拿出來的是位于島外熱門片區(qū)地塊，資質(zhì)較好。但當(dāng)下周邊還有特房新玥公館、中海環(huán)東時代等多個新盤在售，一二手房競品較多，屆時入市可能會面臨較大競爭。目前沒有房企意向參拍，島外土地市場或?qū)⒊掷m(xù)僵局。

　　回顧上半年土拍，島內(nèi)土拍熱度爆棚，均觸頂搖號。不得不說，各大房企對于島內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊還是十分認可。與之相比，島外地塊就冷清不少，甚至出現(xiàn)流拍。

　　而此次土拍的節(jié)點，也能看出小步快跑的姿態(tài)，畢竟按今年供地計劃，目前僅完成了五分之一。

　　明日作為下半年第一拍，從土拍結(jié)果也能窺見開發(fā)商對于市場的態(tài)度。島內(nèi)資質(zhì)一般的地塊、島外核心片區(qū)地塊搭配出讓，會拍的如何，值得關(guān)注。

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　　文：廈門樂居

　　(部分來源：廈門市土地礦場交易市場、讀地等)