今年上半年，全國樓市政策延續(xù)去年以來的寬松態(tài)勢，“救市”態(tài)度明顯。特別是以限購、限售、限貸為代表的限制性政策在不同城市進行松綁。

　　根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，僅2023年上半年，全國就有117個省市出臺188次樓市松綁政策，其中也包含廈門。

　　值此年中，樂居匯總出上半年廈門樓市政策變化，也供大家置業(yè)參考。

　　房貸利率兩次下調

　　目前首套已按3.7%執(zhí)行

　　1月31日(含1月31日)起，廈門階段性下調新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率。

　　1、首套房貸利率降至3.8%，即LPR(4.3%)-50bp=3.8%

　　2、二套貸款利率為5.1%，維持不變，即LPR(4.3%)+80bp=5.1%

　　細則自2023年1月31日(含1月31日)起執(zhí)行。以商業(yè)性個人住房貸款合同簽訂時間為認定時點，合同簽訂時間在 2023年1月31日(含1月31日)后的，新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限按本細則執(zhí)行。后期如遇政策調整按照新的政策執(zhí)行。

　　該細則執(zhí)行后，也就意味著廈門首套房貸利率來到"3"字頭。

　　6月20日，央行發(fā)布最新LPR報價：1年期LPR下降10個基點，為3.55%;5年期以上LPR下降10個基點，為4.2%。

　　由于LPR降低，房貸利率也隨之下調。

　　廈門首套房貸利率為3.7%(LPR-50bp);二套房貸利率為5%(LPR+80bp)。

　　從貸款詳情可以看出，目前廈門已按最新房貸利率執(zhí)行。

　　限售放松

　　縮短島外交易周期

　　3月底，廈門傳出關于對限售政策調整的消息，縮短了島外限售時間，調整為自網(wǎng)簽日期之日起2年內限售。

　　原政策：產權證日期之日起2年內限售;

　　新政策：網(wǎng)簽日期之日起2年內限售。

　　目前在二手房平臺網(wǎng)站，可以看到不少島外房源提前解禁進入市場，并且有些房源已經成交。說明當下限售已經是按調整后的政策在執(zhí)行。

　　限購放松

　　廈門戶籍單身多買1套

　　同樣是3月底，廈門限購政策有所調整，廈門戶籍單身人士可購買第二套住房。

　　1.廈門戶籍單身由1套變?yōu)?套;

　　2.離異(無孩/1孩)，離異雙方可各買2套;

　　3.離異(二孩及以上)，一方可買3套，一方可購買2套。

　　也就是說，廈門戶籍單身、離異人士可以購買第二套，不限島內外;若廈門戶籍離異人士名下有2個小孩及以上，其中1個小孩未成年，可以購買第3套(2個小孩及以上必須是判給買受人或離婚協(xié)議約定由買受人撫養(yǎng))。

　　廈門房票細則發(fā)布

　　用于購房最高獎勵5%

　　3月初，廈門房票安置細則發(fā)布，其中，12個月內使用房票購房的，最高獎勵5%。

　　細則還規(guī)定，房票使用期限自房票核發(fā)之日起計算，最長不超過24個月。房票可用于購買轄區(qū)內的新房、二手方、安置型商品房、安置房和競配建房。在滿足戶人均居住面積不低于35平方米的前提下，允許被征收人將房票轉讓給第三人使用(不含境外人員)。

　　具體細則可戳：拆遷戶看過來! 廈門房票安置細則發(fā)布。

　　土拍調整為清單制供地

　　首批清單還有2幅待公告

　　2月底，一份關于廈門2023年度住宅用地供應工作的通知流出，廈門供地政策由“兩集中”調整為擬出讓清單制。

　　政策明確：廈門供地政策由“兩集中”調整為擬出讓清單制，公布清單內所有地塊需在擬出讓時間段內全部推出，清單外的項目無法發(fā)布出讓公告。

　　截至目前，廈門發(fā)布的首批擬出讓商住用地清單，一共9幅宅地。其中4幅成功出讓，1幅流拍，2幅已經公告將在7月拍賣，還有2幅待公告。

　　兩項樓市新舉措出臺

　　主要利好房企

　　2月初，廈門市政府印發(fā)出臺《廈門市關于大力提振市場信心推動經濟平穩(wěn)向好若干措施》，推出8方面26條政策措施。

　　其中房地產方面，提出促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，主要是利好房企。

　　1、優(yōu)化調整本市商品住房預售許可工程形象進度標準

　　這條關于預售條件放寬，是去年3月發(fā)布的通知，此次是將相關政策實施期限延至2023年12月31日。

　　預售進度標準的放寬，意味著新盤可以更快速地達到預售條件，加快入市，一定程度上讓開發(fā)商能夠提前預售房源回籠資金。

　　2、支持房地產業(yè)合理融資需求

　　支持符合條件的房地產企業(yè)、房地產上市公司利用資本市場支持房地產市場發(fā)展的股權融資政策，開展再融資、并購重組及配套融資。

　　這條政策可以看作是“金融十六條”的落實，對于房企償還債務、緩解房企現(xiàn)金流緊張等將是極大支持。

　　整體來看，今年上半年廈門樓市政策調整主要針對需求端，放松限購、限售，下調房貸利率。相比其他城市直接取消限購、限售等等，廈門是有限度的放寬，松綁政策力度不算大。

　　另外，廈門樓市年中成績前幾天也出爐了，上半年成交迎來3月小陽春，但也必須得承認，自4月來，購房者置業(yè)情緒下滑，行情未能持續(xù)，尤其是二手房市場，樓市下半場還是有一定壓力的。

　　因此很大程度上，下半年廈門還將保持寬松的政策環(huán)境，甚至政策松綁的力度還可能增強。

　　就在近期，全國市場熱議，7月份可能會有大的動作，二線及以下的城市會解除全部的房價限制，而一線城市會降低二套的首付。廈門是否會在其中，拭目以待!

　　最后，附廈門最新購房政策一覽：