剛剛，今年廈門第二場土拍落幕，島內(nèi)思明1宗觸頂搖號，吸金63.2億。

　　至此，2023上半年廈門土拍也暫告一段落，4幅地塊，加起來不到40萬方，收金164.65億，這就是今年上半年廈門的所有供地。

　　廈門第二場土拍落幕

　　中海再落子思明

　　今日上午，隨著島內(nèi)地塊完成出讓，廈門第二場土拍落下帷幕。

　　據(jù)了解，大唐中心地塊共有32家參與競拍，基本是老面孔，建發(fā)、華潤、國貿(mào)、招商、保利、中海、首開、廣州華發(fā)等。

　　現(xiàn)場叫價(jià)節(jié)奏較慢，但還是達(dá)到上限，保利舉牌到63.2億，最終27家進(jìn)入搖號，5家退出不參與，中海成為天選之子。

　　同安地塊，去年5月曾流拍，當(dāng)時(shí)起拍樓面價(jià)1.2萬/㎡，此次地價(jià)調(diào)低2000元/㎡，樓面價(jià)1萬/㎡起拍，但現(xiàn)場還是無人報(bào)名，再次流拍。

　　地塊成交一覽：

　　1、大唐中心2023P01 : 中海搖中 成交總價(jià)上限63.2億 成交樓面價(jià)51803元/㎡ 溢價(jià)率14.91%

　　2、同安西湖T2023P01 : 無人報(bào)名，流拍

　　整體來看，今天這場土拍，島內(nèi)大唐中心地塊雖然參拍號碼沒有首場土拍多，但依然搶手，拍出了今年島內(nèi)最高樓面價(jià)、最高溢價(jià)率。思明區(qū)也將迎來新供應(yīng)，地塊套均面積約102㎡，思明區(qū)產(chǎn)品門檻戶型、總價(jià)有望進(jìn)一步下探。

　　不過，島外同安地塊命運(yùn)就比較坎坷，再次流拍，可以看出非核心、熱門板塊的地塊不被看好。

　　兩場土拍收金164.65億

　　島內(nèi)外冰火兩重天

　　1、成績大幅下滑回顧2023年上半年土拍，廈門掛地相對較少，僅拍出了4宗住宅用地、1宗流拍，相比2022上半年成功出讓的18幅宅地，供應(yīng)驟減，數(shù)量大幅縮水。

　　而出讓地塊的減少也使得廈門土地市場成交下降不少，僅有島內(nèi)地塊撐場。

　　計(jì)價(jià)建筑面積38.33萬㎡，減少99.25萬㎡，比2022上半年下跌72.14%;

　　土地出讓金額164.65億，減少187.7億，比2022上半年下跌53.27%。

　　2、島內(nèi)外持續(xù)分化

　　從區(qū)域來看，今年上半年廈門土地市場另一突出現(xiàn)象是島內(nèi)唱主角，島內(nèi)外持續(xù)“冷熱不均”，甚至流拍。

　　今年上半年宅地供應(yīng)數(shù)量5幅，"主力軍"島內(nèi)就占3幅，成交金額151.65億，島外僅2幅，其中1幅成功出讓，1幅流拍，成交金額僅13億。

　　島內(nèi)地塊依然是房企的必爭之地，3幅地塊均拍到上限，各家房企大小參拍號碼其上陣，單幅地塊最多有88家競拍，參搖房企數(shù)多到搖號箱都快“溢出來”了。

　　而島外地塊底價(jià)成交，并且非熱門板塊地塊直接流拍，再次凸顯廈門土地市場區(qū)域分化趨勢。

　　3、土拍規(guī)則、限價(jià)有變

　　此外，值得注意的是，今年兩集中供地模式退出舞臺，廈門改為清單制供地，土拍規(guī)則變?yōu)槎ㄆ焚|(zhì)、限房價(jià)、限地價(jià)+搖號，取消定配建。

　　島內(nèi)限售均價(jià)小幅提高，湖里五緣灣地塊限價(jià)7.2萬/㎡，相比此前限價(jià)7.18萬/㎡微漲;思明大唐中心地塊則限價(jià)7.3萬/㎡。

　　央國企依舊唱主角

　　外來房企加速圈地

　　從拿地房企來看，廈門土地市場依舊以國央企為主，民企已全面退潮，并且拿地均是熟面孔。

　　1、央國企成主角

　　今年上半年廈門土地市場，“央國”背書房企的身影出現(xiàn)極為頻繁，表現(xiàn)突出、成為拿地主力。成交的4宗地塊中，“央國”拿地4宗，參與率100%，已不見民企身影。

　　2、外來房企加速圈地

　　在央國企天下中，4宗地，本土國企國貿(mào)島外托底拿地，外來房企勢頭強(qiáng)勁，分噬了島內(nèi)3幅地塊。

　　其中，招商在島內(nèi)落下一子，拿下體育公園地塊，首進(jìn)五緣灣;

　　杭州運(yùn)川在88家房企中，幸運(yùn)中簽五緣灣恒禾七尚旁地塊，后續(xù)保利官宣，是由保利海西 x 廈門椿實(shí) x 杭州運(yùn)川合作獲取該地塊;

　　中海搖中今年廈門土拍中僅有的思明地塊，再次落子思明。

　　翔安彭厝地塊則由本地國企拿地，托底意味明顯。

　　目前2023上半年拍出的4幅宅地，首輪土拍3幅地塊均已報(bào)建，或有望在下半年入市，形成一波新供應(yīng)。

　　可以預(yù)見，廈門新房市場格局將上演“大型國央企競速”。

　　供地計(jì)劃僅完成1/5

　　集美海滄好地或?qū)⑸蠄?/strong>

　　在房地產(chǎn)市場，土地和樓市的關(guān)系就像是面粉與面包，互相關(guān)聯(lián)、互相影響。土地市場也一直被視為樓市風(fēng)云的“前情表”，預(yù)示著整個(gè)樓市的行情趨勢。

　　面對如今的大環(huán)境，可以看出供地節(jié)奏放緩，房企拿地也較為謹(jǐn)慎。接下來房企拿地態(tài)度大概率仍是保持謹(jǐn)慎，更加聚焦核心區(qū)域，同樣土拍熱度也是聚焦在熱門、核心板塊。

　　2023年廈門計(jì)劃供地25幅，目前才完成五分之一，若要全部完成，意味著下半年島內(nèi)外還有20幅地塊(島內(nèi)3+集美5+海滄4+同安5+翔安3)等待"上菜"，供應(yīng)扎堆。

　　比如湖里五通TOD地塊、湖邊水庫上下湖地塊、蓮頭山地塊;島外集美西亭、海滄CBD、海滄橋南、馬鑾灣樂活島、銀城智谷、翔安南部新城和體育會(huì)展等島外核心板塊的優(yōu)質(zhì)宅地有機(jī)會(huì)上架拍賣。

　　下半年廈門土地市場又會(huì)是一番怎樣的景象呢?拭目以待!

　　(部分來源：廈門市土地礦場交易市場等)