01

　　上車島內(nèi)最低門檻來了!

　　今日，湖邊水庫純新盤-湖畔潤璟獲批預(yù)售，預(yù)售證號20220044。獲批預(yù)售房源560套，面積48483.29㎡，其中獲批預(yù)售住宅340套，面積42128.29㎡，戶型99㎡、118㎡、128㎡、138㎡。

　　價格方面，最低預(yù)售66270元/㎡，最高預(yù)售74988元/㎡，總價654萬起。

　　另，根據(jù)開發(fā)商消息，項目折后約6萬/㎡起，最小戶型99㎡，折后總價約600萬起，即將開盤。(具體價格、折扣，以開盤為準(zhǔn))

　　項目規(guī)劃4棟高層及1棟小高層，根據(jù)市住房局公布，此前湖畔潤璟已啟動購房意向登記，其中99㎡3房戶型47套、118㎡4房戶型121套、128㎡4房戶型48套、170㎡4房戶型32套。6號樓170㎡戶型待獲預(yù)售，5號樓暫未開始登記、暫未獲預(yù)售。

　　02

　　雖然目前島內(nèi)新盤眾多，競爭激烈，但項目在島內(nèi)新房中也獲得一定關(guān)注。

　　一是，項目99㎡戶型是目前島內(nèi)新房最小面積，此次折后總價600萬起也是目前島內(nèi)最低門檻;

　　二是，同時，項目還打造有島內(nèi)四房最低門檻117㎡，預(yù)售總價787萬起;

　　三是，項目戶型跨度比較大，剛需、島內(nèi)置換、島外改善幾乎可以涵蓋;

　　四是，項目由建發(fā)+華潤聯(lián)手打造，品質(zhì)比較有保障，另產(chǎn)品打造有“雙陽臺”，這在今年島內(nèi)新盤里是首次出現(xiàn)。

　　此外，項目所在的湖邊水庫，現(xiàn)成的交通、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源應(yīng)有盡有，配套有地鐵2號線古地石站、寶龍一城、廈門市口腔醫(yī)院、忠侖公園、龍湫亭實驗學(xué)校等，基本在項目600米范圍內(nèi)。但項目所在的位置的湖景資源會比較有限。另外，當(dāng)前湖邊水庫，學(xué)區(qū)配套算是比較薄弱，規(guī)劃的湖邊中學(xué)看能不能帶來驚喜。

　　03

　　今年以來，湖邊水庫片區(qū)已經(jīng)上新了建發(fā)湖畔九境、聯(lián)發(fā)保利臻樾兩個新盤，片區(qū)關(guān)注度已越來越高。

　　而新房的入市，也對片區(qū)內(nèi)的二手房形成一定壓制。

　　比如，世茂湖濱首府，可以說是片區(qū)內(nèi)比較活躍的二手房。此前世茂湖濱首府最高成交價有到8.2萬/㎡，也有不少房源單價7萬多成交，最近被新房打回6萬多的均價。

　　近期，還有不少中介平臺頻繁掛出5字頭房源。

　　但安置房湖邊花園，目前均價則在默默往上走，近期成交房源單價穩(wěn)定在5字頭，A區(qū)一套60平房源，成交單價刷新小區(qū)記錄，站上5.5萬/㎡。

　　值得注意的是，片區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有宅地待出讓，未來新房的競爭還將持續(xù)。

　　(部分來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、貝殼等)