樂(lè)居買房 2022P12湖濱里(1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、MIXC號(hào)樓)獲批預(yù)售，預(yù)售證號(hào)20230035。

　　項(xiàng)目位于思明區(qū)湖濱社區(qū)03-04湖濱南路與金榜路交叉口東北側(cè)，獲批預(yù)售1290套，面積125894.45㎡，其中獲批預(yù)售住宅537套， 面積92746.94㎡，戶型131-303㎡。

　　價(jià)格方面，最低預(yù)售55558元/㎡，最高預(yù)售92938元/㎡，總價(jià)約760-2800萬(wàn)。

　　其中，131㎡左右的性價(jià)比最高，總價(jià)761萬(wàn)起，特別是2#A02，與其他梯位總價(jià)差30-40萬(wàn)，且產(chǎn)權(quán)面積大3-4㎡，折算實(shí)際差約50-67萬(wàn)。

　　131㎡和143㎡30層以上價(jià)差極小，30層以上視線幾乎無(wú)遮擋，南側(cè)看城市繁華景觀。特別是131㎡30層到頂樓同梯位幾乎無(wú)價(jià)差，143㎡的價(jià)差也僅在40萬(wàn)左右，而且2號(hào)樓的143㎡高區(qū)還能看到筼筜湖。

　　192㎡全案僅有51套，高區(qū)總價(jià)在1700萬(wàn)左右，據(jù)了解目前登記量已經(jīng)爆滿了。而303㎡低區(qū)總價(jià)也在1700萬(wàn)左右，空間尺度更大，有超100㎡的超闊餐客空間、酒店4套臥設(shè)計(jì)，再加上15㎡獨(dú)立電梯廳，同樣的總價(jià)，多出100㎡的空間。

　　303㎡30-39層無(wú)遮擋城市景觀，7.5萬(wàn)左右單價(jià);40層及以上的，9萬(wàn)+單價(jià)，在超150米領(lǐng)空將整個(gè)筼筜湖岸風(fēng)光盡收眼底，對(duì)比二手房一線看景的多出每平6000元左右的溢價(jià)。

　　湖濱里位于思明湖濱片區(qū)，由建發(fā)和華潤(rùn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，共規(guī)劃3棟住宅，打造建面約131-303㎡戶型，限均價(jià)7.5萬(wàn)/平，限售8年。并且項(xiàng)目自帶超4萬(wàn)方萬(wàn)象城二期，將與已開(kāi)業(yè)的萬(wàn)象城一期鏈接，將構(gòu)成島內(nèi)超規(guī)模旗艦級(jí)商業(yè)中心。

　　項(xiàng)目是繼去年被超3000組客戶爆搶的壹里之后，該板塊最后一塊高端商品住宅地塊。其稀缺性、景觀及所在板塊的綜合能級(jí)高。目前項(xiàng)目在意向登記中，即將開(kāi)盤。