??樂居買房訊 中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對2022年9月30日央行下調(diào)公積金利率進(jìn)行點(diǎn)評：

??9月30日，央行決定下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率。此次政策是近期央行房貸利率下限自由下調(diào)、財(cái)政部換房免個稅政策后的第三個大招。

??1、政策要點(diǎn)

??此次政策明確，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

??1)此次政策說明，當(dāng)前對于公積金貸款利率也積極繼續(xù)了下調(diào)操作，體現(xiàn)了公積金貸款利率降息的導(dǎo)向，是商業(yè)貸款利率下調(diào)后又一重要的金融政策。

??2)此次公積金貸款利率下調(diào)，主要是針對剛需購房需求的，即對于首套個人公積金貸款落實(shí)了寬松的政策導(dǎo)向。也體現(xiàn)了進(jìn)一步降低剛需購房者購房成本的導(dǎo)向。

??2、政策意義

??此次政策充分說明，公積金也落實(shí)了更為寬松的政策導(dǎo)向。

??1)商業(yè)銀行貸款持續(xù)降息，客觀上也需要公積金貸款利率進(jìn)一步下調(diào)，否則公積金貸款和商貸的利差比較小，客觀上也會使得公積金貸款的吸引力下降，所以必須降息。

??2)公積金貸款的利率進(jìn)一步下調(diào)，使得后續(xù)公積金貸款的優(yōu)勢更加明顯，對于剛需購房者進(jìn)一步降低貸款利率等具有積極的作用。

??3)公積金此次政策，也可以和其他政策疊加，比如說部分城市允許二套房也可以享受首套房的公積金優(yōu)惠政策，那么客觀上對于一些改善型購房需求的釋放也具有積極意義。4)此次公積金政策和央行昨日政策、財(cái)政部今日政策一起，形成了9月底三個穩(wěn)樓市大招，對于四季度房地產(chǎn)市場行情的提振會比較顯著。