2022年廈門第三輪集中土拍，8.31正式打響。

　　此次出讓宅地共計6宗，總用地面積37.58公頃，總計價建筑面積109.61萬平，總起拍價206.5億，最高起拍樓面價4.5萬/㎡，最低起拍樓面價9000元/㎡。

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　　根據(jù)網(wǎng)傳名單，目前僅有9家房企意向拿地。從曝光的參拍房企情況來看，由國央企包攬，其中島內(nèi)地塊競爭較為激烈，意向參拍的有建發(fā)、國貿(mào)、華潤、中海、聯(lián)發(fā)等熟悉的面孔，島外地塊則均有一家房企托底。

　　具體參拍房企還以明日到場為準(zhǔn)

　　六宗住宅地塊詳解

　　思明區(qū)

　　1、泥窯石村2022P15

　　地塊位置：思明區(qū)03-06編制單元前埔西路與蔡嶺路交叉口東北側(cè)

　　占地面積：25548㎡

　　計價建筑面積：9.6萬㎡

　　容積率：3.87

　　定配建：5850㎡

　　起拍樓面價：4.5萬/㎡

　　起拍總價：43.3億元

　　競價上限價格：48.5億元

　　住宅戶數(shù)：780戶以下

　　限價：住宅銷售限價7.3萬元/㎡，車位60萬/個

　　地塊位于開元創(chuàng)新社區(qū)，正如火如荼地開發(fā)建設(shè)中，周邊有寶龍一城、地鐵2號線嶺兜站等，交通、商業(yè)等配套較為完善，教育配套尤其亮眼，2所外附小校區(qū)+一中思明分校。該地塊銷售限價超越五緣灣鐘宅地塊，提至7.3萬/㎡。但其實地塊起拍樓面價、上限樓面價(5.05萬/㎡)算起來則與五緣灣鐘宅地塊地塊一致。

　　目前地塊報名參拍房企有5家，周邊有新房在售中海國貿(mào)上城，中海、國貿(mào)是否會出手，捍衛(wèi)片區(qū)地價呢?明日揭曉。

　　湖里區(qū)

　　2、五緣灣2022P17

　　地塊位置：湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)鐘宅南路與鐘宅中路交叉口東南側(cè)

　　占地面積：40061㎡

　　計價建筑面積：12.02萬㎡

　　容積率：3.0

　　定配建：8300㎡

　　起拍樓面價：4.5萬/㎡

　　起拍總價：54.2億元

　　競價上限價格：60.8億元

　　住宅戶數(shù)：940戶以下

　　限價：住宅銷售限價7.18萬元/㎡，車位60萬/個

　　地塊位于五緣灣北片區(qū)，就在建發(fā)五緣橖月旁，自然資源，公建配套等優(yōu)越，東側(cè)有一定景觀面，周邊二手房價格更高，均價接近10萬/㎡，倒掛更為明顯。

　　目前五緣灣片區(qū)的新房項目，保利國貿(mào)天琴首次開盤已拿出近一半房源，建發(fā)港務(wù)五緣灝月三次開盤已全部推出，僅剩濕地公園TOD璞瑞還未面世，從已開盤情況來看，市場熱度可見一斑。目前，該地塊有建發(fā)、國貿(mào)、中海、華潤四家"大咖"意向拿地，誰能更勝一籌?

　　翔安區(qū)

　　3、下潭尾2022XP01?

　　地塊位置：翔安新城片區(qū)下潭尾南13-06編制單元翔安北路與濱海東大道交叉口西南側(cè)B地塊

　　占地面積：66733㎡

　　計價建筑面積：16.23萬㎡

　　容積率：2.5

　　起拍樓面價：1.7萬元/㎡

　　起拍總價：27.7億元

　　競價上限價格：31.8億元

　　住宅戶數(shù)：1780戶以下

　　限價：住宅銷售限價3.3萬元/㎡，車位30萬/個

　　該地塊位于翔安下潭尾片區(qū)，景觀優(yōu)勢明顯，周邊還有翔安火炬實驗學(xué)校(加掛五緣第二實驗翔安分校))加持。此前周邊的中糧鷺灣祥云快速清盤，在價格合理的情況下，該項目想必也不缺買家。

　　目前該地塊僅金茂一家意向拿地，金茂在該片區(qū)已開發(fā)了翔安金茂悅、金茂悅云灣，若此番再拿地，無疑更穩(wěn)妥也更輕車熟路。

　　同安區(qū)

　　4、同安新城2022TP03

　　地塊位置：同安區(qū)同安新城片區(qū)西柯南12-15編制單元同集路與美社路交叉口東北側(cè)

　　占地面積：168063.218㎡，其中出讓154347.392㎡

　　計價建筑面積：49.67㎡

　　容積率：3.31

　　起拍樓面價：1.5萬元/㎡

　　起拍總價：58.7億元

　　競價上限價格：67.7億元

　　住宅戶數(shù)：4150戶以下

　　限價：住宅銷售限價3.6萬元/㎡，車位26萬/個

　　該地塊屬同安新城片區(qū)，周邊落位市教科院附屬中小學(xué)，且項目自帶商業(yè)、配建1所15班幼兒園，距離地鐵不遠(yuǎn)，周邊可依托美峰創(chuàng)谷等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，或能吸引一批產(chǎn)業(yè)人才客群。

　　該地塊體量大，起拍總價達(dá)58.7億，也是6幅宅地中最高的。近兩輪廈門土拍中的TOD模式地塊均被軌道集團收入囊中，此次該地塊僅有軌道/特房意向參拍，大概率是軌道/特房拿地。

　　5、同安城南T2022P05

　　地塊位置：同安區(qū)12-09城南片區(qū)雙吉路與霞煌路交叉口西北側(cè)

　　占地面積：31965㎡

　　計價建筑面積：8.54萬㎡

　　容積率：2.7

　　起拍樓面價：1.2萬元/㎡

　　起拍總價：10.3億元

　　競價上限價格：11.8億元

　　住宅戶數(shù)：1106戶以下

　　限價：住宅銷售限價2.8萬元/㎡，車位15萬/個

　　該地塊位于同安城南片區(qū)，周邊可近享老城區(qū)的商業(yè)、醫(yī)療等配套，另外地塊附近第二外國語城南校區(qū)計劃2024年秋季投用，鄰近地鐵9號線新民大道站，未來交通更加便捷。

　　當(dāng)前地塊周邊有廈門遠(yuǎn)洋風(fēng)景、萬泰項目(T2022P03地塊)。根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，遠(yuǎn)洋風(fēng)景目前可售接近800套，萬泰項目規(guī)劃不多于930套，市場存量還是比較大的。目前該地塊僅古龍一家報名拿地，托底意味明顯。

　　6、同翔高新城2022TP02

　　地塊位置：同安區(qū)同翔高新城片區(qū)洪塘北12-12編制單元洪新路與十一中路交叉口東北側(cè)

　　占地面積：57135㎡

　　計價建筑面積：13.55萬㎡

　　容積率：2.37

　　起拍樓面價：9000元/㎡

　　起拍總價：12.3億元

　　競價上限價格：14.1億元

　　住宅戶數(shù)：1750戶以下

　　限價：住宅銷售限價2.5萬元/㎡，車位15萬/個

　　該地塊位于同翔高新城片區(qū)，周邊大多發(fā)展產(chǎn)業(yè)，人居氛圍不濃厚，配套也比較欠缺，目前僅有廈門六中同安校區(qū)比較亮眼。該地塊起拍樓面價9000元/㎡，或能承接一些剛性需求。

　　目前該地塊僅有火炬一家兜底，大概率底價成交。

　　時隔3個月的時間，廈門拿出6幅宅地，從意向拿地房企來看，島內(nèi)兩幅地塊將是開發(fā)商爭奪的重點，待2幅地塊成功出讓后，供應(yīng)房源超1700套，加上還未入市的5個純新盤項目(保利聯(lián)發(fā)臻樾、濕地公園TOD璞瑞、建發(fā)壹里、華潤古地石項目、建發(fā)四里項目)，島內(nèi)新房陣營再擴大。島外地塊均僅有一家房企托底，或以低溢價、底價成交為主。

　　總的來說，從位置、配套來看，每幅地塊在區(qū)位、交通、學(xué)校、景觀等各個層面上，或多或少都有一定的優(yōu)勢，未來將新增供應(yīng)超1萬套。

　　值得一提的是，7月以來，島內(nèi)新房項目陸續(xù)進場，開盤去化大部分超過50%以上，和悅東方2號樓還觸發(fā)公證搖號，島內(nèi)市場走出了一波獨立行情。

　　另外，在這輪集中供地開拍前，廈門首套房貸利率降至4.1%，購房成本進一步降低，放松限貸的消息也傳揚開來，為購房著營造更為友好的置業(yè)環(huán)境，一定程度上激活合理住房消費需求。

　　最后，廈門6幅宅地，你覺得哪家房企會拿地?對于明天土拍，你怎么看，歡迎掃碼進入土拍群討論、觀看直播!

　　拍賣方式：

　　2022P15、2022P17地塊采用“限房價、限地價、定配建、定品質(zhì)+搖號”方式拍賣出讓

　　2022XP01、2022TP03、T2022P05、2022TP02地塊采用“限房價、限地價、定品質(zhì)+搖號”方式拍賣出讓

　　定品質(zhì)：

　　島內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元/平，島外裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/平。

　　拍賣時間：

　　上午9：30：拍賣島內(nèi)2幅+翔安1幅，共3幅地塊

　　上午11：00(島內(nèi)+翔安拍賣結(jié)束后)：拍賣同安3幅

　　文：廈門樂居

　　(綜合來源：市土地礦產(chǎn)交易市場、讀地等)