泉州市中心將于8月29日

　　集中出讓土地14宗商住地塊

　　鯉城3塊地、總建近74萬方

　　豐澤8塊地、總建超64萬方

　　洛江3塊地、總建超33萬方

　　全部采用

　　“限房價(jià)、限地價(jià)、搖號(hào)”

　　方式拍賣出讓

　　泉州市自然資源和規(guī)劃局

　　關(guān)于鯉2022-1號(hào)等14宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

　　泉自然資告字〔2022〕5號(hào)

　　經(jīng)泉州市人民政府批準(zhǔn)，我局決定拍賣出讓泉州市中心市區(qū)統(tǒng)管區(qū)14宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、宗地概況及相關(guān)要求

　　(一)拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求。

　　(二)相關(guān)要求說明

　　1.上述地塊競買申請(qǐng)人須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

　　2.鯉2022-1號(hào)地塊大型商場須整體經(jīng)營，不可分割轉(zhuǎn)讓、不可分割銷售，競得人須對(duì)用地紅線范圍內(nèi)18米寬規(guī)劃市政道路應(yīng)與周邊市政道路、市政管線等市政設(shè)施做好銜接和聯(lián)通。用地東側(cè)沿站前大道紅線退讓20米寬防護(hù)綠地，南側(cè)沿繁榮大道紅線退讓15米寬防護(hù)綠地以及地塊內(nèi)18米寬市政道路建成后不得封閉管理，現(xiàn)狀已建人行道應(yīng)予以保留，作為城市公共配套設(shè)施對(duì)外開放并移交政府相關(guān)部門管理。道路兩側(cè)地塊的地下空間在不影響18米寬規(guī)劃道路及周邊市政設(shè)施建設(shè)的前提下可設(shè)置聯(lián)通通道(不得設(shè)置停車位)。

　　3.鯉2022-1號(hào)地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、幼兒園等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)2021-1號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的通知》(泉資規(guī)〔2022〕140號(hào))]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對(duì)集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項(xiàng)目主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定單位。配套建筑面積5000平方米的電信營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，與商業(yè)設(shè)施統(tǒng)籌建設(shè)，建成后無償移交給鯉城區(qū)政府指定單位。

　　4.鯉2022-3號(hào)地塊競得人應(yīng)在與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)，與泉州市鯉城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《泉州市鯉城區(qū)2021-27號(hào)儲(chǔ)備用地安置房買賣協(xié)議》，由泉州市鯉城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)有限公司回購全部房源和車位用于安置被拆遷戶，回購價(jià)格為住宅6700元/㎡，商業(yè)20000元/㎡，地下停車位回購價(jià)格按標(biāo)準(zhǔn)位18萬元/個(gè);競得人須向泉州市鯉城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)有限公司無償提供該項(xiàng)目全部配套建設(shè)的半地下非機(jī)動(dòng)車庫。

　　5.鯉2022-3號(hào)地塊項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，競得人所有應(yīng)交付給泉州市鯉城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)有限公司的房產(chǎn)需辦理完不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記，且經(jīng)過安置戶分戶驗(yàn)收后，泉州市鯉城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付安置房回購房總款至50%;辦理完成所有安置房不動(dòng)產(chǎn)分戶產(chǎn)權(quán)后，泉州市鯉城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付安置房回購房總款至90%;安置房分戶產(chǎn)權(quán)全部辦理完成一年后，鯉城地產(chǎn)開發(fā)公司結(jié)清余款。

　　6.鯉2022-3號(hào)地塊競得人須無償代建用地紅線內(nèi)的代征市政道路，道路按居住區(qū)道路8米設(shè)計(jì)，合理布局，結(jié)合周邊傳統(tǒng)街巷，作為片區(qū)公共交通使用，不得封閉，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。

　　7.鯉2022-3號(hào)地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)泉州市2021-27號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的通知》(泉資規(guī)〔2021〕175號(hào))]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對(duì)集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項(xiàng)目主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。

　　8.鯉2022-4號(hào)地塊競得人應(yīng)在與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)，與福建省泉州市城市綜合開發(fā)公司簽訂《泉州市鯉城區(qū)2021-11號(hào)儲(chǔ)備用地安置房買賣協(xié)議》，由福建省泉州市城市綜合開發(fā)公司回購全部房源和車位用于安置被拆遷戶，回購價(jià)格為住宅6500元/㎡，地下停車位回購價(jià)格按標(biāo)準(zhǔn)位10萬元/個(gè);競得人須向福建省泉州市城市綜合開發(fā)公司無償提供該項(xiàng)目建設(shè)配套的人防車位約430位，非機(jī)動(dòng)車庫約 9200平方米。

　　9.鯉2022-4號(hào)地塊項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，競得人所有應(yīng)交付給福建省泉州市城市綜合開發(fā)公司的房產(chǎn)需辦理完不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記，且經(jīng)過安置戶分戶驗(yàn)收后，福建省泉州市城市綜合開發(fā)公司支付安置房回購房總款至50%;辦理完成所有安置房不動(dòng)產(chǎn)分戶產(chǎn)權(quán)后，福建省泉州市城市綜合開發(fā)公司支付安置房回購房總款至90%;安置房分戶產(chǎn)權(quán)全部辦理完成一年后，福建省泉州市城市綜合開發(fā)公司結(jié)清余款。

　　10.鯉2022-4號(hào)地塊競得人須無償代建用地紅線內(nèi)的代征市政道路，道路等級(jí)為城市次干路，按道路寬度24米設(shè)計(jì)，路面結(jié)構(gòu)類型為瀝青混凝土路，綠地為江南組團(tuán)城市主干道的景觀軸線及景觀帶，定位為復(fù)合型、多維度體驗(yàn)的觀光步道、綠道綠廊，具體以控規(guī)要求報(bào)批、實(shí)施。地塊內(nèi)市政道路、綠地建成后不得封閉管理，應(yīng)作為城市公共配套設(shè)施對(duì)外開放并移交政府相關(guān)部門管理。

　　11.鯉2022-4號(hào)地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、幼兒園等[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)2021-11號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的通知》(泉資規(guī)〔2022〕122號(hào))]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對(duì)集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項(xiàng)目主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。

　　12.豐2022-16號(hào)地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站等[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)2022-17號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的通知》(泉資規(guī)〔2022〕132號(hào))]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對(duì)集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項(xiàng)目主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。

　　13.豐2022-17號(hào)地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、幼兒園等[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)2022-18號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的通知》(泉資規(guī)〔2022〕136號(hào))]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對(duì)集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項(xiàng)目主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。

　　14.豐2022-18號(hào)地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站等[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)2022-19號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的通知》(泉資規(guī)〔2022〕137號(hào))]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對(duì)集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項(xiàng)目主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。

　　15.豐2022-19號(hào)地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站等[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)2022-20號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的通知》(泉資規(guī)〔2022〕138號(hào))]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對(duì)集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項(xiàng)目主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。

　　16.豐2022-16號(hào)、豐2022-17號(hào)、豐2022-18號(hào)、豐2022-19號(hào)地塊競得人應(yīng)在與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)與泉州市住宅建設(shè)開發(fā)有限公司簽訂相應(yīng)地塊安置房回購協(xié)議?；刭弮r(jià)格為住宅4832元/㎡，非人防地下室的標(biāo)準(zhǔn)停車位回購價(jià)格按標(biāo)準(zhǔn)位10萬元/個(gè)，子母車位回購價(jià)格12萬元/個(gè)。

　　17.豐2022-1號(hào)地塊競得人應(yīng)在與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)與泉州市住宅建設(shè)開發(fā)有限公司簽訂《泉州市區(qū)2021-26號(hào)儲(chǔ)備用地(城東至北峰快速通道及兩側(cè)片區(qū)棚戶區(qū)(石結(jié)構(gòu)房)改造項(xiàng)目—東星安置房)安置型商品房回購協(xié)議》，由泉州市住宅建設(shè)開發(fā)有限公司回購全部房源和非人防地下室的標(biāo)準(zhǔn)車位用于安置被拆遷戶，回購價(jià)格為住宅5000元/㎡，非人防地下室的標(biāo)準(zhǔn)停車位回購價(jià)格按標(biāo)準(zhǔn)位18萬元/個(gè)。

　　18.豐2022-1號(hào)地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、農(nóng)貿(mào)市場、公廁、垃圾收集點(diǎn)等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)2021-26號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的通知》(泉資規(guī)〔2021〕181號(hào))]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對(duì)集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項(xiàng)目主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定單位。

　　19.豐2022-23號(hào)地塊競得人應(yīng)在與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)與泉州市豐澤豐泉商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司簽訂《南埔山A-21地塊改造項(xiàng)目安置型商品房回購協(xié)議》，由泉州市豐澤豐泉商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司回購全部房源和320個(gè)地下室的標(biāo)準(zhǔn)車位用于安置被拆遷戶，回購價(jià)格為住宅6203元/㎡，非人防地下室的標(biāo)準(zhǔn)停車位回購價(jià)格按標(biāo)準(zhǔn)位15萬元/個(gè)。

　　20.豐2022-23號(hào)地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、垃圾收集點(diǎn)、公廁等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)2021-13號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的通知》(泉資規(guī)〔2022〕119號(hào))]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對(duì)集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項(xiàng)目主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。

　　21.鯉2022-3號(hào)、豐2022-1號(hào)、豐2022-16號(hào)、豐2022-21號(hào)、豐2022-22號(hào)、豐2022-23號(hào)、洛2022-5號(hào)、洛2022-7號(hào)、洛2022-12號(hào)地塊中配套商業(yè)部分，競得人應(yīng)建設(shè)集中商業(yè)，并進(jìn)行整體經(jīng)營，不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓。

　　22.豐2022-22號(hào)地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：園區(qū)綜合服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、公交首末站等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)2022-27號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的通知》(泉資規(guī)〔2022〕139號(hào))]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對(duì)集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項(xiàng)目主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。

　　23.豐2022-21號(hào)、2022-22號(hào)地塊自持保障性租賃住房建成后，要按照保障性租賃住房相關(guān)規(guī)定進(jìn)行運(yùn)營管理，并接受政府監(jiān)管。

　　24.洛2022-5號(hào)地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、幼兒園(幼托)等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)2022-L03號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的通知》(泉資規(guī)〔2022〕117號(hào))]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對(duì)集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項(xiàng)目主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。

　　25.洛2022-5號(hào)地塊配套的公園綠地，應(yīng)依山就勢，按城市公園和城市綠廊要求合理設(shè)計(jì)建設(shè)，配套公園綠地應(yīng)預(yù)留原上山道路通行需求，不得用于小區(qū)停車，不得封閉管理，應(yīng)對(duì)外開放。用地面積約8954平方米?？梢罁?jù)地形地貌，適當(dāng)調(diào)整形狀，但位置原則上不得改變，用地規(guī)模不得縮小。

　　26.洛2022-7號(hào)地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、幼兒園(幼托)等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)2022-L06號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的通知》(泉資規(guī)〔2022〕134號(hào))]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對(duì)集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項(xiàng)目主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。

　　27.洛2022-7號(hào)地塊內(nèi)應(yīng)配建建筑面積不低于1萬平方米獨(dú)立成棟、精裝修的保障性租賃住房。戶型面積以45平方米(含)以內(nèi)的一房型為主，適當(dāng)配建45-70平方米(含)二房型和90平方米(含)以內(nèi)的三房型。建成后產(chǎn)權(quán)無償移交市住建局下屬事業(yè)單位泉州市住房保障服務(wù)中心管理運(yùn)營。

　　28.洛2022-12號(hào)地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)2022-L07號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的通知》(泉資規(guī)〔2022〕135號(hào))]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對(duì)集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項(xiàng)目主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。

　　29.鯉2022-1號(hào)、鯉2022-3號(hào)、鯉2022-4號(hào)由非泉州市鯉城區(qū)的法人競得的，須在泉州市鯉城區(qū)注冊(cè)成立新公司，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)乩U納;豐2022-1號(hào)、豐2022-23號(hào)、豐2022-16號(hào)、豐2022-17號(hào)、豐2022-18號(hào)、豐2022-19號(hào)、豐2022-21號(hào)、豐2022-22號(hào)地塊由非泉州市豐澤區(qū)的法人競得的，須在泉州市豐澤區(qū)注冊(cè)成立新公司，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)乩U納;洛2022-5號(hào)、洛2022-7號(hào)、洛2022-12號(hào)地塊由非泉州市洛江區(qū)的法人競得的，須在泉州市洛江區(qū)注冊(cè)成立新公司，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)乩U納。

　　30.鯉2022-1號(hào)、豐2022-21號(hào)、豐2022-22號(hào)、洛2022-5號(hào)、洛2022-7號(hào)、洛2022-12號(hào)地塊競買人應(yīng)在競買申請(qǐng)書中承諾，如競得地塊，在項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，同意該項(xiàng)目商品房的預(yù)售價(jià)格受政府調(diào)控。其中鯉2022-1號(hào)地塊商品住宅部分最高銷售均價(jià)為15900元/平方米(毛坯)、豐2022-21號(hào)地塊商品住宅部分最高銷售均價(jià)為16006元/平方米(毛坯)、豐2022-22號(hào)地塊商品住宅部分最高銷售均價(jià)為16590元/平方米(毛坯)、洛2022-5號(hào)商品住宅部分最高銷售均價(jià)為12900元/平方米(毛坯)、洛2022-7號(hào)地塊商品住宅部分最高銷售均價(jià)為9000元/平方米(毛坯)、洛2022-12號(hào)地塊商品住宅部分最高銷售均價(jià)為12900元/平方米(毛坯)。

　　31.鯉2022-1號(hào)、豐2022-21號(hào)、豐2022-22號(hào)、洛2022-5號(hào)、洛2022-7號(hào)、洛2022-12號(hào)地塊的可銷售房源應(yīng)全部按程序辦理預(yù)售手續(xù)并向社會(huì)公開銷售。嚴(yán)禁采取“以房抵債”、股東或特定全體壟斷房源、辦理自有產(chǎn)權(quán)等方式逃避公開銷售，否則住建部門不予辦理合同網(wǎng)簽備案，產(chǎn)權(quán)登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)。

　　32.競買人提交競買申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交競買保證金以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌谫Y便利，不是直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不是使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等事項(xiàng)的承諾書及《商品住宅用地競買保證金/成交價(jià)款來源情況申報(bào)表》，并主動(dòng)配合出讓人及組織方進(jìn)行資金審查。若競買人資金來源未通過審查的，同意出讓人或組織方取消競買資格，已交納的競買保證金不予返還;若競買人已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，則《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價(jià)款不予返還。

　　33.按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門關(guān)于加快推動(dòng)新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》(泉建規(guī)〔2022〕3號(hào))要求，上述地塊的裝配式建筑應(yīng)占新建建筑面積30%以上。

　　34.按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見(2018—2025年)的通知》(泉政文〔2018〕87號(hào))要求，上述地塊的建筑單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　35.按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》(泉政辦明傳〔2021〕75號(hào))要求，上述地塊開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合《新建商品住宅建設(shè)品質(zhì)提升事項(xiàng)》要求。

　　二、競買人資格

　　中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，符合競買申請(qǐng)人條件的，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，列入福建省惡意逃廢債務(wù)失信行為人“黑名單”的企業(yè)、全國法院失信被執(zhí)行人(包括法人或其他組織)以及法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競買。競買申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)，同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參與同一宗地的競買。

　　三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)采用“限房價(jià)、限地價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣出讓，按照價(jià)高者得的原則確定競得人，不設(shè)保留價(jià);當(dāng)拍賣溢價(jià)率達(dá)到15%時(shí)(即鯉2022-1號(hào)地塊總價(jià)154560萬元，平均樓面地價(jià)6223.5元/平方米;鯉2022-3號(hào)地塊總價(jià)16330萬元，平均樓面地價(jià)4498.9元/平方米;鯉2022-4號(hào)地塊總價(jià)71530萬元，平均樓面地價(jià)2261.6元/平方米;豐2022-1號(hào)地塊總價(jià)32200萬元，平均樓面地價(jià)1924.8元/平方米;豐2022-23號(hào)地塊總價(jià)20930萬元，平均樓面地價(jià)2322.6元/平方米;豐2022-16號(hào)地塊總價(jià)17940萬元，平均樓面地價(jià)1822.8元/平方米;豐2022-17號(hào)地塊總價(jià)6325萬元，平均樓面地價(jià)983.3元/平方米;豐2022-18號(hào)地塊總價(jià)5520萬元，平均樓面地價(jià)1110.4元/平方米;豐2022-19號(hào)地塊總價(jià)9660萬元，平均樓面地價(jià)1169.8元/平方米;豐2022-21號(hào)地塊總價(jià)24265萬元，平均樓面地價(jià)6827.6元/平方米;豐2022-22號(hào)地塊總價(jià)23000萬元，平均樓面地價(jià)5039.2元/平方米;洛2022-5號(hào)地塊總價(jià)80040萬元，平均樓面地價(jià)6431.6元/平方米;洛2022-7號(hào)地塊總價(jià)35420萬元，平均樓面地價(jià)2933.3元/平方米;洛2022-12號(hào)地塊總價(jià)36340萬元，平均樓面地價(jià)5393.6元/平方米)，采取熔斷機(jī)制，不再接受更高報(bào)價(jià)，對(duì)于有意向的多個(gè)競買人，當(dāng)即現(xiàn)場采取搖號(hào)方式確定競得人。

　　四、報(bào)名與實(shí)地踏勘

　　(一)拍賣地塊的有關(guān)文件，可于2022年8月8日至8月26日(工作日)到泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)東海大廈A幢市行政服務(wù)中心4樓450室購買索取，電話：0595-22189025。

　　(二)競買人須在2022年8月26日17時(shí)前(工作日)攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書、已交納競買保證金的憑證及其他相關(guān)要求材料等，到泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)東海大廈A幢市行政服務(wù)中心4樓450室辦理報(bào)名手續(xù)。電話：0595-22189025。交納競買保證金的截止時(shí)間為2022年8月26日17時(shí)前(以泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司收到款項(xiàng)的時(shí)間為準(zhǔn))。

　　經(jīng)審查，競買人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請(qǐng)條件的，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司將在報(bào)名結(jié)束后2日內(nèi)確認(rèn)其競買資格，發(fā)給《競買資格確認(rèn)書》。

　　(三)拍賣地塊踏勘時(shí)間為2022年8月9日至8月10日。需由我局派員陪同實(shí)地踏勘的，請(qǐng)?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595-22769392。

　　五、拍賣時(shí)間與地點(diǎn)

　　拍賣時(shí)間：2022年8月29日9：00。

　　拍賣地點(diǎn)：泉州市行政服務(wù)中心(東海大廈)A幢442室(地址：泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào))。

　　六、付款方式及期限

　　1.鯉2022-1號(hào)地塊競得人自競得之日起30日內(nèi)應(yīng)繳交成交價(jià)總額50%的成交價(jià)款(競買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價(jià)款)，余款自競得之日起6個(gè)月內(nèi)交清。

　　2.鯉2022-4號(hào)地塊競得人自競得之日起30日內(nèi)應(yīng)繳交成交價(jià)總額50%的成交價(jià)款(競買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價(jià)款)，余款自競得之日起9個(gè)月內(nèi)交清。

　　3.其余地塊競得人自競得之日起30日內(nèi)應(yīng)繳交成交價(jià)總額50%的成交價(jià)款(競買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價(jià)款)，余款自競得之日起3個(gè)月內(nèi)交清。

　　競得人應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付成交價(jià)款，不能按時(shí)支付成交價(jià)款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付成交價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求違約賠償。

　　七、競買人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請(qǐng)書中明確公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，按合同約定時(shí)間交清成交價(jià)款。新成立的公司應(yīng)在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理完成注冊(cè)登記手續(xù)，由我局與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

　　八、開工、竣工時(shí)間

　　1.鯉2022-3號(hào)地塊競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起3個(gè)月內(nèi)開工，并在開工后5個(gè)月內(nèi)所有樓棟結(jié)構(gòu)封頂、1年內(nèi)竣工。

　　2.鯉2022-4號(hào)地塊競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起4個(gè)月內(nèi)開工，并在開工后11個(gè)月內(nèi)所有樓棟結(jié)構(gòu)封頂、20個(gè)月內(nèi)竣工。

　　3.其余地塊競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1年內(nèi)開工，并在開工后3年內(nèi)竣工。

　　競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)或竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于成交價(jià)款總額1‰的違約金。

　　競得人應(yīng)按照2010年6月28日原泉州市國土資源局在《泉州晚報(bào)》上發(fā)布的《泉州市國土資源局關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)用地開發(fā)利用情況申報(bào)制度的通告》要求進(jìn)行開工、竣工申報(bào)。

　　競得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　九、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。

　　十、注意事項(xiàng)

　　競買人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件后再提出申請(qǐng)，申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對(duì)拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如有疑問可以在拍賣活動(dòng)開始日以前以書面或口頭方式向我局自然資源利用管理科咨詢，咨詢電話：22769392，聯(lián)系人：詹先生、顏先生，傳真：0595-22769915，網(wǎng)址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。

　　十一、我局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。

　　泉州市自然資源和規(guī)劃局

　　2022年8月5日