城市更新的腳步來到了湖里區(qū)。

　　近期，湖里殿前、東渡、保稅區(qū)等多個(gè)片區(qū)的老舊小區(qū)將迎來改造，涉及80個(gè)小區(qū)，總投約2.9億。

　　【第二西通道沿線湖里片區(qū)老舊小區(qū)改造】

　　根據(jù)報(bào)建信息顯示，此次老舊小區(qū)包括金莊花園、悅?cè)A公寓、榕福苑、鴻圖苑、象嶼花園、三航公寓、古龍公寓、銘爵山莊、芙蓉苑。

位置僅供參考

　　主要改造內(nèi)容為道路提升、消防改造、二次供水、景觀環(huán)境提升、防盜門及門禁系統(tǒng)更換、電動(dòng)車充電棚建設(shè)及弱電規(guī)整等，總投約8227萬，擬2022年8月開工，2023年3月完成。

　　【西通道沿線殿前片區(qū)老舊小區(qū)改造】

　　根據(jù)報(bào)建信息顯示，此次老舊小區(qū)改造包括興湖路41號(hào)小區(qū)、欣家園，主要改造內(nèi)容為道路提升、消防改造、二次供水、景觀環(huán)境提升、防盜門及門禁系統(tǒng)更換、電動(dòng)車充電棚建設(shè)及弱電規(guī)整等。總投約490.24萬，擬2022年8月開工，2022年12月完成。

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　　【湖里街道和寧里等40個(gè)老舊小區(qū)改造】

　　根據(jù)報(bào)建信息顯示，此次老舊小區(qū)項(xiàng)目涉及湖里街道濠頭社區(qū)和寧里小區(qū)、沈陽駐廈辦小區(qū)、閩交小區(qū)、和旭里小區(qū)，和通社區(qū)港務(wù)小區(qū)、嵩海宿舍小區(qū)，塘邊社區(qū)欣華花園小區(qū)、法院宿舍小區(qū)、公安局宿舍小區(qū)、公交公司宿舍小區(qū)、湖里大道80號(hào)、森寶大廈小區(qū)、武裝部宿舍小區(qū)、郵電局宿舍小區(qū)，康樂社區(qū)檢察院宿舍小區(qū)，村里社區(qū)燃?xì)馑奚嵝^(qū)、工程宿舍小區(qū)、工行宿舍小區(qū)、供水宿舍小區(qū)、華運(yùn)宿舍小區(qū)、建行宿舍小區(qū)、糧店宿舍小區(qū)、農(nóng)行宿舍小區(qū)(村里)、濱海苑小區(qū)、區(qū)政府宿舍小區(qū)(村里)，海天社區(qū)海豐大廈小區(qū)、海天大廈小區(qū)、臺(tái)灣工業(yè)園小區(qū)、宮后山小區(qū)，南山社區(qū)德信小區(qū)、南山路94號(hào)-100號(hào)樓小區(qū)、中學(xué)小區(qū)(含南山路32號(hào))、都市陽光小區(qū)、佳麗花園小區(qū)、佳園公寓小區(qū)、南山公寓小區(qū)、天海大廈小區(qū)、新疆石油小區(qū)、海天山莊小區(qū)，怡景社區(qū)芙蓉苑小區(qū)(四五六期)等40個(gè)老舊小區(qū)改造提升。

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　　主要建設(shè)內(nèi)容包括市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑本體、公共服務(wù)設(shè)施等提升改造?？偼都s12312萬，擬2022年6月開工，2022年12月完成。

　　【湖里區(qū)東渡片區(qū)城市更新項(xiàng)目】

　　項(xiàng)目的范圍以東渡路為主軸，西至雙獅山公園、東靠狐尾山公園、北至仙岳路，南至東港北路，占地面積約0.82平方公里，包含東榮、東渡、金鼎、新港等4個(gè)社區(qū)。

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　　改造涉及約30個(gè)老舊小區(qū)，總建筑面積約40萬平，涉及約6000戶，基本為80年代無物業(yè)老舊小區(qū)，覆蓋“湖里區(qū)東渡社區(qū)打造完整社區(qū)項(xiàng)目”及部分老舊小區(qū)改造提升項(xiàng)目，總投約7900萬，擬11月開工。

　　從位置上看，這批即將改造老舊小區(qū)集中在殿前-保稅區(qū)-南山路-東渡一側(cè)。(南山路一帶不展開，可參考昨天推文 曝光! 島內(nèi)再添新宅地! 就在湖里中學(xué)+南山實(shí)驗(yàn)學(xué)校旁)

　　殿前片區(qū)鄰近高崎機(jī)場(chǎng)，部分小區(qū)受到噪音影響比較大，也受制于機(jī)場(chǎng)周邊建筑限高的要求，高樓層商品房較為匱乏。

　　另外，片區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)多、城中村環(huán)繞，居住環(huán)境、體驗(yàn)不佳。配套方面，地鐵1號(hào)線、海滄隧道的開通，片區(qū)交通便利性提高不少，學(xué)校主要有廈門外國語學(xué)校(湖里分校)、寨上小學(xué)、翔鷺小學(xué)等，商業(yè)方面主要依靠沿街街鋪，整體配套水平較為一般。

　　因?yàn)樵胍?、老舊小區(qū)多、配套不突出等因素，使得殿前片區(qū)在島內(nèi)存在感不高，是島內(nèi)房價(jià)洼地，房價(jià)普遍在3.5-4.5萬/平，主要以二手房為主，大多數(shù)還是上世紀(jì)80、90年代的老舊小區(qū)，房齡相對(duì)較老。其中，欣家園、翔鷺花城算是片區(qū)內(nèi)主流成交小區(qū)，但今年來也只成交了4套左右，成交價(jià)格略有下滑。

　　據(jù)說，位于片區(qū)內(nèi)的萬達(dá)鷺港年底或開業(yè)。萬達(dá)鷺港公眾號(hào)顯示，萬達(dá)鷺港是福建省首家第四代萬達(dá)廣場(chǎng)，業(yè)態(tài)聚焦社交、文化、旅游、生活四大核心功能，從場(chǎng)景創(chuàng)新、內(nèi)容創(chuàng)新、科技創(chuàng)新三大方面迭代升級(jí)，全面引入創(chuàng)新體驗(yàn)業(yè)態(tài)。

　　待年底萬達(dá)鷺港建成開業(yè)，或能改善片區(qū)整體商業(yè)氛圍，而能讓整個(gè)片區(qū)脫胎換骨，還要寄希望于高崎機(jī)場(chǎng)搬遷。若未來機(jī)場(chǎng)片區(qū)實(shí)現(xiàn)整體搬遷，重新規(guī)劃，將釋放大片發(fā)展空間，機(jī)場(chǎng)噪音、航空限高等問題也將得到解決，整個(gè)片區(qū)或?qū)⒂瓉戆l(fā)展新契機(jī)。

　　保稅區(qū)一帶同樣也受機(jī)場(chǎng)一定影響，居住體驗(yàn)不佳，配套方面，有興湖路、長岸路、海滄隧道等主干道，也有多路公交車途徑，整體的交通出行還是比較方便的，社區(qū)底商、距離紅星美凱龍、萬達(dá)鷺港等商業(yè)也不遠(yuǎn)，日常生活還是挺便利的。

　　目前周邊房價(jià)主要集中在3萬多到4萬多，有個(gè)別的小區(qū),，比如古龍公寓達(dá)到7萬+/平，主要還是由于學(xué)區(qū)，小學(xué)劃片的是華昌小學(xué)，初中湖里中學(xué)，優(yōu)勢(shì)較明顯。今年以來，片區(qū)內(nèi)成交10套左右，主要來自悅?cè)A公寓、古龍公寓。

　　東渡片區(qū)近期引來了一波關(guān)注。位于片區(qū)內(nèi)的廈門“海上世界”購物中心一期將于9.30正式開業(yè)。購物中心引入了諸多新型業(yè)態(tài)，海洋王國、體驗(yàn)式冰雪世界、濱海旗艦影院、跑跑天際賽車公園、奈爾寶家庭中心等具有代表性的項(xiàng)目均已簽約落戶。

　　另外，在購物中心南側(cè)，就是新建的郵輪母港二期航站樓，總建筑面積達(dá)6.8萬平，預(yù)計(jì)年內(nèi)完工。未來，廈門最大城市綜合體-“海上世界”、新航站樓將與既有的郵輪中心形成有機(jī)整體，填補(bǔ)了片區(qū)大型商業(yè)綜合體空白，為東渡片區(qū)發(fā)展賦能。

　　教育方面，此前官方透露，東渡原海嘉面粉廠地塊規(guī)劃有中小學(xué)用地、商業(yè)用地等功能;東渡六中北側(cè)教育用地規(guī)劃建設(shè)一所36班初中。也就是說，未來該片區(qū)，除了目前劃片的廈門六中、湖里中學(xué)，還將增加中小學(xué)，教育資源將進(jìn)一步提升。

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　　交通方面，從此前曝光的廈門第三輪地鐵規(guī)劃來看，地鐵7號(hào)線在東渡六中附近設(shè)有一個(gè)站點(diǎn)，地鐵若建成，片區(qū)便利性進(jìn)一步提高。

　　目前東渡片區(qū)均價(jià)在5.1萬/平，大多為二手房，房齡比較新的小區(qū)有都市港灣、源昌大廈、福隆花園，價(jià)格則能達(dá)到5.5萬-5.9萬/平。片區(qū)內(nèi)也有不少八十年代建成的房子，價(jià)格會(huì)稍微便宜些，均價(jià)大約在4.5萬/平，有的在4萬/平出頭。

　　從成交的房源來看，今年以來成交23套左右，有的房源在4-6天就能成交，主要以小戶型低總價(jià)為主，但有的也要掛上百來天。

　　整體來說，相較于島內(nèi)其他熱門板塊，目前東渡片區(qū)資質(zhì)是較為一般的，配套的蛻變需要時(shí)間，未來依托廈門海上世界帶動(dòng)片區(qū)的發(fā)展，加上各項(xiàng)城市功能的提升，或許板塊關(guān)注度也能有所提高。

　　而此次，湖里大范圍的老舊小區(qū)改造，城市界面、小區(qū)面貌、基礎(chǔ)配置等將得到蛻變，居住環(huán)境將大幅改善，對(duì)小區(qū)的價(jià)值也會(huì)有一定的提升作用。

　　文：廈門樂居(綜合來源：廈門報(bào)建網(wǎng)站、市規(guī)劃局、貝殼等)