近期,島內(nèi)宅地層出不窮,聯(lián)誼廣場南側(cè)用地亮相、大唐中心片區(qū)新增居住用地、開元創(chuàng)新社區(qū)或有宅地即將出讓,這次輪到了湖里老城區(qū)。
今日,市規(guī)劃一則規(guī)劃公示透露,湖里老城區(qū)新增一幅居住用地,就在湖里中學、南山實驗學校附近,具體來看↓
市規(guī)劃局公示關(guān)于06-04編制單元(海天路與華昌路交叉口西南側(cè)地塊)控制性詳細規(guī)劃修改方案征詢意見。
修改范圍位于海天路與華昌路交叉口西南側(cè),主要修改內(nèi)容如下:
1、在公用設施用地東側(cè)新增一條南北向支路
2、支路東側(cè)的公用設施用地、部分公共交通場站用地調(diào)整為二類居住用地
調(diào)整公園綠地布局,規(guī)劃調(diào)整范圍內(nèi)公園綠地面積不減少
3、居住地塊內(nèi)配建老年人日間照料中心1處、生鮮超市便利店1處、社區(qū)快遞電商物流配送終端1處、一般公交首末站1處
從位置來看,該地塊屬湖里老城區(qū),位于湖里中學片區(qū),靠近湖里中學。
位置示意圖 僅供參考
教育方面,附近有華昌小學、湖里中心小學、湖里中學等,今年新開辦的南山實驗學校就在湖里中學南側(cè),為湖里區(qū)九年制一貫制學校。
今年小升初招生劃片方案
其中,湖里中學在湖里區(qū)區(qū)屬學校算是王牌初中之一,在中考升學率和一雙外總數(shù)也算是非??壳暗膶W校。
(圖片來源朋友圈 數(shù)據(jù)僅供參考)
同時,湖里中學和南山實驗學校的招生范圍內(nèi)的湖里中心小學、天安小學、康樂小學、華昌小學屬于熱點學校,除了符合兩一致外,還需要符合其他附加條件,這也讓湖里中學的生源有較好的戶籍生源基礎。
另外,根據(jù)教育規(guī)劃,該片區(qū)規(guī)劃新增一所新華昌小學,將進一步豐富該片區(qū)教育資源。
其他生活配套方面,附近有湖里建行、特區(qū)紀念館公交站,若依靠地鐵出行,離地鐵3號線湖里公園站約1公里左右;周邊有湖里菜市場,還有湖里公園、湖里天倫醫(yī)院、仙岳醫(yī)院等配套??傮w配套相較其他熱門片區(qū)不那么豐富,但日常生活是沒問題。
目前,新地塊附近的房價大致在3.7-5.8萬/平,算是房價低洼地區(qū)。
周邊小區(qū)多是八九十年代的房子,房齡較新的有嘉麗豪庭、南山大廈、華海苑、特房華苑。小區(qū)每月帶看次數(shù)不多,掛出的房源數(shù)量也不多,熱度較一般。
成交上來看,今年以來大概成交10來套,其中華昌小區(qū)成交3套,可以看到成交價格是有在慢慢上漲。
除此之外,當時不少3萬出頭的房源,現(xiàn)在都站上了4萬,甚至奔向5萬,例如南山小區(qū)、華昌路小區(qū)、南山大廈等。
總的來說,相較島內(nèi)其他熱門片區(qū),周邊房價已經(jīng)在谷底,只能向上。如果只看重學區(qū)、預算有限,該片區(qū)不失為一個好的選擇。
而這次出現(xiàn)的新地塊是否會在第三批供地名單,拭目以待。若有實力房企進駐,對片區(qū)后續(xù)發(fā)展來說也算是好消息。
文:廈門樂居(綜合來源:市規(guī)劃局、廈門招考、貝殼等)
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