近期，島內(nèi)宅地層出不窮，聯(lián)誼廣場南側(cè)用地亮相、大唐中心片區(qū)新增居住用地、開元創(chuàng)新社區(qū)或有宅地即將出讓，這次輪到了湖里老城區(qū)。

　　今日，市規(guī)劃一則規(guī)劃公示透露，湖里老城區(qū)新增一幅居住用地，就在湖里中學、南山實驗學校附近，具體來看↓

　　市規(guī)劃局公示關(guān)于06-04編制單元(海天路與華昌路交叉口西南側(cè)地塊)控制性詳細規(guī)劃修改方案征詢意見。

　　修改范圍位于海天路與華昌路交叉口西南側(cè)，主要修改內(nèi)容如下：

　　1、在公用設施用地東側(cè)新增一條南北向支路

　　2、支路東側(cè)的公用設施用地、部分公共交通場站用地調(diào)整為二類居住用地

　　調(diào)整公園綠地布局，規(guī)劃調(diào)整范圍內(nèi)公園綠地面積不減少

　　3、居住地塊內(nèi)配建老年人日間照料中心1處、生鮮超市便利店1處、社區(qū)快遞電商物流配送終端1處、一般公交首末站1處

　　從位置來看，該地塊屬湖里老城區(qū)，位于湖里中學片區(qū)，靠近湖里中學。

位置示意圖 僅供參考

　　教育方面，附近有華昌小學、湖里中心小學、湖里中學等，今年新開辦的南山實驗學校就在湖里中學南側(cè)，為湖里區(qū)九年制一貫制學校。

今年小升初招生劃片方案

　　其中，湖里中學在湖里區(qū)區(qū)屬學校算是王牌初中之一，在中考升學率和一雙外總數(shù)也算是非?？壳暗膶W校。

(圖片來源朋友圈 數(shù)據(jù)僅供參考)

　　同時，湖里中學和南山實驗學校的招生范圍內(nèi)的湖里中心小學、天安小學、康樂小學、華昌小學屬于熱點學校，除了符合兩一致外，還需要符合其他附加條件，這也讓湖里中學的生源有較好的戶籍生源基礎。

　　另外，根據(jù)教育規(guī)劃，該片區(qū)規(guī)劃新增一所新華昌小學，將進一步豐富該片區(qū)教育資源。

　　其他生活配套方面，附近有湖里建行、特區(qū)紀念館公交站，若依靠地鐵出行，離地鐵3號線湖里公園站約1公里左右;周邊有湖里菜市場，還有湖里公園、湖里天倫醫(yī)院、仙岳醫(yī)院等配套?？傮w配套相較其他熱門片區(qū)不那么豐富，但日常生活是沒問題。

　　目前，新地塊附近的房價大致在3.7-5.8萬/平，算是房價低洼地區(qū)。

　　周邊小區(qū)多是八九十年代的房子，房齡較新的有嘉麗豪庭、南山大廈、華海苑、特房華苑。小區(qū)每月帶看次數(shù)不多，掛出的房源數(shù)量也不多，熱度較一般。

　　成交上來看，今年以來大概成交10來套，其中華昌小區(qū)成交3套，可以看到成交價格是有在慢慢上漲。

　　除此之外，當時不少3萬出頭的房源，現(xiàn)在都站上了4萬，甚至奔向5萬，例如南山小區(qū)、華昌路小區(qū)、南山大廈等。

　　總的來說，相較島內(nèi)其他熱門片區(qū)，周邊房價已經(jīng)在谷底，只能向上。如果只看重學區(qū)、預算有限，該片區(qū)不失為一個好的選擇。

　　而這次出現(xiàn)的新地塊是否會在第三批供地名單，拭目以待。若有實力房企進駐，對片區(qū)后續(xù)發(fā)展來說也算是好消息。

　　文：廈門樂居(綜合來源：市規(guī)劃局、廈門招考、貝殼等)