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??湖濱片區(qū)安商房出讓

??88.37億成交

??今日，湖濱一里、四里安商房協(xié)議出讓公示。

??2宗用地，土地面積共22.65公頃，成交價約88.37億，受讓人廈門思明城建工程建設(shè)有限公司。

??4月初，市自然資源和規(guī)劃局曾發(fā)布關(guān)于湖濱片區(qū)兩宗安置型商品房用地信息。

??2幅地塊土地面積共計22.65萬，總建筑面積64.48萬，住宅套數(shù)總量為5102套，戶型為45-171平1-4房。

??開竣工時間：土地交付之日起9個月內(nèi)開工，開工之日起36個月內(nèi)完成項目建設(shè)并申請竣工驗收?？⒐ぶ掌?個月內(nèi)達到交付條件。允許分期建設(shè)。

??交付驗收要求：受讓人須按項目竣工時間要求完成項目建設(shè)，并在項目竣工驗收起6個月內(nèi)，組織市(區(qū))相關(guān)職能部門對項目進行交付驗收。項目逾期交付的，受讓人應(yīng)當(dāng)從逾期之日起，向思明區(qū)政府支付因項目逾期產(chǎn)生的過渡安置費。過渡安置費以思明區(qū)政府過渡安置費發(fā)放口徑及金額計算，逐月支付至項目完成交付驗收。

??安置型商品房項目的轉(zhuǎn)讓及處置要求：

??1.住宅、商業(yè)部分首先用于安置給被拆遷人，剩余房源按照市、區(qū)相關(guān)規(guī)定進行處置。

??2.停車位僅能出售或出租給安置對象，銷售價格為成本價，剩余部分按照市、區(qū)相關(guān)規(guī)定進行處置。

??去年，市住房局聯(lián)合市財政局、市資源規(guī)劃局發(fā)布的《關(guān)于明確安置型商品房相關(guān)事項的通知》指出，安置型商品房剩余房源可統(tǒng)籌作為安置房、保障房、人才房等政策性房源使用，或按規(guī)定通過公開拍賣等市場化方式處置。

??屆時湖濱片區(qū)是否會有剩余的安置型商品房，將如何處理，值得期待。

??02/

??湖濱四里宅地出讓條件有變

??起拍總價上調(diào)7000萬

??除了安置房地塊，想必網(wǎng)友們更關(guān)注的是5.26即將出讓的湖濱四里地塊。

??2022P12湖濱四里地塊

??地塊位置：思明區(qū)湖濱社區(qū)03-04編制單元湖濱南路與金榜路交叉口東北側(cè)地塊

??占地面積：17332.516㎡

??計價建筑面積：129040㎡

??容積率：7.5

??起拍樓面價：40400元/㎡

??起拍總價：41.1億元

??競價上限價格：46.4億元

??配建：0㎡

??住宅戶數(shù)：控制在660戶以內(nèi)

??限價：住宅銷售限價75000元/㎡，車位60萬/個，精裝不低于3000元/㎡

??本項目商品住房意向登記購房人數(shù)大于等于可售房源1.2倍的，采用公證搖號方式公開銷售，且商品住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起8年后方可再轉(zhuǎn)讓，且所有套型均參照我市現(xiàn)行住房限購政策條件實行限購。

??圖片來源：讀地 地塊位置示意圖(僅供參考)

??該地塊原本是計劃3月出讓，因故取消，此次重新上架，對比上次出讓條件，有幾處調(diào)整：

??起拍總價由40.4億調(diào)整為41.1億，上調(diào)7000萬

??競價上限由45.8億調(diào)整為46.4億，上調(diào)6000萬

??競買保證金由80800萬調(diào)整為82200萬，上調(diào)1400萬

??商業(yè)部分計容4萬平不變，新增地下一層商業(yè)要求，面積控制在8800平以下

??此次出讓條件

??上次出讓條件

??整體來看，地塊的出讓價格提高了，商業(yè)部分條件也相對拉高了。

??另值得一提的是，根據(jù)湖濱片區(qū)商業(yè)規(guī)劃，將著力打造3條特色商業(yè)街，湖濱四里地塊規(guī)劃連接萬象城的商業(yè)街區(qū)。屆時該地塊會花落誰家?是否會如網(wǎng)友所說的落地萬象城二期，26日拭目以待。

??03/建發(fā)壹里戶型123-235㎡

??購房門檻千萬級別

??此外，湖濱片區(qū)的建發(fā)壹里項目，近日公布了購房提示：

??目前項目釋出的戶型有123-235㎡4-5房，根據(jù)項目限價條件，住宅限售均價7.5萬/㎡，車位限價60萬/個，購房總價在千萬級別。

??項目位于的湖濱片區(qū)，屬思明核心區(qū)域，周邊二手房建筑年份大多在1990-2000年，房齡較老，均價在7-8萬/平。

??雖目前片區(qū)價格倒掛并不明顯，但該項目是近十年來思明老城區(qū)首次供地，周邊交通、商業(yè)配套環(huán)繞，還有外國語、湖明等省優(yōu)名校在側(cè)，可以說是近年來島內(nèi)出讓地塊的“天花板”。

??稀缺性+超強的配套，未來房價升值預(yù)期是肯定的，不過項目周邊有體量較大的安置房項目，湖景資源會相對有限。

??項目關(guān)注度頗高，已經(jīng)有諸多意向客戶在翹首以盼了，有置業(yè)顧問直言接待客戶咨詢都接麻了。如果條件允許，你會出手嗎?

??(綜合來源：廈門市土地礦場交易市場、廈門市政府網(wǎng)站、讀地等)