??樂居買房訊 剛剛，泉州安溪一幅商住地塊成功出讓，泉州正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以23600萬元競得，成交樓面價2156.18元/㎡，計容總建面109452.773㎡，毛坯限價19798元/㎡。

??安溪2022-3號地塊

??●位置：安溪縣解放路西片區(qū)改造建設(shè)項目二期地塊

??●土地面積：22994.28平方米

??●用地性質(zhì)：商業(yè)用地(零售商業(yè))和商務(wù)金融用地、城鎮(zhèn)住宅用地(二類城鎮(zhèn)住宅)、教育用地(幼兒園)

??●出讓年限：商業(yè)40年、住宅70年、幼兒園50年

??●規(guī)劃指標(biāo)要求：1.0<容積率≤4.76，建筑密度≤45%，綠地率≥10%，建筑限高100米以下

??● 限價：該地塊商品住宅(毛坯房)最高銷售均價為19798元/㎡

??● 起拍價：23500萬元

??●加價幅度：100萬元

??其它要求

??1、配置公共服務(wù)設(shè)施：居委會及其他用房(590㎡以上)、社區(qū)衛(wèi)生室(建筑面積30㎡以上)、文體活動中心(建筑面積230㎡以上)、物業(yè)管理用房(建筑面積550㎡以上)、垃圾收集間(建筑面積20㎡以上)及公共停車場等公共服務(wù)設(shè)施;按照每百戶不少于20㎡建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)配建養(yǎng)老服務(wù)用房，且建筑面積不得少于150㎡;應(yīng)獨立設(shè)置幼兒園，建筑面積7000平方米以上。

??2、開發(fā)商應(yīng)無償提供：地下室指定公共區(qū)域4097.24平方米(7處)內(nèi)含標(biāo)準(zhǔn)停車位8個(編號：235-238、557-560)和人防車位69個(編號：R01-R05、R29-R52、R73、R74、R80-R117)與地下室所有非機動車庫747.83平方米一并做為該小區(qū)摩托車、自行車的公共停車場所，開發(fā)商不得處置(包括且不限于銷售、出租等)，不予辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

??3、安置房建設(shè)及回購安置情況說明：本項目住宅面積為76452.14㎡;商業(yè)面積5490.08㎡(其中單倍計容面積1530.92㎡，雙倍計容面積7918.33㎡按單倍3959.16㎡計);辦公面積10963.14㎡;幼兒園面積：7493.13㎡;地下車位677個(包括普通車位417個，無障礙車位5個，充電車位138個(其中快充車位9個)，人防區(qū)普通車位117個)。

??本項目提供住宅面積5000㎡(誤差范圍±20㎡內(nèi)不互補)、地下車位447個供開發(fā)商銷售、處置，人防車位48個按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。開發(fā)商必須提供如下面積的房屋作為回購安置房源：①住宅面積:扣除供開發(fā)商5000㎡后剩余的全部住宅面積;②辦公、商業(yè)全部面積(雙倍計容的面積全部按單倍計算回購款);③無償提供幼兒園全部面積;④無償提供幼兒園地下一層整層(內(nèi)含標(biāo)準(zhǔn)車位100個，編號01-100)、辦公地下一層車位5個(編號：150、151、171、183、184)。

??回購房源(包括商業(yè)、住宅、辦公)總價款約為55267.3萬元(回購總價按照住宅綜合平均單價5200元/㎡、商業(yè)綜合平均單價27000元/㎡、辦公綜合平均單價3000元/㎡分別進行計算，具體回購總價以最終回購面積進行結(jié)算)。

??4、本次出讓采用“限地價、限房價、競配建”方式進行公開拍賣，當(dāng)競買人報價達到3.5億元時(溢價率48.94%)，不再接受更高報價，有其他競買人愿意繼續(xù)競買的，則競買方式轉(zhuǎn)為競報無償移交政府的地下停車位數(shù)量，每次競報配建地下停車位數(shù)量為3個或其整數(shù)倍，競報配建地下停車位數(shù)量最多者為競得人，當(dāng)配建地下停車位數(shù)量達到495個(即競報配建地下停車位數(shù)量達到可處置最大值)，若有兩個或者兩個以上競買人愿意接受的，采取搖號方式確定競得人。