??剛剛!

??島內(nèi)土拍結(jié)果出爐

??4幅地塊成功出讓

??共攬金109億

??金地首進(jìn)島內(nèi)

??建發(fā)斬獲3幅地塊

??拿下五緣灣、古地石、湖濱一里地塊

??↓↓↓

??金地競得嶺兜2022P02

??總成交價(jià)14.6億 成交樓面價(jià)46795元/㎡

??溢價(jià)率14.96%

??建發(fā)競得五緣灣2022P05

??總成交價(jià)24.1億 成交樓面價(jià)43778元/㎡

??溢價(jià)率8.07%

??建發(fā)競得古地石2022P06

??總成交價(jià)37.6億 成交樓面價(jià)42390元/㎡

??溢價(jià)率4.44%

??建發(fā)競得湖濱一里2022P03

??總成交價(jià)32.7億 成交樓面價(jià)45203元/㎡

??溢價(jià)率11.6%

??島內(nèi)土拍過程一覽

??今天，2022廈門首場土拍打響!嶺兜2022P02率先開拍，采用“限房價(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)+搖號”方式出讓。

??現(xiàn)場有國貿(mào)、住宅、保利、招商、中海、匯成、弘橋、華潤、中交、中駿、聯(lián)發(fā)、金地、華僑城、碧泉置業(yè)、特房15家房企參與競拍，舉牌26輪，保利叫到上限，進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)。

??中駿、招商、華僑城沒進(jìn)行搖號，最終，金地以上限14.6億搖中，成交樓面價(jià)46795元/㎡，溢價(jià)率14.96%。

??根據(jù)出讓條件，地塊定配建4000㎡，戶數(shù)控制在265戶以下，意向登記購房人數(shù)大于等于可售房源1.2倍，采用搖號銷售，住宅銷售限價(jià)7.18萬/平，車位限價(jià)60萬/個。該地塊處于嶺兜片區(qū)，未來可承接軟二、觀音山上班族的購房需求。

??第二幅出讓的是五緣灣2022P05，采用“限房價(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號”方式拍賣?，F(xiàn)場有保利&國貿(mào)、港務(wù)、中海、建發(fā)、華潤5房企參拍，經(jīng)過多輪競拍，中海叫價(jià)24億，建發(fā)再舉牌加價(jià)1000萬。最終，建發(fā)以24.1億競得，成交樓面價(jià)43778元/㎡，溢價(jià)率8.07%。

??地塊位于五緣灣片區(qū)，周邊配套自然優(yōu)質(zhì)，還將配建1所18班幼兒園，與周邊九年一貫制公辦學(xué)?！鹆譃硨?shí)驗(yàn)學(xué)校形成一站式教育。

??根據(jù)出讓條件，地塊定配建11590㎡，住宅建設(shè)不多于460套，意向登記購房人數(shù)大于等于可售房源1.2倍，采用搖號銷售，住宅銷售限價(jià)7.18萬/平，車位限價(jià)60萬/個。

??緊接著出讓的是古地石2022P06，采用“限房價(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號”方式拍賣?，F(xiàn)場有國貿(mào)、招商、中海、建發(fā)、華潤5家房企參拍，建發(fā)率先舉牌，國貿(mào)、華潤均有出價(jià)，華潤、建發(fā)戰(zhàn)況膠著，先后舉牌。最終，建發(fā)以37.6億競得，成交樓面價(jià)42390元/㎡，溢價(jià)率 4.44%。

??地塊處于湖邊水庫片區(qū)南面，周邊配套較為完善，由5個子地塊組成，定配建18450㎡。根據(jù)出讓條件，住宅建設(shè)不多于730套，意向登記購房人數(shù)大于等于可售房源1.2倍，采用搖號銷售，住宅銷售限價(jià)7.18萬/平，車位限價(jià)60萬/個。

??上午場最后一幅出讓的是湖濱一里2022P03，采用“限房價(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)+搖號”方式拍賣出讓?，F(xiàn)場有國貿(mào)、保利、招商、中海、建發(fā)、華潤6家房企參與競拍，依然是建發(fā)率先應(yīng)價(jià)，保利、華潤先后出手叫價(jià)，現(xiàn)場激烈PK中，建發(fā)又開始競價(jià)，華潤與之抗衡對打，中海突然殺出叫價(jià)32.6億。最終，建發(fā)以32.7億競得，成交樓面價(jià) 45203元/㎡，溢價(jià)率11.6%。

??在經(jīng)歷去年12月流拍后，地塊起拍總價(jià)、競價(jià)上限、定配建等均有調(diào)整，限售10年也調(diào)為8年。另根據(jù)出讓條件，地塊定配建14880㎡，規(guī)劃戶數(shù)控制在485戶以內(nèi)，意向登記購房人數(shù)大于等于可售房源1.2倍，采用搖號銷售，住宅銷售限價(jià)7.5萬/平，車位限價(jià)60萬/個。

??地塊所處的湖濱片區(qū)，歷經(jīng)多年的發(fā)展，配套相當(dāng)成熟，周邊已超過10年無新房供應(yīng)，加之地塊各項(xiàng)條件放松，炙手可熱也是情理之中。

??開年以來，上層對房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度發(fā)生了明顯轉(zhuǎn)變，貸款利率下調(diào)，政策暖風(fēng)頻吹，6大部門同時(shí)發(fā)文，解決房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。這也使得開發(fā)商對于市場的預(yù)期和信心，也在有所提高。

??今天廈門這場土拍，作為2022開年首拍，走勢引發(fā)了全城共同關(guān)注。上午拍出的結(jié)果，總算不負(fù)期待。

??現(xiàn)場吸引了近20家房企報(bào)名參拍，隔著屏幕都聞到了硝煙味。島內(nèi)多幅地塊競爭激烈，還有地塊拍到限價(jià)，進(jìn)入搖號，房企拿地?zé)崆閷Ρ?021年底有所提升，拿地的房企依然以深耕廈門的老面孔為主。

??成功出讓的4幅地塊，未來入市將會有近2000套房源補(bǔ)倉島內(nèi)新房市場，給購房者更多選擇空間。

??注：下午場島外土拍14:00開始，歡迎掃碼繼續(xù)實(shí)時(shí)關(guān)注接下來的土拍，地塊的最終結(jié)果我們也將在留言區(qū)以置頂?shù)姆绞礁嬷蠹?，敬請關(guān)注。

??對于島內(nèi)的土拍結(jié)果大家有什么看法?歡迎在評論區(qū)留言~

??掃碼進(jìn)入樂居土拍直播間

??(綜合來源：廈門市土地礦產(chǎn)交易市場、讀地等)