??剛剛，市規(guī)劃局發(fā)布消息：湖濱四里地塊取消出讓!

??這意味原本明日出讓地塊由10幅減至9幅 (思明2幅，湖里2幅，集美2幅，同安3幅)，總起拍價(jià)143.9億，總計(jì)價(jià)建筑面積59.56萬平。

??明日，樂居將實(shí)時(shí)播報(bào)土拍進(jìn)程，掃碼進(jìn)入樂居土拍直播間↓↓↓

??拍賣方式：

??2022P02、2022P03、2022P05、2022P06地塊采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)+搖號(hào) ”方式拍賣出讓。

??2022JP03、2022JP04地塊采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號(hào) ”方式拍賣出讓。

??定品質(zhì)：

??島內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元/平，島外裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/平。

??拍賣時(shí)間：

??上午9：30：拍賣島內(nèi)(思明2幅+湖里2幅)共4幅地塊

??下午14：00：拍賣島外(集美2幅+同安3幅)共5幅地塊

??開年第一場(chǎng)土拍，廈門首發(fā)陣容是島內(nèi)4幅+島外5幅，島內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊放量，與島外地塊搭配出讓，提振市場(chǎng)信心。

??從各幅地塊體量來看，除了同安古莊1幅地塊計(jì)價(jià)建筑面積超過10萬方，其余8幅地塊都是中小體量地塊，中小體量意味著拿地總價(jià)低，對(duì)房企資金要求相對(duì)降低，拿地較為輕松。

??從土拍條件來看，此次土拍規(guī)則延續(xù)了此前“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)+搖號(hào) ”拍賣規(guī)則。但其他條件略有放松，湖濱一里地塊從此前限售10年改8年，戶型產(chǎn)品未限制不能設(shè)計(jì)180平以上，島外調(diào)低起拍價(jià)，同安古莊一幅地塊1萬/平起拍，為近年來新低。集美后溪、橡樹灣東側(cè)"回爐"地塊，起拍總價(jià)、上限價(jià)格、定配建、起拍樓面價(jià)等均有下調(diào)。

??從銷售條件來看，各地塊均延續(xù)"一地一策"，對(duì)每幅地塊量身定制住宅/銷售限價(jià)。但搖號(hào)政松綁，需搖號(hào)項(xiàng)目為島內(nèi)新房項(xiàng)目意向登記購房人數(shù)不少于可售房源數(shù)1.2倍商品住房項(xiàng)目，島外項(xiàng)目不再強(qiáng)調(diào)搖號(hào)。

??總的來說，此次拍地廈門是“誠意滿滿”，島內(nèi)舊村改造下地塊批發(fā)式供應(yīng)，與島外地塊"葷素搭配"出讓，而且從多個(gè)方面為房企拿地提供保障。在各方面因素的支撐之下，目前已有近20家房企意向拿地。

??從網(wǎng)曝名單來看，報(bào)名地塊較多的都是招商、華潤(rùn)、中海、中交等央企，建發(fā)、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、特房等本地國企，以及中駿、龍湖等實(shí)力強(qiáng)勁的民企，還有象嶼、港務(wù)、匯成、弘橋等新面孔。超強(qiáng)的參拍陣容，在年初房企資金相對(duì)充裕情況下，明天開年首拍熱度值得期待。

??9宗住宅地塊詳解

??思明區(qū)

??1、嶺兜2022P02

??位置：思明區(qū)03-08編制單元環(huán)島干道與蔡嶺路交叉口西北側(cè)(C17地塊)

??計(jì)價(jià)建筑面積：3.12萬平

??容積率：2.8

??定配建：4000平住

??宅戶數(shù)：控制在265戶以下

??起拍樓面價(jià)：4.04萬/平

??起拍總價(jià)：12.7億

??競(jìng)價(jià)上限：14.6億

??銷售：意向登記購房人數(shù)大于等于可售房源1.2倍，采用搖號(hào)銷售，住宅銷售限價(jià)7.18萬/平，車位限價(jià)60萬/個(gè)

??地塊是嶺兜舊村改造出讓的第一幅宅地，周邊有地鐵軟件園二期站、環(huán)島干道、環(huán)島東路、會(huì)展路、呂嶺路等城市主干道，交通便捷，其他生活配套有寶龍一城、JFC建發(fā)品尚中心、中航紫金廣場(chǎng)等大型商業(yè)，鄰近前埔醫(yī)院、廈門口腔醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)。地塊規(guī)劃套數(shù)在265戶以下，未來可承接軟二、觀音山上班族的購房需求。

??地塊總體較為優(yōu)質(zhì)，體量小，在思明區(qū)2幅地塊中起拍總價(jià)、限價(jià)最低，且周邊學(xué)校嶺兜小學(xué)加掛大同小學(xué)嶺兜校區(qū)，為地塊增色不少。目前該地塊有13家房企意向拿地，是唯一一幅超過10家房企意向參拍的地塊，明天的競(jìng)拍大概率會(huì)是一場(chǎng)激戰(zhàn)，達(dá)到上限，進(jìn)入搖號(hào)。

??2、湖濱一里2022P03

??位置：思明區(qū)湖濱社區(qū)03-04湖濱南路與湖濱一里路交叉口西北側(cè)

??計(jì)價(jià)建筑面積：7.234萬

??平容積率：4.5

??定配建：14880平

??住宅戶數(shù)：控制在485戶以內(nèi)

??起拍樓面價(jià)：4.04萬/平

??起拍總價(jià)：29.3億

??競(jìng)價(jià)上限：33.6億

??銷售：意向登記購房人數(shù)大于等于可售房源1.2倍，采用搖號(hào)銷售，住宅銷售限價(jià)7.5萬/平，車位限價(jià)60萬/個(gè)

??地塊所處的湖濱片區(qū)，歷經(jīng)多年的發(fā)展，周邊環(huán)繞著地鐵、華潤(rùn)萬象城、外國語學(xué)校、外國語學(xué)校附小、湖濱中學(xué)、白鷺洲公園等，配套已經(jīng)相當(dāng)成熟，且能級(jí)較高。片區(qū)也正在提升改造中，未來配套優(yōu)勢(shì)將更加凸顯。

??地塊周邊已超過10年無新房供應(yīng)，“新房+成熟配套"的屬性，還是吸引了不少房企參拍。目前有6家房企意向拿地，均是實(shí)力強(qiáng)勁的國央企，且地塊去年流拍，此次“回爐”出讓條件有多處調(diào)整，起拍總價(jià)從29.4億調(diào)整為29.3億，競(jìng)價(jià)上限從33.7億調(diào)整為33.6億，定配建從19190平調(diào)整為14880平，戶型產(chǎn)品為限制不能設(shè)計(jì)180平以上，限售10年調(diào)整為8年。

??湖里區(qū)

??4、五緣灣2022P05

??位置：湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)五緣灣道與金山路交叉口西北側(cè)

??計(jì)價(jià)建筑面積：5.505萬

??容積率：3

??定配建：11590平

??住宅戶數(shù)：不多于460套

??起拍樓面價(jià)：4.04萬/平

??起拍總價(jià)：22.3億

??競(jìng)價(jià)上限：25.6億

??銷售：意向登記購房人數(shù)大于等于可售房源1.2倍，采用搖號(hào)銷售，住宅銷售限價(jià)7.18萬/平，車位限價(jià)60萬/個(gè)

??地塊周邊有地鐵2/3號(hào)線、砂之船奧萊、灣悅城、五緣灣濕地公園、復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院廈門醫(yī)院、廈門弘愛醫(yī)院等，配套資源較為優(yōu)質(zhì)。教育方面，地塊配建1所18班幼兒園，周邊就是所九年一貫制公辦學(xué)?！鹆譃硨?shí)驗(yàn)學(xué)校，辦學(xué)規(guī)模為54個(gè)班，可提供2700個(gè)學(xué)位。

??目前地塊吸引了5家房企報(bào)名，有建發(fā)、華潤(rùn)、中海實(shí)力國央企，也有國貿(mào)&保利綜合體、拿地新面孔港務(wù)。

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??5、古地石2022P06

??位置：湖里區(qū)06-10湖邊水庫片區(qū)呂嶺路與金蓮路交叉口西北側(cè)(F16、F18、F25)地塊

??計(jì)價(jià)建筑面積：8.87萬平

??容積率：2.5

??定配建：18450平

??住宅戶數(shù)：不多于730套

??起拍樓面價(jià)：4.04萬/平

??起拍總價(jià)：36億

??競(jìng)價(jià)上限：41.3億

??銷售：意向登記購房人數(shù)大于等于可售房源1.2倍，采用搖號(hào)銷售，住宅銷售限價(jià)7.18萬/平，車位限價(jià)60萬/個(gè)

??該地塊同樣是舊村改造拆出的地塊，地處湖邊水庫片區(qū)南面，與軟件園二期僅一街之隔，交通有仙岳路、呂嶺路等多條城市主干道，緊鄰地鐵2號(hào)線古地石站，其他配套有航空古地石廣場(chǎng)、寶龍一城、廈門市口腔醫(yī)院、華東師范大學(xué)希平雙語高級(jí)中學(xué)、蔡塘學(xué)校等。

??目前，該地塊有5家房企報(bào)名參拍，也是熟悉的國央企陣容，建發(fā)、華潤(rùn)、國貿(mào)、中海、招商。

??集美區(qū)

??6、集美新城2022JP03??

??位置：集美區(qū)11-09中亞城片區(qū)九天湖路與杏林北路交叉口西南側(cè)

??計(jì)價(jià)建筑面積：2.63萬平

??容積率：2.9

??住宅戶數(shù)：不多于290套

??起拍樓面價(jià)：2.1萬/平

??起拍總價(jià)：5.6億

??競(jìng)價(jià)上限：6.4億

??銷售：住宅銷售限價(jià)4萬/平，車位限價(jià)30萬/個(gè)

??該地塊屬集美新城杏林片區(qū)，處于集美新城與杏林老工業(yè)區(qū)的過渡地帶，與杏錦路居住區(qū)隔路相望，周邊生活配套成熟，居住氛圍濃厚，但教育資源相對(duì)一般，有杏苑小學(xué)、杏林中心小學(xué)、內(nèi)林小學(xué)、誠毅中學(xué)、英才學(xué)校等。

??地塊是純住宅用地，開發(fā)難度低，經(jīng)過去年12月流拍，地塊起拍總價(jià)從6.9億調(diào)整為5.6億，競(jìng)價(jià)上限從7.9億調(diào)整為6.4億，是10幅地塊中體量最小，起拍總價(jià)最低的。

??集美新城整體配套完善、市場(chǎng)認(rèn)可度高，地塊資質(zhì)是較為優(yōu)越的，目前有華潤(rùn)、龍湖、中交、金地等7家房企意向拿地。

??7、集美后溪2022JP04

??位置：集美區(qū)后溪片區(qū)(11-05)孫坂北路與新霞路交叉口東北側(cè)

??計(jì)價(jià)建筑面積：3.74萬平

??容積率：3

??住宅戶數(shù)：不多于450套

??起拍樓面價(jià)：1.35萬/平

??起拍總價(jià)：5.1億

??競(jìng)價(jià)上限：5.85億

??銷售：住宅銷售限價(jià)3萬/平，車位限價(jià)20萬/個(gè)

??地塊隸屬福廈高鐵綜合開發(fā)區(qū)，交通優(yōu)勢(shì)明顯，其他各項(xiàng)配套較為薄弱。但該片區(qū)將成片開發(fā)，新建集美中學(xué)新校區(qū)(60班高中)，定位為集公共交通、教育科研、生態(tài)景觀、品質(zhì)居住等功能為一體的多元復(fù)合發(fā)展新區(qū)，在成片發(fā)展下，片區(qū)的投資力度將增大。目前，該地塊僅有國貿(mào)1家房企報(bào)名。

??同安區(qū)

??8、同安古莊T2022P01

??位置：同安區(qū)城北片區(qū)汀溪西路與溪岸路交叉口西北側(cè)

??計(jì)價(jià)建筑面積：13.499萬平

??容積率：2.16

??住宅戶數(shù)：不多于1465套

??起拍樓面價(jià)：1.2萬/平

??起拍總價(jià)：16.3億

??競(jìng)價(jià)上限：18.7億

??銷售：住宅銷售限價(jià)2.6萬/平，車位限價(jià)15萬/個(gè)

??9、同安古莊T2022P02

??位置：同安區(qū)城北片區(qū)汀溪西路與同安大道交叉口東南側(cè)計(jì)價(jià)建筑面積：7.32萬平容積率：2.7住宅戶數(shù)：不多于840套起拍樓面價(jià)：1萬/平起拍總價(jià)：7.4億競(jìng)價(jià)上限：8.5億銷售：住宅銷售限價(jià)2.6萬/平，車位限價(jià)15萬/個(gè)

??兩幅地塊隸屬同安老城區(qū)城北片區(qū)，T2022P01地塊體量是9幅地塊中最大的，由2個(gè)子地塊組成，規(guī)劃戶數(shù)不多于1465套;T2022P02地塊配建1所9班幼兒園，起拍樓面價(jià)1萬/平，是近年來新低，未來廈門市場(chǎng)或許能出現(xiàn)1字頭新房產(chǎn)品。

??由于周邊配套較為欠缺，目前兩幅地塊各僅有1家聯(lián)合體報(bào)名，大概率底價(jià)成交。

??10、同安城南T2022P03

??位置：同安區(qū)城南片區(qū)12-09編制單元雙富路與霞煌路交叉口西北側(cè)

??計(jì)價(jià)建筑面積：7.642萬平

??容積率：2.8

??住宅戶數(shù)：不多于930套

??起拍樓面價(jià)：1.2萬/平

??起拍總價(jià)：9.2億

??競(jìng)價(jià)上限：10.55億

??地塊處于同安老城區(qū)居住與商業(yè)中心，周邊教育、商業(yè)、休閑、醫(yī)療、市政等各項(xiàng)配套比較完善，有樂海城市廣場(chǎng)、寶龍城、廈門市第三醫(yī)院、廈門市第二外國語學(xué)校、同安區(qū)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)等，地塊配建1所15班幼兒園。

??地塊規(guī)劃戶數(shù)不多于930套，目前僅有國貿(mào)報(bào)名參拍，大概率也是底價(jià)成交。待同安3幅地塊成功拍出，將有超3000套房源入市，剛需購房者也將有更多選擇。

??廈門9幅地塊，哪家房企會(huì)拿地?對(duì)于明天土拍，您怎么看，歡迎評(píng)論區(qū)留言討論!

??(綜合來源：廈門市土地礦產(chǎn)交易市場(chǎng)、讀地等)