??樂居買房訊 3月16日，位于安溪縣城廂鎮(zhèn)路英片區(qū) 12-P-02地塊 成功出讓，競得人隆恩，成交價(jià)6.37億元，樓面價(jià)：6161.38元/㎡，毛坯限價(jià)12075元/㎡。

??12-P-02地塊

??1.地塊位置： 安溪縣城廂鎮(zhèn)路英片區(qū)

??2.土地面積： 46993.64㎡

??3.計(jì)容總建面積： 103386.008㎡

??4.出讓年限： 商業(yè)40年、住宅70年

??5.規(guī)劃指標(biāo)要求： 1.0<容積率≤2.2，建筑密度≤26%，綠地率≥30%，建筑高度控制54m以下

??6.起拍價(jià)： 54900萬元

??7.加價(jià)幅度： 100萬元

??8.住宅(毛坯房)最高銷售均價(jià)：12075元/㎡

??9.本次出讓采用“限地價(jià)、限房價(jià)、競配建” 方式進(jìn)行公開拍賣，當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到8億元時(shí)(溢價(jià)率45.72%，折合樓面單價(jià)7737元/㎡)，不再接受更高報(bào)價(jià)，競買方式轉(zhuǎn)為競報(bào)移交政府的住宅建筑面積。

??(一)為確保建安大道與筆架山、鳳山視線的通透性，場地應(yīng)按梯級(jí)開發(fā)，臨街立面以中小體量的建筑為主，后排為中等尺度的多、高層建筑，形成退臺(tái)的空間效果，沿建安大道的建筑高度應(yīng)根據(jù)道路標(biāo)高進(jìn)行控制，具體以批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn);該地塊裝配式建筑面積須達(dá)到20%以上，住宅建設(shè)單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程以上;應(yīng)獨(dú)立設(shè)置幼兒園，用地面積4050㎡,班數(shù)為9班，建筑面積3500㎡以上，建成后應(yīng)無償移交給安溪縣教育局統(tǒng)籌使用，土地和房屋產(chǎn)權(quán)歸安溪縣教育局所有，稅費(fèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé),且需按照《安溪縣小區(qū)配套建設(shè)幼兒園裝修交付標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)和施工，內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)、預(yù)算、施工、結(jié)算等費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于1200元/平方米(裝修標(biāo)準(zhǔn)由教育局委托第三方進(jìn)行預(yù)算審核和結(jié)算審計(jì))，幼兒園的內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)該經(jīng)教育局書面確認(rèn)同意，竣工驗(yàn)收須由教育局先進(jìn)行初驗(yàn)再按程序組織核驗(yàn), 幼兒園內(nèi)部物業(yè)管理由教育局自行負(fù)責(zé)，免繳納物業(yè)管理涉及的相關(guān)費(fèi)用;應(yīng)配套設(shè)置物業(yè)管理用房、文體活動(dòng)場地(用地面積400㎡以上)、社區(qū)衛(wèi)生室(建筑面積40㎡以上)、文體活動(dòng)室(建筑面積260㎡以上)、垃圾收集站(建筑面積60㎡以上)、公廁(建筑面積60㎡以上)和公共停車場等公共服務(wù)設(shè)施;應(yīng)按照每百戶不少于30㎡建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)配建養(yǎng)老服務(wù)用房，且建筑面積不得少于400㎡;社區(qū)衛(wèi)生室、文體活動(dòng)室、居家養(yǎng)老服務(wù)用房等公共服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后無償移交給城廂鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)籌使用，土地和房屋產(chǎn)權(quán)歸城廂鎮(zhèn)人民政府所有，費(fèi)稅由開發(fā)商負(fù)責(zé);物業(yè)管理用房建筑面積不計(jì)入容積率，其余公共配套設(shè)施的建筑面積均計(jì)入容積率指標(biāo)，且不能改變用途，公益性配套服務(wù)用房應(yīng)與所服務(wù)的住宅小區(qū)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步報(bào)建、同步施工、同步竣工驗(yàn)收、同步交付使用。若分期建設(shè)，幼兒園等獨(dú)立占地的配套設(shè)施應(yīng)在首期報(bào)建、建設(shè)。競得人應(yīng)按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》(泉政辦明傳〔2021〕75號(hào))的要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè);應(yīng)按安溪縣自然資源局出具的《關(guān)于安溪縣路英片區(qū)12-P-02地塊用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的通知》(安自然資〔2021〕238號(hào))和《關(guān)于安溪縣路英片區(qū)12-P-02地塊養(yǎng)老服務(wù)用房的說明》要求進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)。

??(二)該地塊商品住宅(毛坯房)最高銷售均價(jià)為12075元/㎡。該地塊用地的商品房預(yù)售許可證可分期辦理，預(yù)售備案價(jià)格應(yīng)服從政府調(diào)控。

??(三)本次出讓采用“限地價(jià)、限房價(jià)、競配建”方式進(jìn)行公開拍賣，當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到8億元時(shí)(溢價(jià)率45.72%，折合樓面單價(jià)7737元/平方米)，不再接受更高報(bào)價(jià)，土地出讓價(jià)款繳款時(shí)間調(diào)整為自成交次日起30日內(nèi)全部繳清，有其他競買人愿意接受的，則競買方式轉(zhuǎn)為競報(bào)移交政府的住宅建筑面積，政府參照安置房回購方式按照3000元/平方米進(jìn)行回購，每次競報(bào)配建面積為100平方米或其整數(shù)倍，競報(bào)配建面積最多者為競得人，當(dāng)配建面積達(dá)到極值時(shí)(即競報(bào)建面積達(dá)到該項(xiàng)目可建住宅面積最大值)，若有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競買人愿意接受的，采取搖號(hào)方式確定競得人，移交部門由政府指定，稅費(fèi)由競得人負(fù)責(zé)，回購房位置采用搖號(hào)方式確定，競得人應(yīng)以套為單位移交，實(shí)際移交的建筑面積應(yīng)不少于且盡量接近競報(bào)面積，多于競報(bào)面積的部分也統(tǒng)一按回購價(jià)3000元/平方米進(jìn)行結(jié)算。

??(四)競得人應(yīng)在土地交付之日起一年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，建設(shè)周期為三年。