??樂居買房訊 3月16日，位于安溪縣城廂鎮(zhèn)路英片區(qū) 12-P-02地塊 成功出讓，競得人隆恩，成交價6.37億元，樓面價：6161.38元/㎡，毛坯限價12075元/㎡。

??12-P-02地塊

??1.地塊位置： 安溪縣城廂鎮(zhèn)路英片區(qū)

??2.土地面積： 46993.64㎡

??3.計容總建面積： 103386.008㎡

??4.出讓年限： 商業(yè)40年、住宅70年

??5.規(guī)劃指標要求： 1.0<容積率≤2.2，建筑密度≤26%，綠地率≥30%，建筑高度控制54m以下

??6.起拍價： 54900萬元

??7.加價幅度： 100萬元

??8.住宅(毛坯房)最高銷售均價：12075元/㎡

??9.本次出讓采用“限地價、限房價、競配建” 方式進行公開拍賣，當競買人報價達到8億元時(溢價率45.72%，折合樓面單價7737元/㎡)，不再接受更高報價，競買方式轉(zhuǎn)為競報移交政府的住宅建筑面積。

??(一)為確保建安大道與筆架山、鳳山視線的通透性，場地應按梯級開發(fā)，臨街立面以中小體量的建筑為主，后排為中等尺度的多、高層建筑，形成退臺的空間效果，沿建安大道的建筑高度應根據(jù)道路標高進行控制，具體以批準的規(guī)劃設計方案為準;該地塊裝配式建筑面積須達到20%以上，住宅建設單體質(zhì)量要求達到泉州市優(yōu)質(zhì)工程以上;應獨立設置幼兒園，用地面積4050㎡,班數(shù)為9班，建筑面積3500㎡以上，建成后應無償移交給安溪縣教育局統(tǒng)籌使用，土地和房屋產(chǎn)權(quán)歸安溪縣教育局所有，稅費由開發(fā)商負責,且需按照《安溪縣小區(qū)配套建設幼兒園裝修交付標準》進行內(nèi)部裝修設計和施工，內(nèi)部裝修設計、預算、施工、結(jié)算等費用由開發(fā)商承擔，裝修標準不得低于1200元/平方米(裝修標準由教育局委托第三方進行預算審核和結(jié)算審計)，幼兒園的內(nèi)部裝修設計方案應該經(jīng)教育局書面確認同意，竣工驗收須由教育局先進行初驗再按程序組織核驗, 幼兒園內(nèi)部物業(yè)管理由教育局自行負責，免繳納物業(yè)管理涉及的相關費用;應配套設置物業(yè)管理用房、文體活動場地(用地面積400㎡以上)、社區(qū)衛(wèi)生室(建筑面積40㎡以上)、文體活動室(建筑面積260㎡以上)、垃圾收集站(建筑面積60㎡以上)、公廁(建筑面積60㎡以上)和公共停車場等公共服務設施;應按照每百戶不少于30㎡建筑面積的標準配建養(yǎng)老服務用房，且建筑面積不得少于400㎡;社區(qū)衛(wèi)生室、文體活動室、居家養(yǎng)老服務用房等公共服務用房應當在竣工驗收后無償移交給城廂鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)籌使用，土地和房屋產(chǎn)權(quán)歸城廂鎮(zhèn)人民政府所有，費稅由開發(fā)商負責;物業(yè)管理用房建筑面積不計入容積率，其余公共配套設施的建筑面積均計入容積率指標，且不能改變用途，公益性配套服務用房應與所服務的住宅小區(qū)項目同步規(guī)劃、同步報建、同步施工、同步竣工驗收、同步交付使用。若分期建設，幼兒園等獨立占地的配套設施應在首期報建、建設。競得人應按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關于加強新建商品住宅及商辦類建筑建設管理的通知》(泉政辦明傳〔2021〕75號)的要求進行開發(fā)建設;應按安溪縣自然資源局出具的《關于安溪縣路英片區(qū)12-P-02地塊用地規(guī)劃設計條件的通知》(安自然資〔2021〕238號)和《關于安溪縣路英片區(qū)12-P-02地塊養(yǎng)老服務用房的說明》要求進行方案設計和開發(fā)建設。

??(二)該地塊商品住宅(毛坯房)最高銷售均價為12075元/㎡。該地塊用地的商品房預售許可證可分期辦理，預售備案價格應服從政府調(diào)控。

??(三)本次出讓采用“限地價、限房價、競配建”方式進行公開拍賣，當競買人報價達到8億元時(溢價率45.72%，折合樓面單價7737元/平方米)，不再接受更高報價，土地出讓價款繳款時間調(diào)整為自成交次日起30日內(nèi)全部繳清，有其他競買人愿意接受的，則競買方式轉(zhuǎn)為競報移交政府的住宅建筑面積，政府參照安置房回購方式按照3000元/平方米進行回購，每次競報配建面積為100平方米或其整數(shù)倍，競報配建面積最多者為競得人，當配建面積達到極值時(即競報建面積達到該項目可建住宅面積最大值)，若有兩個或者兩個以上競買人愿意接受的，采取搖號方式確定競得人，移交部門由政府指定，稅費由競得人負責，回購房位置采用搖號方式確定，競得人應以套為單位移交，實際移交的建筑面積應不少于且盡量接近競報面積，多于競報面積的部分也統(tǒng)一按回購價3000元/平方米進行結(jié)算。

??(四)競得人應在土地交付之日起一年內(nèi)動工建設，建設周期為三年。