??重磅消息! 2022廈門首次集中供地來襲!

??廈門將在3月24日公開出讓 10 幅宅地 (思明3幅，湖里2幅，集美2幅，同安3幅)， 計價總建面72.46萬方， 起拍總價184.3億， 最高起拍樓面價4.04萬/㎡，最低起拍樓面價1萬/㎡。

??拍賣方式：

??2022P02、2022P05、2022P06、2022P03地塊采用“限房價、限地價、定配建、定品質(zhì)+搖號 ”方式拍賣出讓。

??2022P04、2022JP03、2022JP04地塊采用“限房價、限地價、定品質(zhì)+搖號 ”方式拍賣出讓。

??拍賣時間：

??上午9：30：拍賣島內(nèi)(思明3幅+湖里2幅)共5幅地塊

??下午14：00：拍賣島外(集美2幅+同安3幅)共5幅地塊

??定品質(zhì)：島內(nèi)裝修標準不低于3000元/平，島外裝修標準不低于2000元/平，定配建保障性住宅不低于1000元/平。

??此次土拍，可以注意到，湖濱一里、集美后溪、橡樹灣東側(cè)地塊"回爐"，3幅地塊的起拍總價、上限價格、定配建、起拍樓面價等均有下調(diào)，值得一提的是，湖濱一里地塊從此前限售10年改8年，戶型產(chǎn)品沒有限制不能設(shè)計180平以上。另外，同安一幅地塊的起拍樓面價1萬/平，為近年來新低。

??公告還指出：除本批次十宗商住用地外，剩余約14宗商住用地將分別于5月、7月、9月分三批公告。

??島內(nèi)：

??1、嶺兜2022P02

??位置：思明區(qū)03-08編制單元環(huán)島干道與蔡嶺路交叉口西北側(cè)(C17地塊)

??計價建筑面積：3.12萬平

??容積率：2.8

??定配建：4000平

??住宅戶數(shù)：控制在265戶以下

??起拍樓面價：4.04萬/平

??起拍總價：12.7億

??競價上限：14.6億

??銷售：意向登記購房人數(shù)大于等于可售房源1.2倍，采用搖號銷售，住宅銷售限價7.18萬/平，車位限價60萬/個

??2、湖濱一里2022P03

??位置：思明區(qū)湖濱社區(qū)03-04湖濱南路與湖濱一里路交叉口西北側(cè)

??計價建筑面積：7.234萬平

??容積率：4.5

??定配建：14880平

??住宅戶數(shù)：控制在485戶以內(nèi)

??起拍樓面價：4.04萬/平

??起拍總價：29.3億

??競價上限：33.6億

??銷售：意向登記購房人數(shù)大于等于可售房源1.2倍，采用搖號銷售，住宅銷售限價7.5萬/平，車位限價60萬/個

??拍賣方式：限房價、限地價、定配建、定品質(zhì)+搖號

??值得一提的是，該地塊出讓條件相對上次出讓有多處調(diào)整，起拍總價從29.4億調(diào)整為29.3億，競價上限從33.7億調(diào)整為33.6億，限售10年調(diào)整為8年，定配建從19190平調(diào)整為14880平，戶型產(chǎn)品沒有限制不能設(shè)計180平以上。

??3、湖濱四里2022P04

??位置：思明區(qū)湖濱社區(qū)03-04湖濱南路與金榜路交叉口東北側(cè)

??計價建筑面積：12.904萬平

??容積率：7.5

??住宅戶數(shù)：控制在660戶以下

??起拍樓面價：4.04萬/平

??起拍總價：40.4億

??競價上限：45.8億

??銷售：意向登記購房人數(shù)大于等于可售房源1.2倍，采用搖號銷售，住宅銷售限價7.5萬/平，車位限價60萬/個

??該地塊與湖濱一里地塊一樣，限售8年，另外該地塊配建商業(yè)4萬平，值得期待。

??4、五緣灣復(fù)旦醫(yī)院東南側(cè)2022P05

??位置：湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)五緣灣道與金山路交叉口西北側(cè)

??計價建筑面積：5.505萬平

??容積率：3

??定配建：11590平

??住宅戶數(shù)：不多于460套

??起拍樓面價：4.04萬/平

??起拍總價：22.3億

??競價上限：25.6億

??限價：意向登記購房人數(shù)大于等于可售房源1.2倍，采用搖號銷售，住宅銷售限價7.18萬/平，車位限價60萬/個

??該地塊配建1所18班幼兒園。

??5、湖里古地石2022P06

??位置：湖里區(qū)06-10湖邊水庫片區(qū)呂嶺路與金蓮路交叉口西北側(cè)(F16、F18、F25)地塊

??計價建筑面積：8.87萬平

??容積率：2.5

??定配建：18450平

??住宅戶數(shù)：不多于730套

??起拍樓面價：4.04萬/平

??起拍總價：36億

??競價上限：41.3億

??銷售：意向登記購房人數(shù)大于等于可售房源1.2倍，采用搖號銷售，住宅銷售限價7.18萬/平，車位限價60萬/個

??6、集美國際學(xué)校東側(cè)2022JP03

??位置：集美區(qū)11-09中亞城片區(qū)九天湖路與杏林北路交叉口西南側(cè)

??計價建筑面積：2.63萬平

??容積率：2.9

??住宅戶數(shù)：不多于290套

??起拍樓面價：2.1萬/平

??起拍總價：5.6億

??競價上限：6.4億

??銷售：住宅銷售限價4萬/平，車位限價30萬/個

??該地塊就是去年12月流拍的地塊，位于華潤橡樹灣三期東側(cè)，起拍總價從6.9億調(diào)整為5.6億，競價上限從7.9億調(diào)整為6.4億。

??7、集美侖上2022JP04

??位置：集美區(qū)后溪片區(qū)(11-05)孫坂北路與新霞路交叉口東北側(cè)

??計價建筑面積：3.74萬平

??容積率：3

??住宅戶數(shù)：不多于450套

??起拍樓面價：1.35萬/平

??起拍總價：5.1億

??競價上限：5.85億

??銷售：住宅銷售限價3萬/平，車位限價20萬/個

??該地塊也是去年12月流拍的地塊，位于后溪片區(qū)，起拍總價從6.8億調(diào)整為5.1億，競價上限從7.8億調(diào)整為5.85億。

??同安

??8、同安古莊T2022P01

??位置：同安區(qū)城北片區(qū)汀溪西路與溪岸路交叉口西北側(cè)

??計價建筑面積：13.499萬平

??容積率：2.16

??住宅戶數(shù)：不多于850套

??起拍樓面價：1.2萬/平

??起拍總價：16.3億

??競價上限：18.7億

??銷售：住宅銷售限價2.6萬/平，車位限價15萬/個

??9、同安古莊T2022P02

??位置：同安區(qū)城北片區(qū)汀溪西路與同安大道交叉口東南側(cè)

??計價建筑面積：7.32萬平

??容積率：2.7

??住宅戶數(shù)：不多于840套

??起拍樓面價：1萬/平

??起拍總價：7.4億

??競價上限：8.5億

??銷售：住宅銷售限價2.6萬/平，車位限價15萬/個

??該地塊配建1所9班幼兒園

??10、同安城南T2022P03

??位置：同安區(qū)城南片區(qū)12-09編制單元雙富路與霞煌路交叉口西北側(cè)

??計價建筑面積：7.642萬平

??容積率：2.8

??住宅戶數(shù)：不多于930套

??起拍樓面價：1.2萬/平

??起拍總價：9.2億

??競價上限：10.55億

??銷售：住宅銷售限價2.8萬/平，車位限價15萬/個

??該地塊配建1所15班幼兒園

??公告原文如下：

??廈門市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2022P02等七幅地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告

??( 土地市場2021第09、10、11、12、13、14、15號等)

??經(jīng)廈門市人民政府批準（廈府[2022]68號），廈門市自然資源和規(guī)劃局決定公開出讓2022P02等七幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

??一、出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求詳見附件(詳細資料見地塊出讓文件)。

??二、競買資格要求

??中華人民共和國境內(nèi)具有法人資格并具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)均可申請參加競買。申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。聯(lián)合申請的，各方都必須符合上述要求。同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。

??三、確定競得人方式

??（一）2022P02、2022P05、2022P06、2022P03地塊采用“限房價、限地價、定配建、定品質(zhì)+搖號”方式拍賣出讓。當(dāng)競買人報價達到上限價格時，將在拍賣會現(xiàn)場通過公證搖號方式確定競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格。各地塊競價上限價格詳見附表，“限房價”、“定配建”、“定品質(zhì)”具體要求詳見出讓文件。

??（二）2022P04、2022JP03、2022JP04地塊采用“限房價、限地價、定品質(zhì)+搖號”方式拍賣出讓。當(dāng)競買人報價達到上限價格時，將在拍賣會現(xiàn)場通過公證搖號方式確定競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格。地塊競價上限價格詳見附表，“限房價”、“定品質(zhì)”具體要求詳見出讓文件。

??四、提交競買申請要求

??本次出讓宗地通過“廈門市土地招拍掛網(wǎng)上交易系統(tǒng)”受理競買申請。該系統(tǒng)登錄端設(shè)置在廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場網(wǎng)站。具體要求如下：

??（一）競買申請人需辦理CA數(shù)字證書及電子印章，并在廈門市土地招拍掛網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊

??1、競買申請人需提前完成CA數(shù)字證書及電子印章的辦理。辦理要求詳見廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場網(wǎng)站 “服務(wù)指南”一欄。競買申請人之前已在福建省數(shù)字證書受理中心辦理的建招類CA數(shù)字證書及電子簽章可直接在廈門市土地招拍掛網(wǎng)上交易系統(tǒng)使用。

??2、競買申請人完成CA數(shù)字證書及電子印章的辦理后，需在廈門市土地招拍掛網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊。

??3、廈門市土地招拍掛網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶指南可在廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場網(wǎng)站下載。

??（二）競買申請人應(yīng)在提交競買申請時間內(nèi)，登錄廈門市土地招拍掛網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請。建議競買申請人在競買申請截止前2天上傳申請文件,預(yù)留審核、補件時間。在競買申請截止后，競買申請人無法再補交材料，材料審核不通過的，將無法參與競買。

??提交競買申請開始時間：2022年3月16日上午9:00；

??提交競買申請截止時間：2022年3月23日上午11:30。

??系統(tǒng)接收、確認數(shù)據(jù)信息的時間以系統(tǒng)服務(wù)器自動記錄的時間為準。

??五、拍賣會舉行時間、地點

??（一）拍賣會于2022年3月24日分兩場舉行：

??1.上午拍賣2022P02、2022P05、2022P06、2022P03、2022P04地塊，開始時間為9：30

??2.下午拍賣2022JP03、2022JP04地塊，開始時間為14：00

??出讓地塊成交后，本次拍賣會舉行當(dāng)日即為地塊成交日。

??（二）換取競買標志牌時間：

??1.2022P02、2022P05、2022P06、2022P03、2022P04地塊為3月24日上午8：45

??2.2022JP03、2022JP04地塊為3月24日下午13：30

??（三）地點：廈門市湖里區(qū)云頂北路842號廈門市政務(wù)服務(wù)中心一層新聞發(fā)布廳。

??六、聯(lián)系方式

??（一）工作時間：法定工作日8:00-12:00，14:00-17:30；

??（二）地點：廈門市湖里區(qū)同益路9號地產(chǎn)大廈15層；

??（三）電話：0592－5107708、5107718；

??（四）網(wǎng)址：廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場http://zygh.xm.gov.cn/tz/。

??七、本次出讓商品住宅用地的調(diào)控要求

??（一）土地出讓金資金來源審查的要求

??1、競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

??2、競買申請人在提交競買申請時需出具《關(guān)于競買交易資金的承諾書》（格式詳見出讓文件），承諾其繳交的土地出讓金符合監(jiān)管要求，否則同意被出讓人取消競得資格，并沒收競買保證金。

??3、地塊成交后，競得人在按時繳清地塊每期土地出讓金后十個工作日內(nèi)，應(yīng)將每期土地出讓金來源及相關(guān)證明材料按要求提交會計師事務(wù)所開展交易資金審核。會計師事務(wù)所負責(zé)對受讓人繳交的每期土地出讓金（含競買保證金）來源進行審查并出具審查報告，再由出讓人會同金融管理部門對審查報告進行核查。

??4、若競得人未按時提交證明材料或土地出讓金來源無法通過交易資金審核，出讓人將沒收競買保證金、解除出讓合同、無息退還剩余土地出讓金。

??（二）根據(jù)廈門市人民政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的要求，廈門市住房保障和房屋管理局有權(quán)對本次出讓商品住宅及車位的預(yù)售及銷售價格進行限制。具體要求詳見各地塊出讓文件。

??（三）競買申請人之間不得私下串通，采取“圍標、串標”等方式排擠其他競買申請人、干擾拍賣活動、破壞公平競爭、謀取不當(dāng)利益等。如有上述行為，一經(jīng)查實出讓人將取消競得人的競得資格，解除出讓合同，無息退還土地出讓價款，競買保證金不予退還。并且將該企業(yè)列入誠信黑名單，限制其及其關(guān)聯(lián)企業(yè)（指與該企業(yè)具有直接或間接控股關(guān)系的企業(yè)）今后不得參與廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場拍賣活動。

??八、以上用地公開出讓后將按規(guī)定予以土地權(quán)屬登記，如有異議者，在本公告發(fā)布起15天內(nèi)帶有效土地權(quán)屬證書向本局提出，逾期即按規(guī)定予確權(quán)發(fā)證。

??九、除本批次十宗商住用地外，剩余約14宗商住用地將分別于5月、7月、9月分三批公告。屆時推出地塊數(shù)量將視地塊成熟度調(diào)整。

??廈門市自然資源和規(guī)劃局

??發(fā)布公告時間：2022年3月2日

??廈門市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于T2022P01等三幅地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告

??(土地市場2022第16、17、18號)

??經(jīng)廈門市人民政府批準（廈府[2022]68號），廈門市自然資源和規(guī)劃局決定公開出讓T2022P01等三幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

??一、    出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求詳見附件(詳細資料見地塊出讓文件)。

??二、    競買資格要求

??中華人民共和國境內(nèi)具有法人資格并具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)均可申請參加競買。申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。聯(lián)合申請的，各方都必須符合上述要求。同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。

??三、    確定競得人方式

??本公告項下三幅地塊均采用“限房價、限地價、定品質(zhì)+搖號”方式拍賣出讓。當(dāng)競買人報價達到上限價格時，將在拍賣會現(xiàn)場通過公證搖號方式確定競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格。各地塊競價上限價格詳見附表， “限房價”、“定品質(zhì)”具體要求詳見出讓文件。

??四、    提交競買申請要求

??根據(jù)《福建省自然資源廳關(guān)于試行土地使用權(quán)出讓“網(wǎng)絡(luò)報名，現(xiàn)場審核，現(xiàn)場交易”的通知》（閩自然資發(fā)[2018]45號）文件要求，同安區(qū)為試點地區(qū)，因此本次出讓宗地采取在“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”拍賣的方式進行。競買申請人登錄“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）注冊申請擬競買的宗地，掃描上傳競買申請文件。

??（一）提交競買申請開始時間：2022年3月16日上午9:00；

??（二）提交競買申請截止時間：2022年3月23日上午11:30；

??（三）網(wǎng)上交易系統(tǒng)接收、確認數(shù)據(jù)信息的時間以系統(tǒng)服務(wù)器自動記錄的時間為準。

??五、    競買資格審核及現(xiàn)場交易

??（一）出讓人在現(xiàn)場資格審核時間開始后，根據(jù)注冊申請信息和競買申請人上傳至網(wǎng)上交易系統(tǒng)的材料審核競買資格，確認審核結(jié)果。競買申請人提交的文件資料不全或不符合要求的，將通知其未取得競買資格。

??現(xiàn)場審核開始時間為2022年3月24日上午9:00，請競買申請人持以下材料到廈門市湖里區(qū)云頂北路842號廈門市行政服務(wù)中心4樓信息大廳1-3號柜臺進行現(xiàn)場審核，領(lǐng)取競買資格確認書：

??1、競買申請文件原件一套（紙質(zhì)版）；

??2、競買申請文件電子版（拷貝至U盤，文件掃描為PDF格式，并按照競買須知中提交材料的清單進行命名及編號）。

??（二）通過網(wǎng)上注冊提交競買申請并經(jīng)現(xiàn)場審核確認獲得競買資格的競買人，可以參加現(xiàn)場拍賣會。換取競買標志牌時間為2022年3月24日下午13：30?，F(xiàn)場拍賣會開始時間為2022年3月24日下午14:00（2022JP03、2022JP04地塊拍賣后）

??（三）拍賣會舉行地點：廈門市湖里區(qū)云頂北路842號廈門市政務(wù)服務(wù)中心一層新聞發(fā)布廳。

??六、    聯(lián)系方式

??（一）工作時間：法定工作日8:00-12:00，14:00-17:30；

??（二）咨詢電話：競買申請相關(guān)問題請咨詢0592－5107708、0592－5107718；省廳系統(tǒng)技術(shù)問題請咨詢省國土資源信息中心0591-87665786。

??（三）福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）網(wǎng)址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。

??（四）廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場網(wǎng)址http://zygh.xm.gov.cn/tz/。

??七、    本次出讓商品住宅用地的調(diào)控要求

??（一）土地出讓金資金來源審查的要求

??1、競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

??2、競買申請人在提交競買申請時需出具《關(guān)于競買交易資金的承諾書》（格式詳見出讓文件），承諾其繳交的土地出讓金符合監(jiān)管要求，否則同意被出讓人取消競得資格，并沒收競買保證金。

??3、地塊成交后，競得人在按時繳清地塊每期土地出讓金后十個工作日內(nèi)，應(yīng)將每期土地出讓金來源及相關(guān)證明材料按要求提交會計師事務(wù)所開展交易資金審核。會計師事務(wù)所負責(zé)對受讓人繳交的每期土地出讓金（含競買保證金）來源進行審查并出具審查報告，再由出讓人會同金融管理部門對審查報告進行核查。

??4、若競得人未按時提交證明材料或土地出讓金來源無法通過交易資金審核，出讓人將沒收競買保證金、解除出讓合同、無息退還剩余土地出讓金。

??（二）根據(jù)廈門市人民政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的要求，廈門市住房保障和房屋管理局有權(quán)對本次出讓商品住宅及車位的預(yù)售及銷售價格進行限制。商品房預(yù)售要求詳見各地塊出讓文件。

??（三）競買申請人之間不得私下串通，采取“圍標、串標”等方式排擠其他競買申請人、干擾拍賣活動、破壞公平競爭、謀取不當(dāng)利益等。如有上述行為，一經(jīng)查實出讓人將取消競得人的競得資格，解除出讓合同，無息退還土地出讓金，競買保證金不予退還。并且將該企業(yè)列入誠信黑名單，限制其及其關(guān)聯(lián)企業(yè)（指與該企業(yè)具有直接或間接控股關(guān)系的企業(yè)）今后不得參與廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場拍賣活動。

??八、    以上用地公開出讓后將按規(guī)定予以土地權(quán)屬登記，如有異議者，在本公告發(fā)布起15天內(nèi)帶有效土地權(quán)屬證書向本局提出，逾期即按規(guī)定予確權(quán)發(fā)證。

??九、    本年度商住用地出讓安排

??除本批次十宗商住用地外，剩余約14宗商住用地將分別于5月、7月、9月分三批公告。屆時推出地塊數(shù)量將視地塊成熟度調(diào)整。

??廈門市自然資源和規(guī)劃局

??發(fā)布公告時間：2022年3月2日