??樂居買房訊 近日，大泉州再推出1幅地塊，位于安溪縣城廂鎮(zhèn)路英片區(qū)的12-P-02地塊，將采用“限地價、限房價、競配建”方式出讓，毛坯限價：12075元/㎡，3月16日出讓。

??12-P-02地塊

??地塊位置：安溪縣城廂鎮(zhèn)路英片區(qū)

??土地面積：46993.64㎡

??計容總建面積：103386.008㎡

??出讓年限：商業(yè)40年、住宅70年

??規(guī)劃指標要求：1.0<容積率≤2.2，建筑密度≤26%，綠地率≥30%，建筑高度控制54m以下

??起拍價：54900萬元

??加價幅度：100萬元

??住宅(毛坯房)最高銷售均價：12075元/㎡

??本次出讓采用“限地價、限房價、競配建”方式進行公開拍賣，當競買人報價達到8億元時(溢價率45.72%，折合樓面單價7737元/㎡)，不再接受更高報價，競買方式轉(zhuǎn)為競報移交政府的住宅建筑面積。

??原公告如下：

??安溪縣路英片區(qū)12-P-02地塊

??國有建設用地使用權(quán)拍賣出讓公告

??安自然資告字〔2022〕3號

??經(jīng)安溪縣人民政府批準，我局決定以拍賣方式出讓一宗國有建設用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

??一、宗地概況及相關(guān)要求

??1、出讓價格不含契稅、耕占稅、印花稅等稅費及公證費。

??2、現(xiàn)狀為“凈地”，以完成安征遷后的現(xiàn)狀土地提供給競得人進行開發(fā)建設。

??二、競買資格要求

??中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可報名參與競買。競買申請人應明確承諾購地資金(含競買保證金和土地出讓金)來源屬于自有資金而非融資資金(融資資金指銀行貸款、債權(quán)融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金)，若被金融監(jiān)管機構(gòu)認定使用融資資金競標取得土地的，取消競得資格并沒收保證金;競買人應同時承諾競得后其商品房預售價格接受政府調(diào)控。

??三、報名時間、地點

??(一)報名時間為2022年2月24日至3月15日17時工作時間。

??(二)競買申請人應于報名截止(2022年3月15日17時)前到安溪縣金融行政服務中心6號樓B幢20層2010室辦理完成報名手續(xù)，若有需要拍賣出讓文件(含競買須知等)的可于報名期間到2010室索取。

??四、拍賣會舉行時間、地點

??(一)拍賣時間：2022年3月16日16時。

??(二)拍賣地點：安溪縣金融行政服務中心2號樓2樓公共資源交易中心。

??五、其他事項

??(一)為確保建安大道與筆架山、鳳山視線的通透性，場地應按梯級開發(fā)，臨街立面以中小體量的建筑為主，后排為中等尺度的多、高層建筑，形成退臺的空間效果，沿建安大道的建筑高度應根據(jù)道路標高進行控制，具體以批準的規(guī)劃設計方案為準;該地塊裝配式建筑面積須達到20%以上，住宅建設單體質(zhì)量要求達到泉州市優(yōu)質(zhì)工程以上;應獨立設置幼兒園，用地面積4050㎡,班數(shù)為9班，建筑面積3500㎡以上，建成后應無償移交給安溪縣教育局統(tǒng)籌使用，土地和房屋產(chǎn)權(quán)歸安溪縣教育局所有，稅費由開發(fā)商負責,且需按照《安溪縣小區(qū)配套建設幼兒園裝修交付標準》進行內(nèi)部裝修設計和施工，內(nèi)部裝修設計、預算、施工、結(jié)算等費用由開發(fā)商承擔，裝修標準不得低于1200元/平方米(裝修標準由教育局委托第三方進行預算審核和結(jié)算審計)，幼兒園的內(nèi)部裝修設計方案應該經(jīng)教育局書面確認同意，竣工驗收須由教育局先進行初驗再按程序組織核驗, 幼兒園內(nèi)部物業(yè)管理由教育局自行負責，免繳納物業(yè)管理涉及的相關(guān)費用;應配套設置物業(yè)管理用房、文體活動場地(用地面積400㎡以上)、社區(qū)衛(wèi)生室(建筑面積40㎡以上)、文體活動室(建筑面積260㎡以上)、垃圾收集站(建筑面積60㎡以上)、公廁(建筑面積60㎡以上)和公共停車場等公共服務設施;應按照每百戶不少于30㎡建筑面積的標準配建養(yǎng)老服務用房，且建筑面積不得少于400㎡;社區(qū)衛(wèi)生室、文體活動室、居家養(yǎng)老服務用房等公共服務用房應當在竣工驗收后無償移交給城廂鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)籌使用，土地和房屋產(chǎn)權(quán)歸城廂鎮(zhèn)人民政府所有，費稅由開發(fā)商負責;物業(yè)管理用房建筑面積不計入容積率，其余公共配套設施的建筑面積均計入容積率指標，且不能改變用途，公益性配套服務用房應與所服務的住宅小區(qū)項目同步規(guī)劃、同步報建、同步施工、同步竣工驗收、同步交付使用。若分期建設，幼兒園等獨立占地的配套設施應在首期報建、建設。競得人應按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強新建商品住宅及商辦類建筑建設管理的通知》(泉政辦明傳〔2021〕75號)的要求進行開發(fā)建設;應按安溪縣自然資源局出具的《關(guān)于安溪縣路英片區(qū)12-P-02地塊用地規(guī)劃設計條件的通知》(安自然資〔2021〕238號)和《關(guān)于安溪縣路英片區(qū)12-P-02地塊養(yǎng)老服務用房的說明》要求進行方案設計和開發(fā)建設。

??(二)競買申請人須于報名時間內(nèi)將競買保證金匯至指定賬戶(須到賬)，并到安溪縣金融行政服務中心1號樓1層自然資源局收費窗口開具競買保證金繳款憑證。

??(三)競買申請人應在報名截止前到6號樓B幢20層2010室提交完整的報名申請材料(具體詳見競買須知);到報名截止時，如報名人數(shù)只有一人，則取消本次拍賣活動，重新組織出讓。

??(四)競買人擬在競得土地后成立新公司或以已成立的公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中明確新公司的出資構(gòu)成等內(nèi)容。在辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，由我局與新公司或已成立的公司簽訂補充合同。

??(五)該地塊商品住宅(毛坯房)最高銷售均價為12075元/㎡。該地塊用地的商品房預售許可證可分期辦理，預售備案價格應服從政府調(diào)控。

??(六)本次出讓采用“限地價、限房價、競配建”方式進行公開拍賣，當競買人報價達到8億元時(溢價率45.72%，折合樓面單價7737元/平方米)，不再接受更高報價，土地出讓價款繳款時間調(diào)整為自成交次日起30日內(nèi)全部繳清，有其他競買人愿意接受的，則競買方式轉(zhuǎn)為競報移交政府的住宅建筑面積，政府參照安置房回購方式按照3000元/平方米進行回購，每次競報配建面積為100平方米或其整數(shù)倍，競報配建面積最多者為競得人，當配建面積達到極值時(即競報建面積達到該項目可建住宅面積最大值)，若有兩個或者兩個以上競買人愿意接受的，采取搖號方式確定競得人，移交部門由政府指定，稅費由競得人負責，回購房位置采用搖號方式確定，競得人應以套為單位移交，實際移交的建筑面積應不少于且盡量接近競報面積，多于競報面積的部分也統(tǒng)一按回購價3000元/平方米進行結(jié)算。

??(七)當競買人報價溢價率在45.72%之前時，競得人應自成交次日起30日內(nèi)繳納成交價款總額50%的首期款，成交次日起60日內(nèi)繳清全部土地出讓價款。當競買人報價溢價率達到45.72%時，自成交次日起30日內(nèi)全部繳清土地出讓金。土地出讓價款逾期繳納的，每日按欠繳款額的1‰加收違約金。

??(八)競得人應在土地交付之日起一年內(nèi)動工建設，建設周期為三年。

??(九)申請人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件(含競買須知等)后再提出申請，申請一經(jīng)受理，即視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。

??(十)繳交競買保證金賬戶

??開戶單位：安溪縣土地收購儲備中心

??開 戶 行：福建安溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司

??賬 號：9070910010010000119140

??(十一)聯(lián)系人、聯(lián)系電話

??白先生：0595-23234662 15260840218

??蘇先生：15959974987

??(十二)我局對本《公告》有解釋權(quán)。

??安溪縣自然資源局

??2022年2月24日