??樂居買房訊 昨日，位于安溪西坪鎮(zhèn)安平A地塊的2021-12號地塊成功出讓，現(xiàn)場共有7家報名參與競拍，最終，個人買家以總價1570萬元，樓面價1493元/㎡競得該地塊，土地面積3626.45平方米，毛坯限價5206元/平方米。

??安溪2021-12號地塊

??●位置：西坪鎮(zhèn)安平A地塊

??●土地面積：3626.45平方米

??●土地用途：商業(yè)服務業(yè)用地-商業(yè)用地(零售商業(yè)用地)、居住用地-城鎮(zhèn)住宅用地(二類城鎮(zhèn)住宅)

??●土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年

??●主要規(guī)劃經(jīng)濟技術指標：1.0<容積率≤2.9，建筑密度≤28%，綠地率≥30%，住宅建筑高度60m(含)以下;其中商業(yè)比例控制在10%-30%

??● 限價：地塊商品住宅(毛坯房)最高銷售均價為5206元/㎡

??● 起拍價：1370萬元

??●加價幅度：10萬元

??其他相關要求：

??1、應配套設置物業(yè)管理用房、快遞服務用房(建筑面積不少于15平方米，應臨地塊出入口設置)、垃圾集散間(建筑面積不少于15平方米);應按照每百戶不少于20平方米建筑面積的標準配建養(yǎng)老服務用房，且建筑面積不得少于100平方米;養(yǎng)老服務用房應當在竣工驗收后無償移交給西坪鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)籌使用，土地和房屋產(chǎn)權歸西坪鎮(zhèn)人民政府所有，稅費由開發(fā)商負責;物業(yè)管理用房建筑面積不計入容積率，其余公共配套設施的建筑面積均計入容積率指標，且不能改變用途;公益性配套服務用房應與所服務的住宅小區(qū)項目同步規(guī)劃、同步報建、同步施工、同步竣工驗收、同步交付使用;若分期建設，配套設施應在首期報建、建設;應按安溪縣自然資源局出具的《關于安溪縣西坪鎮(zhèn)安平A地塊用地規(guī)劃設計條件的通知》(安自然資〔2021〕123號)要求進行方案設計和開發(fā)建設。

??2、當競買人報價溢價率在48.91%之前時，競得人應自成交次日起30日內(nèi)繳納成交價款總額50%的首期款，成交次日起60日內(nèi)繳清全部土地出讓價款。當競買人報價溢價率達到48.91%時，自成交次日起30日內(nèi)全部繳清土地出讓金。土地出讓價款逾期繳納的，每日按欠繳款額的1‰加收違約金。

??3、競得人應在土地交付之日起一年內(nèi)動工建設，建設周期為三年。

??本次出讓采用“限地價、限房價、競配建”方式進行公開拍賣。

??當競買人報價達到2040萬元時(溢價率48.91%，折合樓面單價1940元/平方米)，不再接受更高報價，土地出讓價款繳款時間調(diào)整為自成交次日起30日內(nèi)全部繳清，有其他競買人愿意接受的，則競買方式轉為競報移交政府的住宅建筑面積，政府參照安置房回購方式按照3000元/平方米進行回購，每次競報配建面積為100平方米或其整數(shù)倍，競報配建面積最多者為競得人，當配建面積達到極值時(即競報建面積達到該項目可建住宅面積最大值)，若有兩個或者兩個以上競買人愿意接受的，采取搖號方式確定競得人，移交部門由政府指定，稅費由競得人負責，回購房位置采用搖號方式確定，競得人應以套為單位移交，實際移交的建筑面積應不少于且盡量接近競報面積，多于競報面積的部分也統(tǒng)一按回購價3000元/平方米進行結算。