??新規(guī)將出臺

??房企現(xiàn)金流或“解壓”

??2月10日晚間，財聯(lián)報消息稱，全國性商品房預售資金監(jiān)管辦法已于近日制定出臺，各地住建部門將依照該政策對房地產(chǎn)項目預售資金進行監(jiān)管。

??消息一出不少人認為此舉利好房地產(chǎn)行業(yè)，為什么這么說呢?

??據(jù)悉，上述消息所稱的“辦法”，與1994年發(fā)布的《城市商品房預售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定最大不同之處在于明確對預售資金監(jiān)進行了全國統(tǒng)一，進而有利于規(guī)范預售資金的使用。

??另外，辦法明確預售資金額度監(jiān)管為‘重點額度監(jiān)管’，由市縣級城鄉(xiāng)建設部門根據(jù)工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內(nèi)資金達到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。

??這對于資金鏈緊張的房企來說，能有效緩解一些房企的資金壓力，可謂是一種“松綁”、“救命錢”。而對于購房者來說，可以保障房款安全，降低爛尾風險，是房地產(chǎn)健康發(fā)展路上的一記強心針。

??廈門新版商品房預售管理規(guī)定

??明確加強預售資金監(jiān)管

??自2021年下半年以來，因房企資金鏈緊張而引起的在建房屋爛尾事件不斷出現(xiàn)，預售資金監(jiān)管就已經(jīng)開始引起重視。

??廈門方面，1月末，新版《廈門市商品房預售管理規(guī)定》正式下發(fā)，將在今年4月開始施行。

??在這份文件中，進一步加強預售資金監(jiān)管是確保預售項目能夠順利竣工的重要管理措施，是此次修改的重要內(nèi)容之一。

??根據(jù)《廈門市商品房預售管理規(guī)定》，原有的預售資金監(jiān)管采用以工程造價的120%設定監(jiān)管額度，并根據(jù)工程形象進度確定可使用監(jiān)管額度的“先用后留”模式，已修改為“先留后用”的監(jiān)管模式，全部購房款均為預售資金，應當全部存入預售資金監(jiān)管專用賬戶納入監(jiān)管，預售資金應當優(yōu)先支付項目建設所必要的費用?？梢钥闯觯瑥B門在商品房預售資金監(jiān)管方面較為嚴格。

??另外，為增強監(jiān)管政策的靈活性，新版規(guī)定授權(quán)預售主管部門(市住房管理部門)制定商品房預售資金監(jiān)管的具體辦法，并報市人民政府批準后實施。

??若上述“全國性的商品房預售資金監(jiān)督管理辦法”消息屬實并最終在全國范圍內(nèi)落地應用，意味著廈門也將在商品房預售資金監(jiān)管方面迎來新變動。

??房產(chǎn)銷情仍顯疲弱

??政策暖意或利于市場信心恢復

??房企有信心，市場有潛力。

??根據(jù)中指研究院的監(jiān)測，2022年1月，全國百城新建住宅平均價格為16179元/平，環(huán)跌0.01%，價格環(huán)比已現(xiàn)三連跌;同比上漲2.06%，漲幅較上月收窄0.38個百分點，房產(chǎn)銷情仍顯疲弱。

??廈門方面，1月全市商品住宅新增9.89萬㎡供應面積，處近一年低位，房企取證意愿趨弱;成交上，1月一手住宅成交1595套，環(huán)比下跌41.79%，整體延續(xù)冷淡行情。

??但在春節(jié)期間，廈門春節(jié)周(1.31-2.6)商品住宅成交32套，同比大漲113.3%。

??從近10年春節(jié)假期當周的商品住宅成交情況來看，2022年成交套數(shù)回歸近十年來第三高位，僅次于2013年的49套和2017年的39套。可以說，今年廈門春節(jié)的成交數(shù)據(jù)十分亮眼，也給節(jié)后市場開了個好頭。

??另外，在廈門房企多以國企/央企為主，其資金實力較為穩(wěn)健，市場結(jié)構(gòu)較為鞏固，市場接受度高，雖然廈門樓市在1月顯清冷，但總體市場環(huán)境目前還算相對健康，有利于后市信心的恢復。

??此外，央行推出降息降準“雙降”大禮包，政策利率下調(diào)，也給樓市傳遞了更加積極的信號，在政策的暖風之下，廈門樓市小陽春依舊可期。

??(綜合來源：財聯(lián)社、廈門市政府、中指研究院、克而瑞廈門等)