??樂居買房訊 2月，泉州將有2幅商住地塊出讓，最高毛坯限價10853元/㎡，分別位于德化、安溪。

??G2021-15號地塊

??1、土地位置：龍潯鎮(zhèn)丁溪村

??2、出讓面積：66342.56平方米(折99.51畝)

??其中，地塊一面積18243.01平方米(折27.36畝)，土地用途為居住用地-城鎮(zhèn)住宅用地(二類城鎮(zhèn)住宅用地)、商服用地-零售商業(yè)用地(可分割銷售)，出讓年限為住宅70年、商服40年;地塊二面積34280.94平方米(折51.42畝)，土地用途為居住用地-城鎮(zhèn)住宅用地(二類城鎮(zhèn)住宅用地)、商服用地-零售商業(yè)用地(可分割銷售)，出讓年限為住宅70年、商服40年;地塊三面積2529.37平方米(折3.79畝)，土地用途為綠地與開敞空間用地。地塊四面積4898.96平方米(折7.35畝)，土地用途為公共管理與公共服務(wù)用地-教育用地(幼兒園用地);地塊五面積6195.78平方米(折9.29畝)，土地用途為交通運輸用地-城鎮(zhèn)道路用地;地塊六面積194.51平方米(折0.29畝)，土地用途為交通運輸用地-城鎮(zhèn)道路用地。土地出讓條件為凈地(現(xiàn)狀土地)。

??3、主要規(guī)劃指標(biāo)：地塊一：1.0<容積率≤3.0，商業(yè)計容建筑面積≤計容建設(shè)面積的8%(可分割銷售)，建筑密度≤20%，30%≤綠地率，建筑高度≤80米;地塊二：1.0<容積率≤2.7，商業(yè)計容建筑面積≤計容建設(shè)面積的8%(可分割銷售)，建筑密度≤20%，30%≤綠地率，建筑高度≤80米;地塊四：0.6≤容積率≤1.0，建筑密度≤30%，30%≤綠地率，建筑高度≤18米。

??4、起始價：8400萬元

??5、住宅部分毛坯最高銷售均價：10853元/平方米

??6、地塊采用“限地價、限房價、競配建”方式拍賣出讓。該宗地設(shè)定溢價率最高值為49.40%，對應(yīng)的最高競價輪次為83輪、最高總價為12550萬元、最高樓面地價824.66元/平方米。當(dāng)拍賣過程中競買人報價達到上限價格人民幣12550萬元時，啟動穩(wěn)控預(yù)案，轉(zhuǎn)為競報無償移交政府的配建面積，每次競報無償移交政府的配建面積應(yīng)不少于100平方米，競報配建面積最高者為競得人，競報配建面積輪次不受最高競價輪次限制。成交土地出讓金即為競價上限價格。

??注意：

??1、G2021-15號地塊的競得人應(yīng)提供給龍潯鎮(zhèn)人民政府安置住宅建筑面積10.00萬平方米(其中1.8萬平方米提供給縣人民政府安置房，其余8.2萬平方米提供給龍潯鎮(zhèn)人民政府安置房)，共942套，其中無償安置6.52萬平方米。安置房配建標(biāo)準(zhǔn)(含公建設(shè)施)應(yīng)不低于藝都花苑及同地塊可售商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

??2、G2021-15號地塊普通車位(包括機械車位)最高銷售價不得超過人民幣25萬元/個 ,子母車位不得超過人民幣35萬元/個。地塊一、地塊二按規(guī)劃要求設(shè)置的摩托車位，安置戶在同等條件下可優(yōu)先購買、租用、使用。

??3、地塊四為幼兒園用地，建設(shè)12班幼兒園，計容建筑面積不少于4320平方米，需配建不少于45位停車位，建設(shè)方案需經(jīng)縣教育局、龍潯鎮(zhèn)人民政府同意后方可實施，竣工驗收備案合格后無償移交給縣教育局，產(chǎn)權(quán)歸縣教育局所有。

??安溪2021-12號地塊

??1、位置：西坪鎮(zhèn)安平A地塊

??2、土地面積：3626.45平方米

??3、土地用途：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地-商業(yè)用地(零售商業(yè)用地)、居住用地-城鎮(zhèn)住宅用地(二類城鎮(zhèn)住宅)

??4、土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年

??5、主要規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：1.0<容積率≤2.9，建筑密度≤28%，綠地率≥30%，住宅建筑高度60m(含)以下;其中商業(yè)比例控制在10%-30%

??6、 限價：地塊商品住宅(毛坯房)最高銷售均價為5206元/㎡

??7、 起拍價：1370萬元

??8、加價幅度：10萬元

??注意：

??1、應(yīng)配套設(shè)置物業(yè)管理用房、快遞服務(wù)用房(建筑面積不少于15平方米，應(yīng)臨地塊出入口設(shè)置)、垃圾集散間(建筑面積不少于15平方米);應(yīng)按照每百戶不少于20平方米建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)配建養(yǎng)老服務(wù)用房，且建筑面積不得少于100平方米;養(yǎng)老服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后無償移交給西坪鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)籌使用，土地和房屋產(chǎn)權(quán)歸西坪鎮(zhèn)人民政府所有，稅費由開發(fā)商負責(zé);物業(yè)管理用房建筑面積不計入容積率，其余公共配套設(shè)施的建筑面積均計入容積率指標(biāo)，且不能改變用途;公益性配套服務(wù)用房應(yīng)與所服務(wù)的住宅小區(qū)項目同步規(guī)劃、同步報建、同步施工、同步竣工驗收、同步交付使用;若分期建設(shè)，配套設(shè)施應(yīng)在首期報建、建設(shè);應(yīng)按安溪縣自然資源局出具的《關(guān)于安溪縣西坪鎮(zhèn)安平A地塊用地規(guī)劃設(shè)計條件的通知》(安自然資〔2021〕123號)要求進行方案設(shè)計和開發(fā)建設(shè)。

??2、本次出讓采用“限地價、限房價、競配建”方式進行公開拍賣，當(dāng)競買人報價達到2040萬元時(溢價率48.91%，折合樓面單價1940元/平方米)，不再接受更高報價，土地出讓價款繳款時間調(diào)整為自成交次日起30日內(nèi)全部繳清，有其他競買人愿意接受的，則競買方式轉(zhuǎn)為競報移交政府的住宅建筑面積，政府參照安置房回購方式按照3000元/平方米進行回購，每次競報配建面積為100平方米或其整數(shù)倍，競報配建面積最多者為競得人，當(dāng)配建面積達到極值時(即競報建面積達到該項目可建住宅面積最大值)，若有兩個或者兩個以上競買人愿意接受的，采取搖號方式確定競得人，移交部門由政府指定，稅費由競得人負責(zé)，回購房位置采用搖號方式確定，競得人應(yīng)以套為單位移交，實際移交的建筑面積應(yīng)不少于且盡量接近競報面積，多于競報面積的部分也統(tǒng)一按回購價3000元/平方米進行結(jié)算。

??3、當(dāng)競買人報價溢價率在48.91%之前時，競得人應(yīng)自成交次日起30日內(nèi)繳納成交價款總額50%的首期款，成交次日起60日內(nèi)繳清全部土地出讓價款。當(dāng)競買人報價溢價率達到48.91%時，自成交次日起30日內(nèi)全部繳清土地出讓金。土地出讓價款逾期繳納的，每日按欠繳款額的1‰加收違約金。