??編者按：2021年遠(yuǎn)去，回顧這一年，集中供地、三道紅線、房企暴雷、市場(chǎng)下行…對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)來說影響頗為深遠(yuǎn)。廈門樓市從上半年的火熱再到下半年市場(chǎng)走冷，跌宕起伏，但成交、土拍等多項(xiàng)數(shù)據(jù)仍創(chuàng)近年高峰。

??廈門樂居精心策劃年終盤點(diǎn)系列專題，從政策、土地、城建、成交等多個(gè)角度，全方位探秘廈門樓市。

??回顧2021廈門土拍市場(chǎng)，一個(gè)較為明顯的趨勢(shì)是前熱后冷。雖然第三次土拍溫度驟降，但由于前兩次集中供地?zé)岫染痈卟幌?，也有不少亮點(diǎn)引人注目。

??據(jù)樂居買房統(tǒng)計(jì)，今年廈門共出讓23幅宅地，計(jì)價(jià)建筑面積近300萬方，吸金793.85億元，平均成交樓面價(jià)30652元/㎡。

??土拍由熱到冷 成交金額創(chuàng)10年新高

??2021年廈門一共出讓23幅宅地，計(jì)價(jià)建筑面積約292.25萬方，同比去年漲21.77%。

??從成交價(jià)格來看，今年廈門土拍共吸金793.85億，同比去年漲32.57%;平均成交樓面價(jià)30652元/㎡，漲幅為10.81%。

??相比近幾年的土拍成交，各項(xiàng)數(shù)字的表現(xiàn)十分亮眼。

??從計(jì)價(jià)建筑面積來看，2021年廈門土拍共計(jì)成交近300萬㎡，是自2010年來最高峰!

??從成交金額來看，2021年廈門全年地塊成交總額793.85億，是近10年來土拍成交總金額最高。

??島外仍是供應(yīng)大戶 成交金額429.65億

??2021年，島內(nèi)成交5幅地塊，總成交金額364.2億，除了湖濱地塊流拍在意料之外，有3幅突破限價(jià)，島內(nèi)地塊依然成為各家房企的必爭(zhēng)之地，今年島內(nèi)出讓的數(shù)量也是廈門近幾年的高峰。

??從拍出的結(jié)果來看，不難發(fā)現(xiàn)各大房企對(duì)島內(nèi)的土地似乎一直處于“饑渴”的狀態(tài)，優(yōu)質(zhì)地塊往往能以“破紀(jì)錄”的樓面地價(jià)被奪得，5幅島內(nèi)地塊，樓面價(jià)最高達(dá)6.88萬/㎡。而未來隨著島內(nèi)大提升，舊村整村改造的推進(jìn)，島內(nèi)將會(huì)有更多優(yōu)質(zhì)地塊亮相。

??島外依舊是土拍的供應(yīng)大戶，三輪集中供地中共出讓18幅，成交金額429.65億，其中海滄出讓5幅、169.6億；集美3幅、50.5億；翔安3幅、77億；同安7幅、132.55億。

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??今年島外只拍出2幅“3字頭”地價(jià)的宅地，其中一幅位于海滄的2021HP03地塊(建發(fā)縵玥長灘)，一幅則是位于集美新城的J2020P03地塊(正榮中梁天著潤宸)，這也是今年島外唯一幅突破限價(jià)的地塊。

??另外，島外新城核心區(qū)地價(jià)大約在2.1-2.9萬/㎡，非熱點(diǎn)板塊地價(jià)在1.7-2萬/㎡。

??國央企主導(dǎo) 建發(fā)拿地最多

??縱觀廈門三場(chǎng)集中供地，國央企成為土地市場(chǎng)的絕對(duì)王者。

??除了第二次集中供地拿地的正榮外，剩余的拿地房企全是國、央企，尤其是建發(fā)、聯(lián)發(fā)、國貿(mào)、特房等本土國企幾乎分噬了半數(shù)地塊。

??建發(fā)拿下6幅(含聯(lián)合體)，拿地金額超180億，其中五緣灣兩幅(建發(fā)五緣灣璽、建發(fā)五緣樘月)，島內(nèi)庫存成功補(bǔ)倉；海滄1幅(建發(fā)縵玥長灘)、翔安2幅(建發(fā)叁里云廬、新店X2021P02)；同安1幅(環(huán)東2021TP08)，首進(jìn)環(huán)東海域片區(qū)。

??特房拿下3幅(環(huán)東2021TP01、環(huán)東2021TP02、環(huán)東2021TP07)，鞏固環(huán)東海域"大本營"。

??聯(lián)發(fā)、正榮分別拿下2幅(聯(lián)發(fā)正榮府、馬鑾灣新城H2021P03、正榮中梁天著潤宸、聯(lián)發(fā)正榮臻華府)。

??遠(yuǎn)洋(廈門遠(yuǎn)洋風(fēng)景)、保利(保利首開云禧)、金茂(金茂悅云灣)、住宅(2021HP02)、集美城發(fā)(J2021P01)、軌道(2021P06)分別拿下1幅。

??外來央企中海拿下2幅(中海花灣、中海環(huán)東時(shí)代)。另外，中海還聯(lián)手本地國企國貿(mào)奪得思明地塊(中海國貿(mào)上城)，國貿(mào)保利聯(lián)發(fā)聯(lián)合體競(jìng)得金林高林2021P07，國貿(mào)成功保有了島內(nèi)新房市場(chǎng)占有率。

??目前，前兩批出讓的16幅地塊，已經(jīng)有10個(gè)項(xiàng)目（中海國貿(mào)上城、建發(fā)五緣橖月、建發(fā)縵玥長灘、建發(fā)叁里云廬、建發(fā)五緣灣璽、聯(lián)發(fā)正榮府、聯(lián)發(fā)正榮臻華府、廈門遠(yuǎn)洋風(fēng)景、金茂悅云灣、中?；常┤胧?，且建發(fā)五緣灣璽已率先售罄。另外，還有正榮中梁天著潤宸、2021年末公布案名的中海環(huán)東時(shí)代、保利首開云禧。

??此外，第三輪拍出的地塊7幅地塊，已有4幅地塊報(bào)建：建發(fā)&翔發(fā)翔安新項(xiàng)目、特房環(huán)東新項(xiàng)目、國貿(mào)&保利&聯(lián)發(fā)高林金林項(xiàng)目、建發(fā)環(huán)東項(xiàng)目。

??這些項(xiàng)目有望在明年入市，形成一波新供應(yīng)，新房競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇。

??土拍之“最”

??單價(jià)最高

??湖里區(qū)2021P04地塊（建發(fā)五緣橖月），建發(fā)以隱形樓面價(jià)68825元/㎡拿下。

??總價(jià)最高

??湖里區(qū)2021P07地塊，國貿(mào)保利聯(lián)發(fā)綜合體以總價(jià)99.6億奪得。

??溢價(jià)率最高

??集美區(qū)J2020P03地塊（正榮中梁天著潤宸），正榮以隱形樓面價(jià)32297元/㎡拿下，溢價(jià)率49.21%

??拿地最多房企

??建發(fā)，建發(fā)2021年在廈門土拍中拍得6幅宅地（含聯(lián)合體），其中島內(nèi)2幅、海滄1幅、翔安2幅，同安1幅，成為廈門2021拿地最多的房企。

??面積最大

??湖里區(qū)2021P06地塊，該地塊位于五緣灣片區(qū)，為濕地公園TOD地塊，被軌道以底價(jià)92.9億拿下，計(jì)價(jià)建筑面積36.72萬㎡。

??最后：

??土地市場(chǎng)，一直被視為樓市風(fēng)云的“前情表”，預(yù)示著整個(gè)樓市的行情趨勢(shì)。

??廈門作為22個(gè)集中供地城市之一，首輪土拍高歌猛進(jìn)，時(shí)隔一個(gè)月，第二輪土拍也火速收官，并未受到8月22城集中土拍新要求的約束。

??而在多數(shù)城市三輪出讓規(guī)則放松的背景下，廈門第三輪土拍規(guī)則明顯收緊，如全面限地價(jià)、限房價(jià)，島內(nèi)湖濱地塊住宅銷售提高至10年等。

??也正受此影響，在市場(chǎng)仍在探底的背景下，廈門第三輪土拍熱度明顯下滑，流拍率達(dá)50%。

??站在全年的視角，2021年廈門土拍市場(chǎng)跌宕起伏，但總體成績相比往年可謂出彩。2022年悄然已至，今年的土地市場(chǎng)又是一番怎樣的景象呢?讓我們一起期待吧!

??2021廈門樓市年終總結(jié)回顧

??#政策篇：最新購房攻略! 2021廈門樓市政策匯總, 涉及限售/貸款/人才政策…

??#成交篇：全年賣出7.3萬套, 新房銷售1353億! 2021廈門樓市有點(diǎn)猛

??#開盤拿證篇：52次開盤, 超1.7萬套房源入市! 2021廈門新房供應(yīng)創(chuàng)6年新高

??#城建篇：開年重磅! 總投1151億, 新機(jī)場(chǎng)/同安進(jìn)出島先導(dǎo)段等132個(gè)項(xiàng)目開工

??文：廈門樂居

??(綜合來源：廈門市土地礦產(chǎn)交易市場(chǎng)等）