??樂居買房訊 今日，泉州南安一幅商住地塊成功出讓，位于南安向陽鄉(xiāng)向陽村，個人買家以總價950萬元競得，樓面價約246元/㎡，毛坯限價4500元/㎡。

??南安2021P12號地塊

??地塊位置：南安市向陽鄉(xiāng)向陽村

??土地面積：15463㎡（折23.195畝）

??容積率：居住用地+商業(yè)用地1.0＜FAR≤2.5；幼兒園用地FAR≥0.6

??建筑密度：居住用地+商業(yè)用地D≤28%；幼兒園用地20%≤D≤35%  

??綠地率：用地+商業(yè)用地G≥35%；幼兒園用地G≥30%

??土地用途：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地-商業(yè)用地（零售商業(yè)用地），居住用地-城鎮(zhèn)住宅用地（二類城鎮(zhèn)住宅用地），公共管理與公共服務(wù)用地-教育用地（幼兒園用地）

??出讓年限：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地40年、公共管理與公共服務(wù)用地50年、居住用地70年

??起拍價：950萬元

??毛坯限價：4500元/㎡

??限房價限地價競配建：

??1、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用增價拍賣方式，不設(shè)定保留底價。

??2、本地塊采用“限房價、限地價、競配建”方式拍賣出讓，限定項目建成后住宅部分（扣除回購部分）最高銷售均價為4500元/平方米（僅指毛坯房價格，按建筑面積計算）。

??3、本地塊設(shè)定最高土地限價1410萬元（即溢價率48.42%）。本次拍賣出讓在達(dá)到上限價格1410萬元之前，采取價高者得的方式確定競得人。拍賣過程中，競買人應(yīng)價或報價達(dá)到限定的最高價1410萬元時，不再接受更高報價，對于有意向的多個競買人，轉(zhuǎn)為競配建，即競報無償移交南安市政府或南安市政府指定的第三方的住宅建筑面積。每次競報配建面積應(yīng)為100平方米或100平方米的整數(shù)倍，競報配建面積最多者為競得人，成交土地出讓金即為上限價格1410萬元。

??其它相關(guān)要求：

??一、該宗地項目建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

??二、競得人應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求南安市向陽鄉(xiāng)向陽新厝地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的復(fù)函》（南民函〔2020〕88號）要求，配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交向陽鄉(xiāng)人民政府統(tǒng)一調(diào)配開展養(yǎng)老服務(wù)。

??三、配建裝配式建筑的比例應(yīng)按照泉政辦〔2017〕159號及南建函〔2019〕35號文件要求執(zhí)行。

??四、得人競得土地后，應(yīng)按照《南安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)南安市住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)移交管理暫行規(guī)定的通知》（南政辦〔2019〕69號）《南安市自然資源局關(guān)于印發(fā)<南安市向陽鄉(xiāng)向陽新厝地塊規(guī)劃設(shè)計條件>的通知》（南資源規(guī)〔2020〕120號）無償建設(shè)及裝修幼兒園，幼兒園項目應(yīng)與住宅小區(qū)“同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用”，幼兒園裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照南政辦〔2019〕69號文件要求執(zhí)行。幼兒園產(chǎn)權(quán)無償移交教育主管部門或南安市政府指定的第三方，并負(fù)責(zé)將不動產(chǎn)權(quán)證辦理至教育主管部門或南安市政府指定的第三方名下，幼兒園建設(shè)成本及辦證所需稅費(fèi)由地塊競得者全部承擔(dān)，同時做好相關(guān)手續(xù)和資料的交接工作。

??五、回購房產(chǎn)要求和回購價格

??1.回購房產(chǎn)要求：根據(jù)向陽鄉(xiāng)人民政府提出的回購要求，回購商品房住宅面積240平方米，回購商品房必須同時滿足總回購套數(shù)及總回購面積要求?；刭彽纳唐贩繎?yīng)在宗地開發(fā)建設(shè)時納入首期建設(shè)。

??2.回購價格標(biāo)準(zhǔn)：商品房的回購價格以住宅建筑面積每平方米1050元（含稅費(fèi)綜合單價、人民幣）計價。

??3.競得人須與南安市向陽鄉(xiāng)人民政府簽訂《南安市向陽鄉(xiāng)向陽新厝地塊商品房回購協(xié)議》，回購的其他要求以《南安市向陽鄉(xiāng)向陽新厝地塊商品房回購協(xié)議》為準(zhǔn)。