??樂(lè)居買房訊 今日，泉州南安一幅商住地塊成功出讓，位于南安向陽(yáng)鄉(xiāng)向陽(yáng)村，個(gè)人買家以總價(jià)950萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)約246元/㎡，毛坯限價(jià)4500元/㎡。

??南安2021P12號(hào)地塊

??地塊位置：南安市向陽(yáng)鄉(xiāng)向陽(yáng)村

??土地面積：15463㎡（折23.195畝）

??容積率：居住用地+商業(yè)用地1.0＜FAR≤2.5；幼兒園用地FAR≥0.6

??建筑密度：居住用地+商業(yè)用地D≤28%；幼兒園用地20%≤D≤35%  

??綠地率：用地+商業(yè)用地G≥35%；幼兒園用地G≥30%

??土地用途：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地-商業(yè)用地（零售商業(yè)用地），居住用地-城鎮(zhèn)住宅用地（二類城鎮(zhèn)住宅用地），公共管理與公共服務(wù)用地-教育用地（幼兒園用地）

??出讓年限：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地40年、公共管理與公共服務(wù)用地50年、居住用地70年

??起拍價(jià)：950萬(wàn)元

??毛坯限價(jià)：4500元/㎡

??限房?jī)r(jià)限地價(jià)競(jìng)配建：

??1、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用增價(jià)拍賣方式，不設(shè)定保留底價(jià)。

??2、本地塊采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建”方式拍賣出讓，限定項(xiàng)目建成后住宅部分（扣除回購(gòu)部分）最高銷售均價(jià)為4500元/平方米（僅指毛坯房?jī)r(jià)格，按建筑面積計(jì)算）。

??3、本地塊設(shè)定最高土地限價(jià)1410萬(wàn)元（即溢價(jià)率48.42%）。本次拍賣出讓在達(dá)到上限價(jià)格1410萬(wàn)元之前，采取價(jià)高者得的方式確定競(jìng)得人。拍賣過(guò)程中，競(jìng)買人應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)達(dá)到限定的最高價(jià)1410萬(wàn)元時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，對(duì)于有意向的多個(gè)競(jìng)買人，轉(zhuǎn)為競(jìng)配建，即競(jìng)報(bào)無(wú)償移交南安市政府或南安市政府指定的第三方的住宅建筑面積。每次競(jìng)報(bào)配建面積應(yīng)為100平方米或100平方米的整數(shù)倍，競(jìng)報(bào)配建面積最多者為競(jìng)得人，成交土地出讓金即為上限價(jià)格1410萬(wàn)元。

??其它相關(guān)要求：

??一、該宗地項(xiàng)目建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

??二、競(jìng)得人應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求南安市向陽(yáng)鄉(xiāng)向陽(yáng)新厝地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的復(fù)函》（南民函〔2020〕88號(hào)）要求，配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交向陽(yáng)鄉(xiāng)人民政府統(tǒng)一調(diào)配開展養(yǎng)老服務(wù)。

??三、配建裝配式建筑的比例應(yīng)按照泉政辦〔2017〕159號(hào)及南建函〔2019〕35號(hào)文件要求執(zhí)行。

??四、得人競(jìng)得土地后，應(yīng)按照《南安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)南安市住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)移交管理暫行規(guī)定的通知》（南政辦〔2019〕69號(hào)）《南安市自然資源局關(guān)于印發(fā)<南安市向陽(yáng)鄉(xiāng)向陽(yáng)新厝地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件>的通知》（南資源規(guī)〔2020〕120號(hào)）無(wú)償建設(shè)及裝修幼兒園，幼兒園項(xiàng)目應(yīng)與住宅小區(qū)“同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用”，幼兒園裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照南政辦〔2019〕69號(hào)文件要求執(zhí)行。幼兒園產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交教育主管部門或南安市政府指定的第三方，并負(fù)責(zé)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理至教育主管部門或南安市政府指定的第三方名下，幼兒園建設(shè)成本及辦證所需稅費(fèi)由地塊競(jìng)得者全部承擔(dān)，同時(shí)做好相關(guān)手續(xù)和資料的交接工作。

??五、回購(gòu)房產(chǎn)要求和回購(gòu)價(jià)格

??1.回購(gòu)房產(chǎn)要求：根據(jù)向陽(yáng)鄉(xiāng)人民政府提出的回購(gòu)要求，回購(gòu)商品房住宅面積240平方米，回購(gòu)商品房必須同時(shí)滿足總回購(gòu)套數(shù)及總回購(gòu)面積要求。回購(gòu)的商品房應(yīng)在宗地開發(fā)建設(shè)時(shí)納入首期建設(shè)。

??2.回購(gòu)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：商品房的回購(gòu)價(jià)格以住宅建筑面積每平方米1050元（含稅費(fèi)綜合單價(jià)、人民幣）計(jì)價(jià)。

??3.競(jìng)得人須與南安市向陽(yáng)鄉(xiāng)人民政府簽訂《南安市向陽(yáng)鄉(xiāng)向陽(yáng)新厝地塊商品房回購(gòu)協(xié)議》，回購(gòu)的其他要求以《南安市向陽(yáng)鄉(xiāng)向陽(yáng)新厝地塊商品房回購(gòu)協(xié)議》為準(zhǔn)。