??樂居買房訊 今日下午，泉州永春一幅商住地成功出讓，百宏地產(chǎn)以總價(jià)1.3億競得，樓面價(jià)3423.76元/㎡，毛坯限價(jià)9500元/㎡。

??2021-30號地塊

??1、土地位置：五里街鎮(zhèn)仰賢社區(qū)

??2、土地面積：15188㎡

??3、土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）， 商業(yè)用地-零售商業(yè)用地（商業(yè)店鋪）

??4、主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度≤25%，1.0＜容積率≤2.5，綠地率≥35%，建筑高度≤60m 

??5、起始價(jià)：13000萬元

??6、毛坯限價(jià)：9500元/㎡

??注意：

??本次采用“限房價(jià)、限地價(jià)、競配建”的競拍方式進(jìn)行公開拍賣，按照價(jià)高者得原則確定受讓人，不設(shè)保留價(jià)。

??其中“限房價(jià)”為“限商品住宅（毛坯房）最高銷售均價(jià)”，該地塊商品住宅（毛坯房）最高銷售均價(jià)不得超過9500元/平方米。

??當(dāng)?shù)貎r(jià)報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格19300萬元時(shí)，不再接受報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競報(bào)無償移交給永春縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的保障性住房建筑面積，每次競報(bào)配建面積應(yīng)不少于30平方米，競報(bào)配建面積最高者為競得人，成交土地出讓金即為競價(jià)上限價(jià)格。無償配建的保障性住房移交過程中超出部分由永春縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局按市場評估價(jià)格支付。

??其他相關(guān)要求：

??1.競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)衛(wèi)生室、居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)、文體活動室等，上述公共配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)要與住宅首期同步進(jìn)行，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證，且建成后應(yīng)無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府有權(quán)機(jī)構(gòu)。具體的規(guī)劃用途及詳細(xì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)按永春縣自然資源局規(guī)劃要求執(zhí)行，供地方式按現(xiàn)狀供地。交地工作由五里街鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)。

??2.該項(xiàng)目需回購商品住宅5500平方米，回購價(jià)4480元/平方米（含稅），回購樓幢按照由規(guī)劃部門確認(rèn)的總平圖，回購樓幢順序?yàn)橛杀毕蚰稀⒂蓶|向西、整棟整梯的原則。競得人須在競得之日起10日內(nèi)與五里街鎮(zhèn)人民政府簽訂回購安置房協(xié)議，具體回購面積按選房情況實(shí)際結(jié)算，超出面積由五里街鎮(zhèn)人民政府按市場評估價(jià)格計(jì)算。

??3.嚴(yán)禁采取“以房抵債”、股東或特定群體壟斷房源、辦理自有產(chǎn)權(quán)等方式逃避公開銷售，否則房屋交易管理部門不予辦理合同網(wǎng)簽備案，產(chǎn)權(quán)登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)。

??4.競得人應(yīng)自交地之日起12個月內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起36個月內(nèi)竣工。對未按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定時(shí)間全部開工、竣工的土地，永春縣自然資源局不予辦理土地抵押，金融機(jī)構(gòu)不予辦理貸款；對超過《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定時(shí)間開工的，永春縣自然資源局在辦理轉(zhuǎn)讓以及房地產(chǎn)主管部門辦理預(yù)售許可時(shí)，將依法追繳未按約定時(shí)間開工、竣工的違約金（每日按出讓價(jià)款1‰繳納違約金），并將企業(yè)列入土地招拍掛黑名單及將其企業(yè)和法定代表人列入失信名單，禁止參加泉州市土地和政府所有項(xiàng)目招投標(biāo)。　

??5.競買人應(yīng)明確承諾購地資金來源于自有資金而非融資資金，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競買保證金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競買資格并沒收競買保證金；競買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競得人繳交的土地出讓金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競得人資格并沒收競買保證金?！?/p>

??6.按照《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》（泉政辦〔2017〕159號）要求，該用地內(nèi)裝配式建筑面積應(yīng)達(dá)到商品住宅項(xiàng)目總建筑面積的20%以上。　　

??7.按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018-2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，對回購安置房、較大宗商品住房、高端住宅項(xiàng)目，建設(shè)單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。