??今日上午，同安2幅地塊飛速完成出讓，廈門第三批集中供地落幕，總成交金額259.75億。至此，廈門2021年度集中供地也正式收官，23幅地塊攬金793.85億。

??01

??5幅底價/2幅低溢價成交

??廈門第三批集中供地落幕

??隨著同安地塊完成出讓，廈門第三次集中供地落下帷幕。

??今日上午，同安出讓4幅地塊，其中美峰、后宅2幅無人報名，取消出讓，特房、建發(fā)分別把環(huán)東嘉美2幅地塊收入囊中。

??地塊成交一覽：

??1/ 濕地公園TOD2021P06 : 軌道拿地 底價92.9億 成交樓面價40400元/㎡

??2/ 金林高林2021P07 : 國貿(mào)保利聯(lián)發(fā)聯(lián)合體拿地 成交總價99.6億 成交樓面價43419元/㎡

??3/ 馬鑾灣新城H2021P03 : 聯(lián)發(fā)拿地 底價10.3億 成交樓面價20121元/㎡

??4/ 集美灌口J2021P01 : 集美城發(fā)拿地 底價16億 成交樓面價18128元/㎡

??5/ 翔安新店X2021P02 : 建發(fā)翔發(fā)聯(lián)合體拿地 底價9.8億 成交樓面價20136元/㎡

??6/ 環(huán)東嘉美2021TP07: 特房拿地 成交總價13.85億 成交樓面價20222元/㎡

??7/ 環(huán)東嘉美2021TP08：建發(fā)拿地 底價17.3億 成交樓面價20170元/㎡

??8/ 湖濱一里2021P05 : 無人應(yīng)價 終止出讓

??9/ 海滄臨港新城2021HP04 : 無人報名 終止出讓

??10/ 集美后溪2021JP02 : 無人報名 終止出讓

??11/ 集美后溪2021JP03 : 無人報名 終止出讓

??12/ 集美新城2021JP04 : 無人報名 終止出讓

??13/ 環(huán)東美峰2021TP09：無人報名 終止出讓

??14/ 同安后宅T2021P05：無人報名 終止出讓

??02

??第三批集中供地吸金259.75億

??地塊均被國央企收入囊中

??回顧廈門三次集中供地，熱度下降明顯，無一幅地塊觸頂，絕大部分底價成交，讓人備受期待的湖濱地塊在現(xiàn)場更是無人應(yīng)價，讓人大跌眼鏡,令市場頓覺涼意，土拍的冷風(fēng)終于也吹到了廈門。

??此次出讓的14幅地塊，其中1幅流拍、5幅底價成交、6幅取消出讓，同安嘉美地塊加價500萬成交，僅金林高林地塊有房企積極搶拍，經(jīng)過69輪競拍后成功出讓，溢價率7.3%。

??從成交價格來看，此次集中供地共吸金259.75億，島內(nèi)2幅地塊成交金額近200億，占整體總成交價74%。

??從拿地企業(yè)看，7幅成交地塊，均被國央企收入囊中，保利成功進(jìn)軍島內(nèi)，建發(fā)拿下2幅，成此次供地收獲最多房企。

??具體情況為：國貿(mào)&保利&聯(lián)發(fā)聯(lián)合競得1幅;軌交1幅，聯(lián)發(fā)1幅，集美城發(fā)1幅，建發(fā)1幅、建發(fā)翔發(fā)聯(lián)合體1幅、特房1幅。

??從全國整體土拍市場來看，大部分城市第三次集中供地遇冷，流拍、停止出讓、底價成交屢見不鮮，開發(fā)商拿地激情消退。

??而土地市場持續(xù)變冷，是房企在融資渠道不斷收緊、現(xiàn)金流狀況不斷壓縮的大背景下，紛紛佛系躺平。

??在已經(jīng)完成三批次集中供地的城市還有一個顯著共性，參與拿地的民企較少，而國央企、國央企背景的城投、城建類企業(yè)積極性更高，在拿地中占據(jù)了較大市場份額。

??03

??2021廈門土拍收官攬金795.8億 

??創(chuàng)10年之最

??雖然廈門第三次土拍溫度驟降，但由于前兩次集中供地?zé)岫染痈卟幌?，今年廈門土拍成績相比往年可謂相當(dāng)出彩。

??從成交價格來看，三輪集中供地成交23幅地塊，吸金793.85億，相比去年全年成交額589.8億，今年廈門土地成交金額創(chuàng)近10年之最!

??三輪集中供地的平均樓面價30653元/㎡，相比2020年平均成交樓面價27663元/㎡，漲幅為10.81%。

??從成交區(qū)域來看，今年島內(nèi)成交5幅，除了此次湖濱地塊流拍在意料之外，島內(nèi)地塊依然成為各家房企的必爭之地;

??島外依舊是土拍的供應(yīng)大戶，三輪集中供地中共出讓18幅，其中海滄出讓5塊，集美3塊，翔安3塊，同安7塊。

??縱觀廈門三場集中供地，國央企成為土地市場的絕對王者。除了第二次集中供地拿地的正榮、弘發(fā)智悅外，剩余的拿地房企全是國、央企，尤其是建發(fā)、聯(lián)發(fā)、國貿(mào)、特房等本土國企幾乎分噬了半數(shù)地塊。

??三輪土拍下來，建發(fā)拿下6幅，其中五緣灣兩幅(建發(fā)五緣灣璽、建發(fā)五緣樘月)，島內(nèi)庫存成功補(bǔ)倉、海滄1幅(建發(fā)縵月長灘)、翔安2幅(建發(fā)叁里云廬、新店X2021P02、2021TP08)

??特房拿下3幅(2021TP01、2021TP02、2021TP07)，鞏固環(huán)東海域"大本營";

??聯(lián)發(fā)、正榮分別拿下2幅(聯(lián)發(fā)正榮府、馬鑾灣新城H2021P03、正榮中梁天著潤宸、聯(lián)發(fā)正榮臻華府);

??遠(yuǎn)洋(廈門遠(yuǎn)洋風(fēng)景)、保利(2021HP01)、金茂(金茂悅云灣)、住宅(2021HP02)、集美城發(fā)(J2021P01)、軌道(2021P06)分別拿下1幅;

??外來央企中海拿下2幅(中?；?、T2021P03);

??另外，中海還聯(lián)手本地國企國貿(mào)奪得思明地塊(中海國貿(mào)上城)，國貿(mào)保利聯(lián)發(fā)聯(lián)合體競得金林高林2021P07，保有了島內(nèi)新房市場占有率。

??從全國各城市第一輪到第三輪集中供地的變化看，一個較為明顯的趨勢是前熱后冷。

??首批集中供地中，大部分熱點城市熱度居高不下，城市間冷熱分化明顯;到了第二批集中供地，不少城市提高了土地出讓門檻，第三批集中供地，房企資金、銷售壓力較大，對于拿地態(tài)度仍較為謹(jǐn)慎，土地市場趨冷。明年土地市場又會呈現(xiàn)什么局面呢?拭目以待!

??最后，對于今年廈門的土拍成績，你怎么看?歡迎評論區(qū)留言~

??(綜合來源：廈門土地礦產(chǎn)交易市場、廈門市土地發(fā)展中心等)