??樂居買房訊 12月22日，位于鯉城江南板塊的2021-1號地塊將出讓，土地面積104633.76㎡（約合156.95畝），起拍價12.22億，毛坯限價13936元/㎡，將采用“限房價、限地價、搖號”方式拍賣。值得一提的是，地塊將配建大型商場。

地塊大致位置，僅供參考

??2021-1號地塊

??1、地塊位置：鯉城區(qū)浮橋街道田中社區(qū)，南側(cè)為繁榮路、北側(cè)為田中東路、西側(cè)為規(guī)劃五號路、東側(cè)為站前大道

??2、土地面積：104633.76平方米（約合156.95畝）

??3、土地用途及出讓年限：住宅—城鎮(zhèn)住宅（普通住宅、附屬公共配套服務設施）70年、商服—商業(yè)用地（零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地、餐飲用地、旅館用地、公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地）40年、公共管理公共服務用地—教育用地（幼兒園用地）50年、交通運輸—城鎮(zhèn)道路（市政道路）50年、綠地與開敞空間—公園綠地（防護綠地）50年規(guī)劃

??4、經(jīng)濟技術指標：建筑密度40%以下；　容積率1.0以上，2.3以下；綠地率30%以上

??5、起始價：122200萬元

??6、商品住宅最高銷售均價定：13936元/㎡（毛坯）

??注意：

??本次國有建設用地使用權(quán)采用“限房價、限地價、搖號”方式拍賣出讓，按照價高者得的原則確定競得人，不設保留價，當競買人出價達到140530萬元（溢價率為15%）時，不再接接受更高報價，對于有意向的多個競買人，采取搖號方式確定競得人。

??2021-1號地塊建設內(nèi)容為住宅和商業(yè)等配套設施。商業(yè)設施計容建筑面積為115000平方米（誤差不超過600平方米），其中整體經(jīng)營大型商場計容建筑面積80000平方米（誤差不超過400平方米）。該大型商場須整體經(jīng)營，不可分割銷售。該大型商場須在競得人簽訂《國有建設用地使用權(quán)成交確認書》之日起36個月內(nèi)滿鋪開業(yè)（大型商場對外正常營業(yè)面積占審批商鋪面積90%及以上）。大型商場完成樁基施工后，競得人可辦理住宅計容面積30%的商品房預售；大型商場主體建筑標高達到正負零后，競得人可辦理住宅計容面積100%的商品房預售。

??具體公告如下：

??泉州市自然資源和規(guī)劃局關于國有建設用地使用權(quán)出讓公告

??(泉自然資告字[2021]8號)

??經(jīng)泉州市人民政府批準，我局決定拍賣出讓泉州市中心市區(qū)1宗地塊國有建設用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關事項公告如下：

??一、宗地概況及相關要求

??（一）拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標等要求

??圖片

??（二）相關要求說明            

??1.競買人提交競買申請書時，應同時提交競買保證金以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔?；蚱渌谫Y便利，不是直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，不是使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等事項的承諾書及《商品住宅用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》，并主動配合出讓人及組織方進行資金審查。若競買人資金來源未通過審查的，同意出讓人或組織方取消競買資格，已交納的競買保證金不予返還；若競買人已簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，則《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價款不予返還。

??2.2021-1號地塊建設內(nèi)容為住宅和商業(yè)等配套設施。商業(yè)設施計容建筑面積為115000平方米（誤差不超過600平方米），其中整體經(jīng)營大型商場計容建筑面積80000平方米（誤差不超過400平方米）。該大型商場須整體經(jīng)營，不可分割銷售。該大型商場須在競得人簽訂《國有建設用地使用權(quán)成交確認書》之日起36個月內(nèi)滿鋪開業(yè)（大型商場對外正常營業(yè)面積占審批商鋪面積90%及以上）。大型商場完成樁基施工后，競得人可辦理住宅計容面積30%的商品房預售；大型商場主體建筑標高達到正負零后，競得人可辦理住宅計容面積100%的商品房預售。

??3. 2021-1號地塊用地范圍和規(guī)劃設計條件詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關于重新下達2021-1號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2021〕174號）相關紅線圖及宗地圖。競得人須按有關規(guī)范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區(qū)管理服務用房、社區(qū)醫(yī)療服務站、居家養(yǎng)老服務站、公廁和垃圾收集站、幼兒園、社區(qū)投遞終端點等（具體要求詳見泉資規(guī)〔2021〕174號），并無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府有權(quán)機構(gòu)；其中配套建筑面積5000平方米的電信營業(yè)網(wǎng)點，與商業(yè)設施統(tǒng)籌建設，建成后無償移交給鯉城區(qū)政府指定單位；其中配套建設幼兒園應包含室內(nèi)裝修和塑膠跑道，室內(nèi)裝修標準不低于1500元/平方米，塑膠跑道建設標準不低于400元/平方米，且應符合國家環(huán)保要求。同時，項目用地內(nèi)的住宅及公共配套服務設施的建設要同步進行，否則住建部門不予核發(fā)預售證。

??4. 2021-1號地塊競買人應在競買申請書中承諾，如競得該地塊，在項目建設達到預售條件時，同意該項目商品房的預售價格受政府調(diào)控。商品住宅最高銷售均價定為13936元/平方米（毛坯）。

??5.用地內(nèi)的18米寬規(guī)劃市政道路應與周邊市政道路等市政設施做好銜接和聯(lián)通。道路建成后不得封閉管理，應作為城市公共配套設施對外開放并無償移交政府相關部門管理。道路兩側(cè)地塊的地下空間在不影響18米寬規(guī)劃道路及周邊市政設施建設的前提下可設置聯(lián)通通道（不得設置停車位）。

??6.2021-1號地塊的可銷售房源應全部按程序辦理預售手續(xù)并向社會公開銷售。嚴禁采取“以房抵債”、股東或特定群體壟斷房源、辦理自有產(chǎn)權(quán)等方式逃避公開銷售，否則房屋交易管理部門不予辦理合同網(wǎng)簽備案，產(chǎn)權(quán)登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)。

??7.按照《泉州市人民政府辦公室關于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（泉政辦〔2017〕159號）要求，2021-1號地塊的裝配式建筑應占新建建筑面積20%以上。

??8.按照《泉州市人民政府關于印發(fā)泉州市促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018-2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，2021-1號地塊的建筑單體質(zhì)量要求達到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

??二、競買人資格

??中華人民共和國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設者，列入福建省惡意逃廢債務失信行為人“黑名單”的企業(yè)、全國法院失信被執(zhí)行人以及法律另有規(guī)定外，均可申請參加競買。競買人應當單獨申請，實控人為同一人或者存在直接或間接控股、管理關系的競買人，不得參加同一地塊的競買。

??三、本次國有建設用地使用權(quán)采用“限房價、限地價、搖號”方式拍賣出讓，按照價高者得的原則確定競得人，不設保留價，當競買人出價達到140530萬元（溢價率為15%）時，不再接受更高報價，對于有意向的多個競買人，采取搖號方式確定競得人。

??四、報名與實地踏勘

??（一）拍賣地塊的有關文件，可于2021年12月7日至2021年12月20日（工作日）到泉州市豐澤區(qū)海星街100號東海大廈A幢市行政服務中心4樓450室購買索取，電話：0595-22189025。

??（二）競買人須在2021年12月20日17時前（工作日）攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書、已交納競買保證金的憑證及其他相關要求材料等，到泉州市豐澤區(qū)海星街100號東海大廈A幢市行政服務中心4樓450室辦理報名手續(xù)。電話：0595-22189025。交納競買保證金的截止時間為2021年12月20日17時前（以泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司收到款項的時間為準）。

??經(jīng)審查，競買人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司將在報名結(jié)束后2個工作日內(nèi)確認其競買資格，發(fā)給《競買資格確認書》。

??（三）拍賣地塊踏勘時間為2021年12月8日至2021年12月9日。需由我局派員陪同實地踏勘的，請?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595－22766173。

??五、拍賣時間與地點

??拍賣時間：2021年12月22日15：00。如果競買人不足2人的，則此次拍賣流拍。

??拍賣地點：泉州市行政服務中心（東海大廈）A幢442室（地址：泉州市豐澤區(qū)海星街100號）。

??六、付款方式及期限

??競得人自競得之日起30日內(nèi)應繳交成交價總額50%的成交價款（競買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價款），余款自競得之日起3個月內(nèi)交清。

??競得人應當按時支付成交價款，不能按時支付成交價款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付成交價款的，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求違約賠償。

??七、競買人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中明確公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，按合同約定時間交清土地出讓價款。新成立的公司應在國有建設用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理完成注冊登記手續(xù)，由我局與新公司簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

??八、開工、竣工時間

??2021-1號地塊競得人應在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之日起1年內(nèi)開工，并在開工后2年內(nèi)竣工。

??競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設或竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于成交價款總額1‰的違約金。

??競得人應按照2010年6月28日原泉州市國土資源局在《泉州晚報》上發(fā)布的《泉州市國土資源局關于實施房地產(chǎn)用地開發(fā)利用情況申報制度的通告》要求進行開工、竣工申報。

??競得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關規(guī)定執(zhí)行。

??九、本次國有建設用地使用權(quán)拍賣出讓的詳細資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。

??十、注意事項

??競買人須全面閱讀有關拍賣文件后再提出申請，申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。如有疑問可以在拍賣活動開始日以前以書面或口頭方式向我局自然資源利用管理科咨詢，咨詢電話：22766173，聯(lián)系人：李先生，傳真：0595-22769915，網(wǎng)址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。

??十一、我局對本《公告》有解釋權(quán)。

??泉州市自然資源和規(guī)劃局

??2021年12月2日