??樂居買房訊 12月9日，泉州又一商住地塊即將出讓，位于豐澤區(qū)，是今年泉州市區(qū)內(nèi)出讓的第五塊地。

??該地塊，采用“限房價、限地價、搖號”方式出讓，全部房源均為回購，住宅/商業(yè)的回購價格均為5820元/m2。

??2021-8號地塊

??1、地塊位置：位于豐澤區(qū)北峰街道霞美社區(qū)

??2、出讓面積：49410.8m2（約74.12畝）

??3、土地用途：居住——城鎮(zhèn)住宅（二類城鎮(zhèn)住宅）、住宅——城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施（公共配套服務(wù)設(shè)施）、商業(yè)服務(wù)業(yè)——商業(yè)（零售業(yè)）、公共管理與公共服務(wù)——教育（幼兒園）

??4、土地使用年限：商服40年、住宅70年、教育50年

??5、主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0＜容積率＜3.3，建筑密度＜28%，綠地率≥30%

??6、起叫價：29100萬元

??7、最高價：33465萬元（溢價率為15%）

??注意

??2021-8號地塊競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)與泉州市住宅建設(shè)開發(fā)有限公司簽訂《泉州市區(qū)2020-5號儲備用地（西華洋片區(qū)豐澤段安置地塊三）安置商品房回購協(xié)議》，由泉州市住宅建設(shè)開發(fā)有限公司：

??（1）回購全部房源用于安置被拆遷戶，住宅、商業(yè)回購價格均為5820元/㎡；

??（2）回購500個非人防地下室的標(biāo)準(zhǔn)地下車位，回購價格按標(biāo)準(zhǔn)位15萬元/個。剩余非人防地下室的標(biāo)準(zhǔn)地下車位由泉州市住宅建設(shè)開發(fā)有限公司根據(jù)實(shí)際安置需求決定是否擴(kuò)購（單價仍為15萬元/個），爾后競得人方可對剩余非人防地下室的標(biāo)準(zhǔn)地下車位進(jìn)行對外銷售。

??2021-8號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施。

??具體公告如下：

??泉州市自然資源和規(guī)劃局

??關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

??泉自然資告字[2021]6號 

??經(jīng)泉州市人民政府批準(zhǔn)，我局決定拍賣出讓泉州市中心市區(qū)1宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

??一、宗地概況及相關(guān)要求

??（一）拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要

??圖片

??（二）相關(guān)要求說明

??1.競買人提交競買申請書時，應(yīng)同時提交競買保證金以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌谫Y便利，不是直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不是使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等事項(xiàng)的承諾書及《商品住宅用地競買保證金/成交價款來源情況申報(bào)表》，并主動配合出讓人及組織方進(jìn)行資金審查。若競買人資金來源未通過審查的，同意出讓人或組織方取消競買資格，已交納的競買保證金不予返還；若競買人已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，則《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價款不予返還。

??2.2021-8號地塊競得人應(yīng)在與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)與泉州市住宅建設(shè)開發(fā)有限公司簽訂《泉州市區(qū)2020-5號儲備用地（西華洋片區(qū)豐澤段安置地塊三）安置商品房回購協(xié)議》，由泉州市住宅建設(shè)開發(fā)有限公司：（1）回購全部房源用于安置被拆遷戶，住宅、商業(yè)回購價格均為5820元/㎡；（2）回購500個非人防地下室的標(biāo)準(zhǔn)地下車位，回購價格按標(biāo)準(zhǔn)位15萬元/個。剩余非人防地下室的標(biāo)準(zhǔn)地下車位由泉州市住宅建設(shè)開發(fā)有限公司根據(jù)實(shí)際安置需求決定是否擴(kuò)購（單價仍為15萬元/個），爾后競得人方可對剩余非人防地下室的標(biāo)準(zhǔn)地下車位進(jìn)行對外銷售。

??3.2021-8號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、公廁、垃圾收集點(diǎn)、公共停車場、社區(qū)投遞終端點(diǎn)等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)泉州市2020-5號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2021〕22號）]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施須與項(xiàng)目主體建筑同時設(shè)計(jì)、同時建設(shè)，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。

??4.按照《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》（泉政辦〔2017〕159號）要求，2021-8號地塊的裝配式建筑應(yīng)占新建建筑面積20%以上。

??5.按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，2021-8號地塊的建筑單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

??二、競買人資格

??中華人民共和國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人和非法人組織，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，列入福建省惡意逃廢債務(wù)失信行為人“黑名單”的企業(yè)、全國法院失信被執(zhí)行人以及法律另有規(guī)定外，均可申請參加競買。競買人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請，實(shí)控人為同一人或者存在直接或間接控股、管理關(guān)系的競買人，不得參加同一地塊的競買。

??三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)采用“限房價、限地價、搖號”方式拍賣出讓，按照價高者得的原則確定競得人，不設(shè)保留價，當(dāng)競買人出價達(dá)到33465萬元（溢價率為15%）時，不再接受更高報(bào)價，對于有意向的多個競買人，采取搖號方式確定競得人。

??四、報(bào)名與實(shí)地踏勘

??（一）拍賣地塊的有關(guān)文件，可于2021年11月24日至12月7日（工作日）到泉州市豐澤區(qū)海星街100號東海大廈A幢市行政服務(wù)中心4樓450室購買索取，電話：0595-22189025。

??（二）競買人須在2021年12月7日17時前（工作日）攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書、已交納競買保證金的憑證及其他相關(guān)要求材料等，到泉州市豐澤區(qū)海星街100號東海大廈A幢市行政服務(wù)中心4樓450室辦理報(bào)名手續(xù)。電話：0595-22189025。交納競買保證金的截止時間為2021年12月7日17時前（以泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司收到款項(xiàng)的時間為準(zhǔn)）。

??經(jīng)審查，競買人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司將在報(bào)名結(jié)束后2個工作日內(nèi)確認(rèn)其競買資格，發(fā)給《競買資格確認(rèn)書》。

??（三）拍賣地塊踏勘時間為2021年11月25日至11月26日。需由我局派員陪同實(shí)地踏勘的，請?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595－22766173。

??五、拍賣時間與地點(diǎn)

??拍賣時間：2021年12月9日15：00。如果競買人不足2人的，則此次拍賣流拍。

??拍賣地點(diǎn)：泉州市行政服務(wù)中心（東海大廈）A幢442室（地址：泉州市豐澤區(qū)海星街100號）。

??六、付款方式及期限

??競得人自競得之日起30日內(nèi)應(yīng)繳交成交價總額50%的成交價款（競買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價款），余款自競得之日起3個月內(nèi)交清。

??競得人應(yīng)當(dāng)按時支付成交價款，不能按時支付成交價款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付成交價款的，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求違約賠償。

??七、競買人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，按合同約定時間交清土地出讓價款。新成立的公司應(yīng)在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理完成注冊登記手續(xù)，由我局與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

??八、開工、竣工時間

??2021-8號地塊競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起8個月內(nèi)開工，并在開工后22個月內(nèi)竣工。

??競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)或竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于成交價款總額1‰的違約金。

??競得人應(yīng)按照2010年6月28日原泉州市國土資源局在《泉州晚報(bào)》上發(fā)布的《泉州市國土資源局關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)用地開發(fā)利用情況申報(bào)制度的通告》要求進(jìn)行開工、竣工申報(bào)。

??競得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??九、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。

??十、注意事項(xiàng)

??競買人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件后再提出申請，申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如有疑問可以在拍賣活動開始日以前以書面或口頭方式向我局自然資源利用管理科咨詢，咨詢電話：22766173，聯(lián)系人：林先生，傳真：0595-22769915，網(wǎng)址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。

??十一、我局對本《公告》有解釋權(quán)。

??泉州市自然資源和規(guī)劃局

??2021年11月19日

??號”方式出讓，全部房源均為回購，住宅/商業(yè)的回購價格均為5820元/m2。

??2021-8號地塊

??1、地塊位置：位于豐澤區(qū)北峰街道霞美社區(qū)

??2、出讓面積：49410.8m2（約74.12畝）

??3、土地用途：居住——城鎮(zhèn)住宅（二類城鎮(zhèn)住宅）、住宅——城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施（公共配套服務(wù)設(shè)施）、商業(yè)服務(wù)業(yè)——商業(yè)（零售業(yè)）、公共管理與公共服務(wù)——教育（幼兒園）

??4、土地使用年限：商服40年、住宅70年、教育50年

??5、主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0＜容積率＜3.3，建筑密度＜28%，綠地率≥30%

??6、起叫價：29100萬元

??7、最高價：33465萬元（溢價率為15%）

??注意

??2021-8號地塊競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)與泉州市住宅建設(shè)開發(fā)有限公司簽訂《泉州市區(qū)2020-5號儲備用地（西華洋片區(qū)豐澤段安置地塊三）安置商品房回購協(xié)議》，由泉州市住宅建設(shè)開發(fā)有限公司：

??（1）回購全部房源用于安置被拆遷戶，住宅、商業(yè)回購價格均為5820元/㎡；

??（2）回購500個非人防地下室的標(biāo)準(zhǔn)地下車位，回購價格按標(biāo)準(zhǔn)位15萬元/個。剩余非人防地下室的標(biāo)準(zhǔn)地下車位由泉州市住宅建設(shè)開發(fā)有限公司根據(jù)實(shí)際安置需求決定是否擴(kuò)購（單價仍為15萬元/個），爾后競得人方可對剩余非人防地下室的標(biāo)準(zhǔn)地下車位進(jìn)行對外銷售。

??2021-8號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施。

??具體公告如下：

??泉州市自然資源和規(guī)劃局

??關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

??泉自然資告字[2021]6號 

??經(jīng)泉州市人民政府批準(zhǔn)，我局決定拍賣出讓泉州市中心市區(qū)1宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

??一、宗地概況及相關(guān)要求

??（一）拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要

??圖片

??（二）相關(guān)要求說明

??1.競買人提交競買申請書時，應(yīng)同時提交競買保證金以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌谫Y便利，不是直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不是使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等事項(xiàng)的承諾書及《商品住宅用地競買保證金/成交價款來源情況申報(bào)表》，并主動配合出讓人及組織方進(jìn)行資金審查。若競買人資金來源未通過審查的，同意出讓人或組織方取消競買資格，已交納的競買保證金不予返還；若競買人已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，則《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價款不予返還。

??2.2021-8號地塊競得人應(yīng)在與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)與泉州市住宅建設(shè)開發(fā)有限公司簽訂《泉州市區(qū)2020-5號儲備用地（西華洋片區(qū)豐澤段安置地塊三）安置商品房回購協(xié)議》，由泉州市住宅建設(shè)開發(fā)有限公司：（1）回購全部房源用于安置被拆遷戶，住宅、商業(yè)回購價格均為5820元/㎡；（2）回購500個非人防地下室的標(biāo)準(zhǔn)地下車位，回購價格按標(biāo)準(zhǔn)位15萬元/個。剩余非人防地下室的標(biāo)準(zhǔn)地下車位由泉州市住宅建設(shè)開發(fā)有限公司根據(jù)實(shí)際安置需求決定是否擴(kuò)購（單價仍為15萬元/個），爾后競得人方可對剩余非人防地下室的標(biāo)準(zhǔn)地下車位進(jìn)行對外銷售。

??3.2021-8號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、公廁、垃圾收集點(diǎn)、公共停車場、社區(qū)投遞終端點(diǎn)等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)泉州市2020-5號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2021〕22號）]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施須與項(xiàng)目主體建筑同時設(shè)計(jì)、同時建設(shè)，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。

??4.按照《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》（泉政辦〔2017〕159號）要求，2021-8號地塊的裝配式建筑應(yīng)占新建建筑面積20%以上。

??5.按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，2021-8號地塊的建筑單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

??二、競買人資格

??中華人民共和國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人和非法人組織，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，列入福建省惡意逃廢債務(wù)失信行為人“黑名單”的企業(yè)、全國法院失信被執(zhí)行人以及法律另有規(guī)定外，均可申請參加競買。競買人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請，實(shí)控人為同一人或者存在直接或間接控股、管理關(guān)系的競買人，不得參加同一地塊的競買。

??三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)采用“限房價、限地價、搖號”方式拍賣出讓，按照價高者得的原則確定競得人，不設(shè)保留價，當(dāng)競買人出價達(dá)到33465萬元（溢價率為15%）時，不再接受更高報(bào)價，對于有意向的多個競買人，采取搖號方式確定競得人。

??四、報(bào)名與實(shí)地踏勘

??（一）拍賣地塊的有關(guān)文件，可于2021年11月24日至12月7日（工作日）到泉州市豐澤區(qū)海星街100號東海大廈A幢市行政服務(wù)中心4樓450室購買索取，電話：0595-22189025。

??（二）競買人須在2021年12月7日17時前（工作日）攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書、已交納競買保證金的憑證及其他相關(guān)要求材料等，到泉州市豐澤區(qū)海星街100號東海大廈A幢市行政服務(wù)中心4樓450室辦理報(bào)名手續(xù)。電話：0595-22189025。交納競買保證金的截止時間為2021年12月7日17時前（以泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司收到款項(xiàng)的時間為準(zhǔn)）。

??經(jīng)審查，競買人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司將在報(bào)名結(jié)束后2個工作日內(nèi)確認(rèn)其競買資格，發(fā)給《競買資格確認(rèn)書》。

??（三）拍賣地塊踏勘時間為2021年11月25日至11月26日。需由我局派員陪同實(shí)地踏勘的，請?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595－22766173。

??五、拍賣時間與地點(diǎn)

??拍賣時間：2021年12月9日15：00。如果競買人不足2人的，則此次拍賣流拍。

??拍賣地點(diǎn)：泉州市行政服務(wù)中心（東海大廈）A幢442室（地址：泉州市豐澤區(qū)海星街100號）。

??六、付款方式及期限

??競得人自競得之日起30日內(nèi)應(yīng)繳交成交價總額50%的成交價款（競買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價款），余款自競得之日起3個月內(nèi)交清。

??競得人應(yīng)當(dāng)按時支付成交價款，不能按時支付成交價款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付成交價款的，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求違約賠償。

??七、競買人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，按合同約定時間交清土地出讓價款。新成立的公司應(yīng)在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理完成注冊登記手續(xù)，由我局與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

??八、開工、竣工時間

??2021-8號地塊競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起8個月內(nèi)開工，并在開工后22個月內(nèi)竣工。

??競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)或竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于成交價款總額1‰的違約金。

??競得人應(yīng)按照2010年6月28日原泉州市國土資源局在《泉州晚報(bào)》上發(fā)布的《泉州市國土資源局關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)用地開發(fā)利用情況申報(bào)制度的通告》要求進(jìn)行開工、竣工申報(bào)。

??競得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??九、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。

??十、注意事項(xiàng)

??競買人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件后再提出申請，申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如有疑問可以在拍賣活動開始日以前以書面或口頭方式向我局自然資源利用管理科咨詢，咨詢電話：22766173，聯(lián)系人：林先生，傳真：0595-22769915，網(wǎng)址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。

??十一、我局對本《公告》有解釋權(quán)。

??泉州市自然資源和規(guī)劃局

??2021年11月19日