??樂居買房訊 剛剛，南安一幅商住地塊成功出讓，南安市能源工貿(mào)投資發(fā)展集團有限公司以底價5.45億競得，樓面價2466元/㎡。

??南安市2021P16號地塊

??1.土地位置：位于水頭鎮(zhèn)山前村

??2.土地面積：76215平方米

??3.土地用途：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地-商業(yè)用地（零售商業(yè)用地），居住用地-城鎮(zhèn)住宅用地（二類城鎮(zhèn)住宅用地），公共管理與公共服務(wù)用地-教育用地（幼兒園用地）

??4.土地使用年限：商業(yè)40年、公共50年、住宅70年

??5.主要規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標：

??容積率：①商住用地1.0＜FAR≤2.9；②幼兒園用地0.8≤FAR≤1.0

??建筑密度：①商住用地D≤24%；②幼兒園用地20%≤D≤35%

??綠地率：①商住用地G≥35%；②幼兒園用地G≥30%

??6.起拍價：54500萬元

??7.增價幅度：100萬元整數(shù)倍

??8.毛坯限價：11000元/平方米

??其他相關(guān)要求：

??一、競得人競得土地后須按出讓人提供已審批的建筑設(shè)計方案進行施工圖設(shè)計。若競得人確需優(yōu)化建筑設(shè)計方案的，在不改變立面景觀的條件下，經(jīng)水頭鎮(zhèn)人民政府和南安市自然資源局同意后，可申請對建筑設(shè)計方案進行優(yōu)化提升。

??二、項目建設(shè)單體質(zhì)量要求須達到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

??三、配建裝配式建筑的比例應(yīng)按照泉政辦〔2017〕159號及南建函〔2019〕35號文件要求執(zhí)行。

??四、競得人應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求南安市水頭鎮(zhèn)山前荷樓片區(qū)地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的復(fù)函》（南民函〔2020〕101號）要求，配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交水頭鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)一調(diào)配開展養(yǎng)老服務(wù)。

??五、競得人競得土地后，應(yīng)按照《南安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)南安市住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)移交管理暫行規(guī)定的通知》（南政辦〔2019〕69號）《南安市自然資源局關(guān)于印發(fā)<南安市水頭鎮(zhèn)山前荷樓片區(qū)地塊規(guī)劃設(shè)計條件>的通知》（南資源規(guī)〔2020〕159號）無償建設(shè)及裝修幼兒園。幼兒園項目應(yīng)與住宅小區(qū)“同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用”，幼兒園裝修標準應(yīng)按照南政辦〔2019〕69號文件及建筑設(shè)計方案的裝修專篇說明要求執(zhí)行。幼兒園產(chǎn)權(quán)無償移交教育主管部門或南安市政府指定的第三方，并負責(zé)將不動產(chǎn)權(quán)證辦理至教育主管部門或南安市政府指定的第三方名下，幼兒園建設(shè)成本及辦證所需稅費由地塊競得者全部承擔(dān)，同時做好相關(guān)手續(xù)和資料的交接工作。

??六、競得人競得土地后，應(yīng)按《泉州市人民政府關(guān)于進一步規(guī)范中心市區(qū)建設(shè)項目土地規(guī)劃審批工作的意見》（泉政文〔2021〕5號）規(guī)定執(zhí)行，除重大項目經(jīng)批準分期建設(shè)外，住宅應(yīng)與商業(yè)同時同步建設(shè)；重大項目經(jīng)批準分期建設(shè)的，最后一期建設(shè)必須包含住宅功能，單獨先行建設(shè)住宅的不得辦理預(yù)售手續(xù)。

??七、2021P16號地塊回購房產(chǎn)要求和回購價格

??1.回購房產(chǎn)要求：競得人需按以下要求提供商品住宅及商業(yè)用房（含一層店面、地上集中商業(yè)、地下不計容集中商業(yè)及配套同等面積地下停車場）供水頭鎮(zhèn)人民政府或水頭鎮(zhèn)人民政府指定的第三人優(yōu)先選擇回購，具體如下：

??（1）回購商品房住宅678套面積80982平方米；

??（2）回購商業(yè)用房計容面積25112平方米，其中一層商業(yè)（店面）面積7448平方米、地上集中商業(yè)（商場）面積 17664 平方米；

??（3）回購地下不計容集中商業(yè)面積4300平方米及配套同等面積停車場4300平方米；

??（4）回購的住宅用房或商業(yè)用房建筑面積折成套房數(shù)量后，如有剩余回購面積且不足回購一套時，水頭鎮(zhèn)人民政府或水頭人民鎮(zhèn)政府指定的第三人有權(quán)選擇最接近剩余面積的套房回購，超出回購面積部分仍按回購價購買。

??2.回購價格標準：

??（1）以住宅建筑面積每平方米4557元（含稅費綜合單價、人民幣，下同）計價為回購商品房的單價。商業(yè)建筑面積（一層店面）按每平方米9600元計價為回購商業(yè)用房的單價。

??（2）地上集中商業(yè)（商場）按5000元每平方米、地下不計容集中商業(yè)面積（含配套同等面積的地下停車場）按1800元每平方米計算。

??3.競得人須與水頭鎮(zhèn)人民政府或水頭鎮(zhèn)人民政府指定的第三方簽訂《南安市水頭鎮(zhèn)山前荷樓片區(qū)地塊商品房回購協(xié)議》，回購的其他要求以《南安市水頭鎮(zhèn)山前荷樓片區(qū)地塊商品房回購協(xié)議》為準。