??樂居買房訊 12月8日，泉州又一商住地將拍，位于臺(tái)商區(qū)張坂鎮(zhèn)，總建筑面積約14.7萬㎡，毛坯限價(jià)10290元/㎡，將采用“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣。

??S2020-16號(hào)地塊 

??1、宗地編號(hào)：S2020-16

??2、宗地空間范圍：張坂鎮(zhèn)群賢村、下宮村

??3、出讓面積（公頃）：5.9511

??4、土地用途：商服用地-零售商業(yè)用地（商鋪、商場）、住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅），其中商服用地建筑占比不超過10%

??5、出讓年限：商服40年,住宅70年

??6、建筑密度（建筑系數(shù)）：＜30%

??7、容積率：≤2.47且＞1.0

??8、建筑限高（米）：80

??9、綠地率：≥30%

??10、拍賣起始價(jià)(人民幣，萬元)：58500

??11、增價(jià)幅度（人民幣）：200萬元的整數(shù)倍

??12、宗地內(nèi)所有商品住房（毛坯）預(yù)售備案均價(jià)應(yīng)控制在10290元/平方米以內(nèi)

??注意：

??1、宗地采取“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號(hào)”的方式拍賣出讓，并設(shè)定保留價(jià)。該宗地設(shè)定溢價(jià)率最高值為14.7%，對(duì)應(yīng)的最高競價(jià)輪次為43輪、最高總價(jià)為6.71億元、最高樓面單價(jià)4565元/平方米。當(dāng)競買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率在14.7%之前，采取價(jià)高者得的方式確定競得人；當(dāng)競買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到14.7%時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，對(duì)于有意向的多個(gè)競買人，采取搖號(hào)方式確定土地競得人。

??2、宗地內(nèi)需配套建設(shè)不少于12個(gè)班的幼兒園，幼兒園建成后需無償移交給臺(tái)商區(qū)教育主管部門統(tǒng)一管理使用。

??具體公告如下：

??泉州市國土資源局臺(tái)商投資區(qū)分局

??關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

??泉臺(tái)國土資告字〔2021〕13號(hào)

??經(jīng)泉州市人民政府批準(zhǔn)（泉政地〔2021〕2063號(hào)），我局決定拍賣出讓1宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。具體組織實(shí)施由我局委托泉州臺(tái)商投資區(qū)公共資源交易中心承辦，承辦人具體負(fù)責(zé)接受競買申請(qǐng)、資格審核、組織競價(jià)并確定競得人。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

??一、宗地概況及相關(guān)要求

??（一）宗地概況

??圖片

??（二）相關(guān)要求說明

??1.該宗地用途應(yīng)符合泉州臺(tái)商投資區(qū)總體規(guī)劃要求，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件按泉臺(tái)規(guī)〔2021〕84號(hào)文執(zhí)行。宗地內(nèi)需配套建設(shè)不少于12個(gè)班的幼兒園，幼兒園建成后需無償移交給我區(qū)教育主管部門統(tǒng)一管理使用，具體建設(shè)和移交事項(xiàng)按照泉臺(tái)管辦〔2017〕225號(hào)文規(guī)定執(zhí)行。

??2.該宗地內(nèi)建設(shè)單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

??3.該宗地須嚴(yán)格執(zhí)行《泉州臺(tái)商投資區(qū)管理委員會(huì)辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》（泉臺(tái)管辦〔2017〕275號(hào)）及泉州市裝配式建筑相關(guān)規(guī)定，總建筑面積2萬平方米以上的商品住房項(xiàng)目中裝配式建筑面積要達(dá)20%以上。

??4.該宗地應(yīng)按照《福建省公安廳、福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于全省推廣開展智慧安防小區(qū)建設(shè)的指導(dǎo)意見》（閩公綜〔2019〕306號(hào)）及《泉州臺(tái)商投資區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于推廣開展智慧安防小區(qū)建設(shè)的通知》（泉臺(tái)管〔2020〕27號(hào)）有關(guān)規(guī)定，在項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步交付使用智慧安防系統(tǒng)。

??5.宗地競得人應(yīng)根據(jù)《泉州臺(tái)商投資區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)泉州臺(tái)商投資區(qū)夜景工程實(shí)施方案的通知》（泉臺(tái)管〔2021〕9號(hào)），增加夜景工程規(guī)劃建設(shè)專篇。同時(shí)，應(yīng)按照我區(qū)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置施工圍擋。

??6.宗地采取“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號(hào)”的方式拍賣出讓，并設(shè)定保留價(jià)。該宗地設(shè)定溢價(jià)率最高值為14.7%，對(duì)應(yīng)的最高競價(jià)輪次為43輪、最高總價(jià)為6.71億元、最高樓面單價(jià)4565元/平方米。當(dāng)競買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率在14.7%之前，采取價(jià)高者得的方式確定競得人；當(dāng)競買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到14.7%時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，對(duì)于有意向的多個(gè)競買人，采取搖號(hào)方式確定土地競得人。

??7.宗地內(nèi)所有商品住房（毛坯）預(yù)售備案均價(jià)應(yīng)控制在10290元/平方米以內(nèi)，同時(shí)，該宗地的商品房預(yù)售許可分批辦理計(jì)劃及預(yù)售備案價(jià)格應(yīng)服從政府調(diào)控。

??8.競買人提交競買申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交競買保證金以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌谫Y便利，不是直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不是使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等事項(xiàng)的承諾書及《商品住宅用地競買保證金/成交價(jià)款來源情況申報(bào)表》，并主動(dòng)配合出讓人及組織方進(jìn)行資金審查。若競買人資金來源未通過審查的，同意出讓人或組織方取消競買資格，已交納的競買保證金不予返還；若競買人已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，則《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價(jià)款不予返還。

??9.宗地競買申請(qǐng)人提交競買申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)提交商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。

??10.該宗地設(shè)置“泉州臺(tái)商投資區(qū)城市展示面建設(shè)設(shè)計(jì)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”，獎(jiǎng)金800萬元，具體評(píng)獎(jiǎng)流程和評(píng)選辦法由競買申請(qǐng)人到公共資源交易中心索取。

??11.允許使用外幣繳納宗地競買保證金及土地出讓金。

??12.非泉州臺(tái)商投資區(qū)的法人競得該宗地的，須在我區(qū)注冊成立新公司，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)乩U納；須成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請(qǐng)書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，應(yīng)自土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)，在泉州臺(tái)商投資區(qū)注冊成立新公司進(jìn)行建設(shè)，由泉州市國土資源局臺(tái)商投資區(qū)分局與新公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

??13.競得人違反上述條件的，出讓人將按拍賣出讓文件約定追究其違約責(zé)任。

??二、競買人資格

??中華人民共和國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人單位，除欠繳土地出讓金者、已在本區(qū)取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，列入福建省惡意逃廢債務(wù)失信行為人“黑名單”、泉州市級(jí)安全生產(chǎn)領(lǐng)域失信聯(lián)合懲戒“黑名單”、全國法院失信被執(zhí)行人、房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)失信責(zé)任主體以及法律另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競買，競買人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)，實(shí)控人為同一人或者存在直接或間接控股、管理關(guān)系的競買人，不得參加同一地塊的競買。

??三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣采用“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號(hào)”的拍賣方式確定競得人，并設(shè)定保留價(jià)。

??四、報(bào)名與實(shí)地踏勘

??（一）拍賣出讓宗地的有關(guān)文件，可于2021年11月16日至2021年12月6日（工作日）到泉州臺(tái)商投資區(qū)公共資源交易中心索取。

??（二）競買申請(qǐng)人須在2021年12月6日17時(shí)前（工作日）攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書、已交納競買保證金的憑證等，到泉州臺(tái)商投資區(qū)公共資源交易中心四樓窗口辦理報(bào)名手續(xù)，不接受郵寄、電子郵件及口頭競買報(bào)名，所有申請(qǐng)文件必須為正本一式兩份。交納競買保證金的截止時(shí)間為2021年12月6日17時(shí)前（以泉州臺(tái)商投資區(qū)公共資源交易中心收到款項(xiàng)的時(shí)間為準(zhǔn)）。

??經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請(qǐng)條件的，泉州臺(tái)商投資區(qū)公共資源交易中心將在2021年12月7日17時(shí)（工作日）前確認(rèn)其競買資格，發(fā)給《競買資格確認(rèn)書》。

??（三）拍賣宗地實(shí)地踏勘時(shí)間為2021年11月22日至2021年11月23日，需由我局派員陪同實(shí)地踏勘的,請(qǐng)?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595-27398837。

??五、拍賣時(shí)間與地點(diǎn)

??拍賣時(shí)間：2021年12月8日下午15時(shí)00分。拍賣出讓的競買人必須達(dá)到2人以上（含2人），若競買人不足2人，則此次拍賣流拍。

??拍賣地點(diǎn)：泉州臺(tái)商投資區(qū)公共資源交易中心第一開標(biāo)室（泉州臺(tái)商投資區(qū)濱湖南路大創(chuàng)商廈新行政服務(wù)中心4樓）。

??六、付款方式及期限

??該宗地的競得人應(yīng)于2021年12月31日前（含2021年12月31日）繳交出讓成交價(jià)款的50%，競得之日起3個(gè)月內(nèi)（即2022年3月8日前含2022年3月8日）全部付清宗地應(yīng)繳交的出讓價(jià)款。

??競得人應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，不能按時(shí)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求違約賠償。

??七、開工、竣工時(shí)間

??該宗地的競得人應(yīng)自土地交付之日起6個(gè)月內(nèi)開工，開工后36個(gè)月內(nèi)竣工。

??競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)或竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額1‰的違約金。

??競得人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi)；土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

??八、本次拍賣具體出讓工作由泉州市國土資源局臺(tái)商投資區(qū)分局委托泉州臺(tái)商投資區(qū)公共資源交易中心辦理，拍賣出讓過程由相關(guān)部門監(jiān)督，公證處進(jìn)行公證。本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。

??九、注意事項(xiàng)

??申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件后再提出申請(qǐng)，申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對(duì)拍賣文件及宗地現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如有疑問可以在拍賣活動(dòng)開始日前用書面或口頭方式向我區(qū)公共資源交易中心及我局咨詢。

??泉州臺(tái)商投資區(qū)公共資源交易中心聯(lián)系方式：小江27558831，小郭（財(cái)務(wù)）27558833，我局聯(lián)系方式：小顏、小洪，27398837，傳真：0595-27398820。

??十、我局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。

??泉州市國土資源局臺(tái)商投資區(qū)分局

??2021年11月16日