泉州土拍又來了!

　　10月13日

　　晉江市將再出讓2幅地塊

　　地塊分別位于池店南片區(qū)和紫帽鎮(zhèn)

　　總建面超17.5萬方

　　其中紫帽地塊毛坯限價(jià)13585元/㎡

　　池店南地塊毛坯限價(jià)16567元/㎡

　　均采用“限房價(jià)，限地價(jià)，競配建”方式出讓

來源：讀地

　　晉江市2021-1號地塊

　　土地位置：位于池店南片區(qū)，具體用地位置及范圍見附圖。

　　土地面積：13339平方米，其中實(shí)際用地面積12326平方米，分?jǐn)偩G地1013平方米。

　　建筑面積：14791.2㎡

　　容積率：1.0<容積率<1.2< p="">

　　起叫價(jià)：13000萬元

　　毛坯最高銷售均價(jià)：16567元㎡

　　拍賣方式：限地價(jià)、限房價(jià)、競配建

　　上限總價(jià)：17800萬元

　　池店南片區(qū)位屬于晉江晉北板塊，緊鄰晉江市中心和晉東新區(qū)，是承擔(dān)連接晉泉兩地的重要節(jié)點(diǎn)，是晉江的城市窗口-“北大門”;用地范圍北到刺桐路，東到九十九溪浦溝支流，西到泉安路，南至雙龍路，片區(qū)定位為多業(yè)態(tài)的第三產(chǎn)業(yè)，集商業(yè)、辦公、酒店、居住為一體。

　　從區(qū)位來，地塊雖然僅有約1.3萬方的占地，地塊體量比較袖珍，不過區(qū)位條件非常優(yōu)越，占據(jù)一線九十九溪江景，且池店南的成熟度也將為地塊提供加持。

　　晉江市2020-15號地塊

　　土地位置：位于紫帽鎮(zhèn)紫星村、霞茂村，具體用地位置及范圍見附圖。

　　土地面積：108675㎡

　　建筑面積：160839㎡

　　容積率：1.0<容積率<1.48< p="">

　　起叫價(jià)：101000萬元

　　毛坯最高銷售均價(jià)：13585元㎡

　　拍賣方式：限地價(jià)、限房價(jià)、競配建

　　上限總價(jià)：150000萬元

　　紫帽片區(qū)，規(guī)劃范圍東至泉三高速、西至福廈高鐵、南至九十九溪、北至對山路，總用地面積為705.37公頃，是泉州南大門外的重要城區(qū)，轄區(qū)紫帽山又是“泉州四大山”和泉州十景之一，立足于紫帽山豐厚的旅游資源，近期政府將對紫帽山景區(qū)進(jìn)行旅游綜合開發(fā)及綠道工程建設(shè)，旨在打造成國家4A級旅游風(fēng)景區(qū)---全景生態(tài)的文化旅游小鎮(zhèn)，地塊距離紫帽山僅2公里，環(huán)境優(yōu)越。

　　另外，地塊緊鄰紫帽晉江學(xué)校，為泉州城南發(fā)展的潛力之地，且地塊規(guī)模超160畝，再匹配1.48的容積率，符合改善型住區(qū)的規(guī)劃條件。

　　以下為公告詳情：

　　晉自然資告字〔2021〕 號

　　晉江市P2021—1號地塊國有建設(shè)用地

　　使用權(quán)拍賣出讓公告

　　經(jīng)晉江市人民政府批準(zhǔn)，我局決定委托泉州市晉興拍賣有限公司以拍賣方式出讓晉江市P2021—1號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、拍賣出讓地塊具體情況和相關(guān)要求

　　(一)土地位置：位于池店南片區(qū)，具體用地位置及范圍見附圖。

　　(二)土地面積：13339平方米，其中實(shí)際用地面積12326平方米，分?jǐn)偩G地1013平方米。

　　(三)土地用途：商服用地—零售商業(yè)用地(商店)、住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地(普通住宅)。

　　(四)土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。

　　(五)主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0<容積率<1.2，20%<建筑密度<40%，綠地率≥30%。< p="">

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳見《晉江市自然資源局關(guān)于下達(dá)晉江市P2021—1號地塊規(guī)劃條件的通知》(晉自然資規(guī)〔2020〕107號)，規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得調(diào)整。

　　(六)地塊教育配套按照《晉江市教育局關(guān)于晉江市P2021—1號地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件意見的復(fù)函》(晉教函〔2020〕238號)執(zhí)行。

　　(七)地塊養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建要求按照《晉江市民政局關(guān)于晉江市P2021—1號地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的函》執(zhí)行。

　　(八)起叫價(jià)：13000萬元。

　　(九)增價(jià)幅度：100萬元的整數(shù)倍。

　　(十)其他相關(guān)要求：

　　1、交地方式為市自然資源局在土地成交之日起60日內(nèi)按現(xiàn)狀土地條件交地。

　　2、該用地采取“限房價(jià)、限地價(jià)、競配建”競拍方式出讓，建成后商品住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)為16567元/平方米。當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到17800萬元(溢價(jià)率36.92%，折合樓面地價(jià)12034元/平方米)，不再接受更高報(bào)價(jià)，對于有意向的多個(gè)競買人，轉(zhuǎn)為競配建，即競報(bào)無償移交政府的住宅建筑面積，每次競報(bào)配建面積應(yīng)不少于100平方米的整數(shù)倍，競報(bào)配建面積最多者為競得人。

　　3、競買申請人競得土地后應(yīng)在晉江市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立由土地競得人絕對控股的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(已在晉江市設(shè)立的除外)對該用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，用地開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須在晉江市交納。土地競得人應(yīng)在土地成交之日起60日內(nèi)辦理完新公司的注冊登記手續(xù)，并由新公司與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的合同補(bǔ)充條款。

　　4、土地競得人應(yīng)于土地成交之日起一年內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)竣工。

　　5、土地競得人應(yīng)在土地成交之日起30日內(nèi)繳清全部成交價(jià)款。競得人不能按時(shí)繳交成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向市自然資源局繳納違約金。逾期付款超過60日的，市自然資源局有權(quán)解除合同，取消競得人資格，并沒收競買保證金。

　　6、根據(jù)《晉江市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑實(shí)施意見的通知》(晉政辦〔2018〕25號)要求，該用地內(nèi)商品住宅項(xiàng)目總建筑面積達(dá)到2萬平方米以上時(shí)，裝配式建筑面積應(yīng)達(dá)到商品住宅項(xiàng)目總建筑面積的20%以上。

　　7、根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》(泉政辦〔2017〕159號)和《泉州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)調(diào)控的實(shí)施意見》(泉政文〔2017〕151號)的規(guī)定，對采用裝配式建造的商品房項(xiàng)目，將裝配式預(yù)制構(gòu)件投資計(jì)入工程建設(shè)總投資額，在單體裝配式建筑完成基礎(chǔ)工程到標(biāo)高±0.000的標(biāo)準(zhǔn)，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的情況下，可申請辦理預(yù)售許可。

　　8、根據(jù)《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見(2018—2025年)的通知》(泉政文〔2018〕87號)要求，該用地建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　二、競買人資格要求

　　(一)中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，以及法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可依照規(guī)定參加競買,只準(zhǔn)獨(dú)立競買。

　　(二)競買申請人提交競買申請書時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交競買保證金以及如競得地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)查明競買保證金屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金等范圍的，視為違反競買規(guī)定，不予確認(rèn)競買資格。競買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競得人繳交的土地出讓金來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競得人資格并沒收競買保證金。

　　(三)地塊競買人應(yīng)在競買申請書中承諾，如競得該地塊，在項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，同意該項(xiàng)目商品房的預(yù)售價(jià)格受政府調(diào)控。

　　(四)本次拍賣活動(dòng)的競買保證金為2600萬元。交納競買保證金的截止時(shí)間為2021年10月12日17時(shí)(須到賬)。未成交者的保證金可在競買結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還(不計(jì)利息)，成交者的保證金轉(zhuǎn)為定金，定金可抵作成交價(jià)款。

　　三、拍賣出讓的相關(guān)時(shí)間和地點(diǎn)

　　(一)報(bào)名截止時(shí)間：2021年10月12日17時(shí)。

　　(二)報(bào)名地點(diǎn)：市自然資源局三樓利用管理科。

　　(三)拍賣時(shí)間：2021年10月13日16時(shí)。

　　(四)拍賣地點(diǎn)：晉江市公共資源交易中心二樓拍賣室(晉江市青陽街道崇德路267號金融廣場)。

　　四、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓設(shè)有底價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定競得人。

　　五、本次拍賣出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于2021年9月15日8時(shí)至2021年10月12日17時(shí)到我局三樓利用管理科或泉州市晉興拍賣有限公司獲取拍賣出讓文件。

　　六、報(bào)名和實(shí)地踏勘

　　(一)有意參與競買者須于2021年10月12日17時(shí)前，法人競買的攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本(原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件)、法定代表人身份證原件及復(fù)印件等，個(gè)人競買的攜帶有效個(gè)人身份證件(原件及復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件)等，委托代理時(shí)，還應(yīng)提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證(原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件)，向泉州市晉興拍賣有限公司提交競買申請書及競買保證金繳款憑證并辦理報(bào)名相關(guān)手續(xù)。用外匯支付競買保證金的，須征得我局同意后，以支付當(dāng)天中國人民銀行公布的外匯匯率進(jìn)行折算。

　　(二)實(shí)地踏勘時(shí)間為本公告發(fā)布之日起至2021年10月12日17時(shí)，需派員陪同實(shí)地踏勘的，請?zhí)崆芭c泉州市晉興拍賣行有限公司聯(lián)系。

　　七、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)事宜，可直接與我局或泉州市晉興拍賣有限公司聯(lián)系。

　　八、我局對本《公告》有解釋權(quán)。

　　晉江市自然資源局

　　聯(lián)系人：柳先生

　　咨詢電話：0595—85665625

　　傳真：0595—85629625

　　地址：晉江市青陽街道迎賓路27號

　　泉州市晉興拍賣有限公司聯(lián)系人：蘇先生

　　咨詢電話：0595—85666808，17705051114

　　地址：晉江市和平中路華泰大廈7E

　　晉江市自然資源局

　　2021年9月13日

　　晉江市P2020—15號地塊國有建設(shè)用地

　　使用權(quán)拍賣出讓公告

　　經(jīng)晉江市人民政府批準(zhǔn)，我局決定委托廈門市合興寶拍賣行有限公司以拍賣方式出讓晉江市P2020—15號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、拍賣出讓地塊具體情況和相關(guān)要求

　　(一)土地位置：位于紫帽鎮(zhèn)紫星村、霞茂村，具體用地位置及范圍見附圖。

　　(二)土地面積：108675平方米。

　　(三)土地用途：商服用地—零售商業(yè)用地(商店)、住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地(普通住宅)、公共管理與公共服務(wù)用地—教育用地(幼兒園)。

　　(四)土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年、教育50年。

　　(五)主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0<容積率<1.48，10%<建筑密度<30%，綠地率≥35%。< p="">

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳見《晉江市自然資源局關(guān)于下達(dá)晉江市P2020—15號地塊規(guī)劃條件的通知》(晉自然資規(guī)〔2021〕89號)，規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得調(diào)整。

　　(六)地塊教育配套按照《晉江市教育局關(guān)于晉江市P2020—15號地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件意見的復(fù)函》(晉教函〔2020〕92號)執(zhí)行。

　　(七)地塊養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建要求按照《晉江市民政局關(guān)于晉江市P2020—14號 P2020—15號地塊配建養(yǎng)老及社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的函》執(zhí)行。

　　(八)起叫價(jià)：101000萬元。

　　(九)增價(jià)幅度：200萬元的整數(shù)倍。

　　(十)其他相關(guān)要求：

　　1.交地方式為市自然資源局在土地成交之日起60日內(nèi)按現(xiàn)狀土地條件交地。

　　2.該用地采取“限房價(jià)，限地價(jià)，競配建”的競拍方式出讓，地塊建成后毛坯商品住宅最高銷售均價(jià)為13585元/平方米，土地拍賣最高樓面地價(jià)設(shè)定為9326元/平方米(即對應(yīng)的最高總價(jià)為15億元)。當(dāng)拍賣中競買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到設(shè)定的最高值時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，對于有意向的多個(gè)競買人，轉(zhuǎn)為競配建，即競報(bào)無償移交政府的住宅建筑面積，每次競報(bào)配建面積應(yīng)不少于100平方米的整數(shù)倍，競報(bào)配建面積最多者為競得人。

　　3.競買申請人競得土地后應(yīng)在晉江市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立由土地競得人絕對控股的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(已在晉江市設(shè)立的除外)對該用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須在晉江市交納。土地競得人應(yīng)在土地成交之日起60日內(nèi)辦理完新公司的注冊登記手續(xù)，并由新公司與市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的補(bǔ)充條款。

　　4.土地競得人應(yīng)在土地成交之日起一年內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)竣工。

　　5.土地競得人應(yīng)在土地成交之日起30日內(nèi)全額付清土地出讓金。競得人不能按時(shí)繳交成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的 1‰向市自然資源局繳納滯納金。逾期付款超過60日的，市自然資源局有權(quán)解除合同，取消競得人資格，并沒收競買保證金。

　　6.根據(jù)《晉江市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑實(shí)施意見的通知》(晉政辦〔2018〕25號)要求，該用地內(nèi)商品住宅項(xiàng)目總建筑面積達(dá)到2萬平方米以上時(shí)，裝配式建筑面積應(yīng)達(dá)到商品住宅項(xiàng)目總建筑面積的20%以上。

　　7.根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》(泉政辦〔2017〕159號)文件精神，對采用裝配式建造的商品房項(xiàng)目，將裝配式預(yù)制構(gòu)件投資計(jì)入工程建設(shè)總投資額，在單體裝配式建筑完成基礎(chǔ)工程到標(biāo)高±0.000的標(biāo)準(zhǔn)，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的情況下，可申請辦理預(yù)售許可。

　　8.根據(jù)《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見(2018—2025年)的通知》(泉政文〔2018〕87號)要求，該用地建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　二、競買人資格要求

　　(一)中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，以及法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可依照規(guī)定參加競買,只準(zhǔn)獨(dú)立競買。

　　(二)競買申請人提交競買申請書時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交競買保證金以及如競得地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)查明競買保證金屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金等范圍的，視為違反競買規(guī)定，不予確認(rèn)競買資格。競買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競得人繳交的土地出讓金來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競得人資格并沒收競買保證金。

　　(三)地塊競買人應(yīng)在競買申請書中承諾，如競得該地塊，在項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，同意該項(xiàng)目商品房的預(yù)售價(jià)格受政府調(diào)控。

　　(四)本次拍賣活動(dòng)的競買保證金為20200萬元。交納競買保證金的截止時(shí)間為2021年10月12日17時(shí)(須到賬)。未成交者的保證金可在競買結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還(不計(jì)利息)，成交者的保證金轉(zhuǎn)為定金，定金可抵作成交價(jià)款。

　　三、拍賣出讓的相關(guān)時(shí)間和地點(diǎn)

　　(一)報(bào)名截止時(shí)間：2021年10月12日17時(shí)。

　　(二)報(bào)名地點(diǎn)：市自然資源局三樓利用管理科。

　　(三)拍賣時(shí)間：2021年10月13日16時(shí)。

　　(四)拍賣地點(diǎn)：晉江市公共資源交易中心二樓拍賣室(晉江市青陽街道崇德路267號金融廣場)。

　　四、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓設(shè)有底價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定競得人。

　　五、本次拍賣出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于2021年9月15日8時(shí)至2021年10月12日17時(shí)到我局三樓利用管理科或廈門市合興寶拍賣行有限公司獲取拍賣出讓文件。

　　六、報(bào)名和實(shí)地踏勘

　　(一)有意參與競買者須于2021年10月12日17時(shí)前，法人競買的攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本(原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件)、法定代表人身份證原件及復(fù)印件等，個(gè)人競買的攜帶有效個(gè)人身份證件(原件及復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件)等，委托代理時(shí)，還應(yīng)提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證(原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件)，向廈門市合興寶拍賣行有限公司提交競買申請書及競買保證金繳款憑證并辦理報(bào)名相關(guān)手續(xù)。用外匯支付競買保證金的，須征得我局同意后，以支付當(dāng)天中國人民銀行公布的外匯匯率進(jìn)行折算。

　　(二)實(shí)地踏勘時(shí)間為本公告發(fā)布之日起至2021年10月12日17時(shí)，需派員陪同實(shí)地踏勘的，請?zhí)崆芭c廈門市合興寶拍賣行有限公司聯(lián)系。

　　七、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)事宜，可直接與我局或廈門市合興寶拍賣行有限公司聯(lián)系。

　　八、我局對本《公告》有解釋權(quán)。

　　晉江市自然資源局

　　聯(lián)系人：小葉

　　咨詢電話：0595—85665625

　　傳真：0595—85629625

　　地址：晉江市青陽街道迎賓路27號

　　廈門市合興寶拍賣行有限公司

　　聯(lián)系人：張小姐

　　咨詢電話：0592—5972798，18558993555

　　地址：廈門市思明區(qū)臺南路73號1502單元

　　2021年9月13日

　　晉江市自然資源局

　　2021年9月13日