9月29日

　　晉江一幅商住地塊將出讓

　　總建近21萬(wàn)方

　　土地面積99782㎡

　　采用“限房?jī)r(jià)，限地價(jià)，競(jìng)配建”方式出讓

　　毛坯最高銷售均價(jià)為7810元/㎡

　　最高樓面價(jià)為2701元/㎡

　　晉江市2021-5號(hào)地塊

　　土地位置：位于金井鎮(zhèn)鹽場(chǎng)，具體用地位置及范圍見(jiàn)附圖。

　　土地面積：99782㎡

　　建筑面積：209542㎡

　　容積率：1.0<容積率<2.1

　　起叫價(jià)：38000萬(wàn)元

　　毛坯最高銷售均價(jià)：7810元㎡

　　拍賣方式：限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)配建

　　上限總價(jià)：56600萬(wàn)元

　　公告原文如下：

　　晉自然資告字〔2021〕號(hào)

　　晉江市P2021—5號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地

　　使用權(quán)拍賣出讓公告

　　經(jīng)晉江市人民政府批準(zhǔn)，我局決定委托福建統(tǒng)一拍賣有限公司以拍賣方式出讓晉江市P2021—5號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、拍賣出讓地塊具體情況和相關(guān)要求

　　(一)土地位置：位于金井鎮(zhèn)鹽場(chǎng)，具體用地位置及范圍見(jiàn)附圖。

　　(二)土地面積：99782平方米。

　　(三)土地用途：商服用地—零售商業(yè)用地(商店)、住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地(普通住宅)、公共管理與公共服務(wù)用地—教育用地(幼兒園)。

　　(四)土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年、教育50年。

　　(五)主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0<容積率<2.1，10%<建筑密度<22%，綠地率≥30%。

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳見(jiàn)《晉江市自然資源局關(guān)于下達(dá)晉江市P2021—5號(hào)地塊規(guī)劃條件的通知》(晉自然資規(guī)〔2021〕90號(hào))，規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得調(diào)整。

　　(六)地塊教育配套按照《晉江市教育局關(guān)于晉江市P2021—5號(hào)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件意見(jiàn)的復(fù)函》(晉教函〔2021〕164號(hào))執(zhí)行。

　　(七)地塊養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建要求按照《晉江市民政局關(guān)于晉江市P2021—5號(hào)地塊配建養(yǎng)老及社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的函》(晉政民函〔2021〕92號(hào))執(zhí)行。

　　(八)起叫價(jià)：38000萬(wàn)元。

　　(九)拍賣最低增價(jià)幅度：100萬(wàn)元。

　　(十)其他相關(guān)要求：

　　1、交地方式為市自然資源局在土地成交之日起60日內(nèi)交地。

　　2、該用地采取“限房?jī)r(jià)，限地價(jià)，競(jìng)配建”的競(jìng)拍方式出讓，地塊建成后毛坯商品住宅最高銷售均價(jià)為7810元/平方米，土地拍賣最高樓面地價(jià)設(shè)定為2701元/平方米(即對(duì)應(yīng)的最高總價(jià)為5.66億元)。當(dāng)拍賣中競(jìng)買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到設(shè)定的最高值時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，對(duì)于有意向的多個(gè)競(jìng)買人，轉(zhuǎn)為競(jìng)配建，即競(jìng)報(bào)無(wú)償移交政府的住宅建筑面積，每次競(jìng)報(bào)配建面積應(yīng)不少于100平方米的整數(shù)倍，競(jìng)報(bào)配建面積最多者為競(jìng)得人。

　　3、競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)得土地后應(yīng)在晉江市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立由土地競(jìng)得人絕對(duì)控股的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(已在晉江市設(shè)立的除外)對(duì)該用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須在晉江市交納。土地競(jìng)得人應(yīng)在土地成交之日起60日內(nèi)辦理完新公司的注冊(cè)登記手續(xù)，并由新公司與市自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的補(bǔ)充條款。

　　4、土地競(jìng)得人應(yīng)在土地成交之日起一年內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)竣工。

　　5、土地競(jìng)得人應(yīng)在土地成交之日起30日內(nèi)全額付清土地出讓金。競(jìng)得人不能按時(shí)繳交成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的 1‰向市自然資源局繳納滯納金。逾期付款超過(guò)60日的，市自然資源局有權(quán)解除合同，取消競(jìng)得人資格，并沒(méi)收競(jìng)買保證金。

　　6、根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》(泉政辦〔2017〕159號(hào))文件精神，對(duì)采用裝配式建造的商品房項(xiàng)目，將裝配式預(yù)制構(gòu)件投資計(jì)入工程建設(shè)總投資額，在單體裝配式建筑完成基礎(chǔ)工程到標(biāo)高±0.000的標(biāo)準(zhǔn)，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的情況下，可申請(qǐng)辦理預(yù)售許可。

　　7、根據(jù)《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見(jiàn)(2018—2025年)的通知》(泉政文〔2018〕87號(hào))要求，該用地建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　二、競(jìng)買人資格要求

　　(一)中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，以及法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可依照規(guī)定參加競(jìng)買，只準(zhǔn)獨(dú)立競(jìng)買。

　　(二)競(jìng)買申請(qǐng)人提交競(jìng)買申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交競(jìng)買保證金以及如競(jìng)得地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)查明競(jìng)買保證金屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金等范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，不予確認(rèn)競(jìng)買資格。競(jìng)買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競(jìng)得人繳交的土地出讓金來(lái)源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競(jìng)得人資格并沒(méi)收競(jìng)買保證金。

　　(三)地塊競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書中承諾，如競(jìng)得該地塊，在項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，同意該項(xiàng)目商品房的預(yù)售價(jià)格受政府調(diào)控。

　　(四)本次拍賣活動(dòng)的競(jìng)買保證金為7600萬(wàn)元。未成交者的保證金可在競(jìng)買結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還(不計(jì)利息)，成交者的保證金轉(zhuǎn)為定金，定金可抵作成交價(jià)款。

　　三、拍賣出讓的相關(guān)時(shí)間和地點(diǎn)

　　(一)報(bào)名截止時(shí)間：2021年9月28日17時(shí)。

　　(二)報(bào)名地點(diǎn)：市自然資源局三樓利用管理科。

　　(三)拍賣時(shí)間：2021年9月29日16時(shí)。

　　(四)拍賣地點(diǎn)：晉江市公共資源交易中心二樓拍賣室(晉江市青陽(yáng)街道崇德路267號(hào)金融廣場(chǎng))。

　　四、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓設(shè)有底價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

　　五、本次拍賣出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)拍賣出讓文件。申請(qǐng)人可于2021年9月9日8時(shí)至2021年9月28日17時(shí)到我局三樓利用管理科或福建統(tǒng)一拍賣有限公司獲取拍賣出讓文件。

　　六、報(bào)名和實(shí)地踏勘

　　(一)有意參與競(jìng)買者須于2021年9月28日17時(shí)前，法人競(jìng)買的攜帶有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件)、法定代表人身份證原件及復(fù)印件等，個(gè)人競(jìng)買的攜帶有效個(gè)人身份證件(原件及復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件)等，委托代理時(shí)，還應(yīng)提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證(原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件)，向福建統(tǒng)一拍賣有限公司提交競(jìng)買申請(qǐng)書及競(jìng)買保證金繳款憑證并辦理報(bào)名相關(guān)手續(xù)。用外匯支付競(jìng)買保證金的，須征得我局同意后，以支付當(dāng)天中國(guó)人民銀行公布的外匯匯率進(jìn)行折算。

　　(二)實(shí)地踏勘時(shí)間為本公告發(fā)布之日起至2021年9月28日17時(shí)，需派員陪同實(shí)地踏勘的，請(qǐng)?zhí)崆芭c福建統(tǒng)一拍賣有限公司聯(lián)系。

　　七、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)事宜，可直接與我局或福建統(tǒng)一拍賣有限公司聯(lián)系。

　　八、我局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。

　　晉江市自然資源局

　　聯(lián)系人：翁先生

　　咨詢電話：0595—85665625

　　傳真：0595—85629625

　　地址：晉江市青陽(yáng)街道迎賓路27號(hào)

　　福建統(tǒng)一拍賣有限公司

　　聯(lián)系人：葉小姐

　　咨詢電話：18050973777

　　傳真：0595—85777777

　　聯(lián)系地址：晉江市梅嶺街道雙溝社區(qū)太原橋西42號(hào)

　　晉江市自然資源局

　　2021年9月7日