??一場疾風(fēng)暴雨般的樓市調(diào)控，正在各大城市上演!

??近來，全國各地樓市調(diào)控迎來新一輪加碼，可以說幾乎每天一睜眼就有城市加入調(diào)控大軍，從各個(gè)方面對樓市進(jìn)行圍堵，調(diào)控的“工具箱”不斷豐富，內(nèi)容也更加精細(xì)化。

??那在全國調(diào)控頻發(fā)的情況下，是否為購房的好時(shí)機(jī)?購房人又該何去何從?

??PART 01

??需求旺盛庫存見底

??置業(yè)需要趁早打算

??調(diào)控升級、樓市變化從不等人，全國市場如此，廈門亦如此。

??成交量持續(xù)攀升 已超越2020全年業(yè)績

??今年上半年，廈門人展現(xiàn)了驚人的購買力。僅1-6月新房就賣出了21658套，成交226萬㎡，達(dá)到了2020年全年成交量的92.5%。加之7月的成交，廈門商品住宅合計(jì)成交量245.42萬㎡，已經(jīng)超越2020全年業(yè)績，熱度之高，超乎想象!

??然而這種火熱的態(tài)勢一直在持續(xù)，上周(8.16-8.22)商品住宅成交12.23萬㎡，躍升至近12周峰值。

??成交量如此之大，說明需求旺盛，可市場上的供給卻沒有跟上，僅依靠存量在支撐。

??可售庫存見底 去化周期僅個(gè)位數(shù)

??根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至7月末，廈門商品住宅總存量為265.21萬㎡，結(jié)合去化速度，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)實(shí)際上并不樂觀。

??按近一年月均30.9萬㎡去化量來算，去化周期已收窄至8.6個(gè)月，而海滄在島外四區(qū)的存量去化周期是最短的。

??截止今年7月末，海滄商品住宅可售存量面積不到30萬㎡，整體去化周期僅余4.8個(gè)月。

??而馬鑾灣新城板塊是海滄區(qū)的成交主力，成交量占近90%，由此推算，該板塊存量房源的去化周期僅維持在4個(gè)月左右。

??核心板塊年底或斷檔 準(zhǔn)入門檻嚴(yán)苛

??在零宅地入市的前提下，馬鑾灣新城板塊缺貨狀態(tài)，在短期內(nèi)不會(huì)得到緩解。

??截至目前，今年馬鑾灣新城出讓了4幅地塊，而樂活島上僅有一幅地塊于6月出讓，從拿地到取證最少也需要6個(gè)月左右的時(shí)間，樂活島片區(qū)的住宅供銷于年底出現(xiàn)斷檔或?qū)⒊蔀槎ň帧?/p>

??現(xiàn)在錯(cuò)過入手馬鑾灣樂活島片區(qū)的時(shí)機(jī)，等未來樓面價(jià)高達(dá)約3.1萬/㎡項(xiàng)目入市，保守估計(jì)放風(fēng)價(jià)也將達(dá)到約4.5萬/㎡，屆時(shí)板塊價(jià)格調(diào)升，購房門檻也將愈發(fā)嚴(yán)苛。

??PART 02

??樂活島板塊成熟在即

??標(biāo)定未來價(jià)值前景

??4.5萬/㎡的價(jià)格是否會(huì)成為馬鑾灣新城房價(jià)天花板，我們不得而知，但馬鑾灣樂活島片區(qū)何以在短短2年時(shí)間實(shí)現(xiàn)近30%的漲幅呢?

??馬鑾灣新城按行政屬性劃分為三大板塊，中心島是商務(wù)行政中心，集美島定位文化旅游產(chǎn)業(yè)，而樂活島是馬鑾灣新城建設(shè)的啟動(dòng)區(qū)，可以說是規(guī)劃的重中之重。

??按居住功能同樣分為三大板塊：新陽橋頭板塊位于馬鑾灣新城最邊緣位置;東孚片區(qū)則定位為傳統(tǒng)工業(yè)升級區(qū)，而樂活島因島上無原始村落、無拆遷困擾，先天優(yōu)勢突出，是重點(diǎn)發(fā)展的南岸富人區(qū)，聚集各類**配套，成為最宜居的板塊。

??究其地理位置，樂活島上承廈門本島、海滄新城頭排資源，下啟馬鑾灣新城發(fā)展后推力，成為新城最快成熟的區(qū)域。

??馬鑾灣新城分布

??島外首個(gè)“橋隧軌”三通板塊

??今年6月海滄隧道正式開通，意味著馬鑾灣新城成為島外首個(gè)實(shí)現(xiàn)橋/隧/地鐵全維路網(wǎng)的區(qū)域。馬鑾灣新城還是福建省地鐵密集度最高的板塊，是廈門唯一三軌(地鐵2/4/6號線)交匯站點(diǎn)，未來去往島內(nèi)外各區(qū)都十分方便。

??而樂活島的站位是新陽大橋、海滄隧道進(jìn)入馬鑾灣新城的第一個(gè)版塊，且地鐵2號線新陽大道站位于樂活島上，交通優(yōu)勢明顯。

??海滄隧道

??雙商圈覆蓋 明確2024年開業(yè)

??商業(yè)是新城發(fā)展的關(guān)鍵配套，但島外許多商業(yè)綜合體僅停留在規(guī)劃建設(shè)階段，開業(yè)時(shí)間一拖再拖。馬鑾灣新城則對于商業(yè)綜合體規(guī)定明確的開業(yè)時(shí)間，保障消費(fèi)需求。

??去年，廈門最大型的生活廣場sm集團(tuán)首次進(jìn)軍島外，sm新生活廣場+項(xiàng)目簽約落地馬鑾灣新城，總建約12萬㎡，對標(biāo)新加坡圣淘沙商業(yè)綜合體，預(yù)計(jì)2024年建成開業(yè)。

??在今年”9.8”期間即將簽約的新陽大道商業(yè)綜合體，總建12萬㎡，明確要求3年內(nèi)開業(yè)、開業(yè)率 90%以上且營業(yè)收入必須達(dá)標(biāo)。未來雙商圈的開業(yè)，將補(bǔ)缺樂活島重量級商業(yè)的空白。

??新陽大道商業(yè)綜合體效果圖，以最終規(guī)劃審批方案為準(zhǔn)

??九年一貫制雙十系學(xué)府 緩解升學(xué)焦慮

??為了讓孩子有好的學(xué)習(xí)環(huán)境，家長們真是操碎了心。在升學(xué)壓力倍增的形勢下，九年一貫制學(xué)校也正吸引越來越多的目光。

??雙十海滄附校馬鑾灣分校選址樂活島，是“海滄區(qū)政府與雙十中學(xué)”合作創(chuàng)辦的一所九年一貫制學(xué)校。從九年一貫制的學(xué)區(qū)設(shè)置來說，一定程度上能緩解家長的"小升初"焦慮，雙十背景的強(qiáng)大師資以及片區(qū)周邊高端住宅的優(yōu)質(zhì)生源加持，未來的成績不言而喻。

??學(xué)校效果圖

??另外，馬鑾灣新城還匯聚了2座3甲醫(yī)院(長庚醫(yī)院/馬鑾灣醫(yī)院)、南岸中心綠軸公園、藍(lán)地球文化主題島等大型文旅項(xiàng)目，軟四也在加快建設(shè)，未來區(qū)域價(jià)值將再度攀升。

??藍(lán)地球主題島鳥瞰意向效果圖

??PART 03

??灣區(qū)最后的樓王

??最后的一般最珍貴

??如果說外部環(huán)境為樂活島板塊各大項(xiàng)目帶來相同的價(jià)值推升力，那產(chǎn)品本身就是市場最核心的競爭力。

??可以說，馬鑾灣1號打造的“灣芯唯一樓王”是板塊上最稀缺的，僅此1棟，注定只能是少數(shù)人的獨(dú)享。

??3#效果圖

??C位格局 獨(dú)享中庭園林

??從社區(qū)布局來說，設(shè)計(jì)之初，馬鑾灣1號就秉承著把客戶的居住體驗(yàn)放在第一位的原則。

??馬鑾灣1號放棄傳統(tǒng)的圍合式布局以及點(diǎn)陣式布局，采用中軸對稱設(shè)計(jì)，并將3#設(shè)立在整個(gè)社區(qū)的最中心的位置，且僅此1棟。

??樓棟分布展示

??3#是社區(qū)唯一一棟雙入戶大堂設(shè)計(jì)，社區(qū)配套更是環(huán)繞而建，獨(dú)享約2800㎡中庭園林視野，樓王地位不言而喻。

??社區(qū)實(shí)景圖

??百米間距 灣海園360觀景

??獨(dú)占C位還不夠，3#前后左右皆百米的樓間距，遠(yuǎn)超海滄其他小區(qū)30-40m的樓間距。樓棟還遠(yuǎn)離主干道、兼具灣海園360度景觀，成為灣區(qū)當(dāng)之無愧的觀景臺(tái)。

??縱觀馬鑾灣片區(qū)，能同時(shí)滿足優(yōu)質(zhì)景觀、私密居住、鬧中取靜且還在好地段的只有馬鑾灣1號的3#樓王!

??好馬配好鞍 “好樓”配“好房”

??隨著三胎政策開放，原來一家三口可能變?yōu)橐患宜目诨蛭蹇冢梢娢磥硭姆慨a(chǎn)品才是主流戶型。

??128㎡戶型圖

??3#樓王中128㎡邊套四房，在三胎時(shí)代，就能一步到位。格局上，除基本的南北通透、三面采光外，橫豎雙廳設(shè)計(jì)也能減少過道空間浪費(fèi)。

??還有近4.2米面寬客廳，搭配35.5%超大窗墻比、全面屏落地窗，對望中庭，暢享更多陽光與美景。

??128㎡樣板房

??豪華主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴、瞰景飄窗，彰顯主人身份;次臥格局方正，3尺面寬堪比其它產(chǎn)品的小主臥。

??廚房全明U型流暢設(shè)計(jì)、餐廚一體，料理生活美味更加便利自如。雙衛(wèi)配置、干濕分離的三段式公衛(wèi)，讓家人生活起居更加便捷。

??128㎡樣板房

??另外，空間上除了必要的“L”型結(jié)構(gòu)柱，幾乎無承重墻，可以根據(jù)個(gè)人喜好及家庭需求，任意劃分室內(nèi)格局。就客廳來說，最大可拓展到約7.2m的客廳面寬，滿足閩南三廳合一需求。

??“躺平”的幸福 現(xiàn)房即價(jià)值

??客廳超大面寬、超大窗墻比、空間靈活多變等每一個(gè)點(diǎn)放眼市場皆是難得，而在馬鑾灣1號128㎡享樂派四房中僅僅只是其一。最最最重要的是，這里的每一處細(xì)節(jié)，購房者可以親身體驗(yàn)，畢竟眼見為實(shí)才是真。

??3#實(shí)景圖

??馬鑾灣1號3#央景樓座，全盤最后1棟!實(shí)景現(xiàn)房，即買即住，早買早享受!