??就在剛剛

??南安市兩幅地塊成功出讓！

??華創(chuàng)以2.12億元競得2021P03號地塊

??樓面價3679元/㎡

??溢價率0.95%

??地塊位于美林街道莊頂社區(qū)、福溪社區(qū) 

??土地面積20580㎡（折30.87畝）

??毛坯限價11000元/㎡

??聯(lián)美建設(shè)集團以3.94億元競得2021P06號地塊

??樓面價4768.5元/㎡

??溢價率1.5%

??地塊位于石井鎮(zhèn)岑兜村

??土地面積34427㎡（折51.641畝）

??毛坯限價18000元/㎡

??據(jù)了解，本次共有華創(chuàng)、園區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司、中駿、百宏，能源工貿(mào)、源昌、聯(lián)美建設(shè)集團等在內(nèi)的7家競買人參與拍賣。

??兩宗地塊采用“限房價、限地價、競配建”方式拍賣出讓，2021P03號地塊限定項目建成后住宅部分最高銷售均價為11000元/平方米（僅指毛坯房價格，按建筑面積計算）；2021P06號地塊限定項目建成后住宅部分最高銷售均價為18000元/平方米（僅指毛坯房價格，按建筑面積計算）。

??2021P03號地塊設(shè)定最高土地限價31000萬元（即溢價率47.62%）。本次拍賣出讓在達(dá)到上限價格31000萬元之前，采取價高者得的方式確定競得人。拍賣過程中，競買人應(yīng)價或報價達(dá)到限定的最高價31000萬元時，不再接受更高報價，對于有意向的多個競買人，轉(zhuǎn)為競配建，即競報無償移交南安市政府或南安市政府指定的第三方的住宅建筑面積。每次競報配建面積應(yīng)為100平方米或100平方米的整數(shù)倍，競報配建面積最多者為競得人，成交土地出讓金即為上限價格31000萬元。

??2021P06號地塊設(shè)定最高土地限價57800萬元（即溢價率48.97%）。本次拍賣出讓在達(dá)到上限價格57800萬元之前，采取價高者得的方式確定競得人。拍賣過程中，競買人應(yīng)價或報價達(dá)到限定的最高價57800萬元時，不再接受更高報價，對于有意向的多個競買人，轉(zhuǎn)為競配建，即競報無償移交南安市政府或南安市政府指定的第三方的住宅建筑面積。每次競報配建面積應(yīng)為100平方米或100平方米的整數(shù)倍，競報配建面積最多者為競得人，成交土地出讓金即為上限價格57800萬元。

??2021P03號地塊

??1、土地位置：美林街道莊頂社區(qū)、福溪社區(qū) 

??2、土地面積：20580平方米（折30.87畝）

??3、土地用途：公共管理與公共服務(wù)用地-教育用地（幼兒園）、居住用地-城鎮(zhèn)住宅用地（二類城鎮(zhèn)住宅用地）

??4、出讓年限：公共管理與公共服務(wù)用地50年、居住用地70年

??5、主要規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：容積率：①二類居住用地1.0＜FAR≤2.8；②幼兒園用地FAR≥0.8；建筑密度：①二類居住用地D≤20%；②幼兒園用地20%≤D≤35%；綠地率：①二類居住用地G≥35%；②幼兒園用地G≥30%

??6、起叫價：21000萬元

??7、加價幅度：100萬元整倍數(shù)

??8、住宅毛坯最高銷售均價11000元/㎡

??2021P06號地塊

??1、土地位置：石井鎮(zhèn)岑兜村 

??2、土地面積：34427平方米（折51.641畝）

??3、土地用途：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地-商業(yè)用地（零售商業(yè)用地）、居住用地-城鎮(zhèn)住宅用地（二類城鎮(zhèn)住宅用地

??4、出讓年限：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地40年、居住用地70年

??5、主要規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：1.0＜容積率≤2.4；建筑密度≤30%；綠地率≥35%

??6、起叫價：38800萬元

??7、加價幅度：100萬元整倍數(shù)

??8、住宅毛坯最高銷售均價18000元/㎡

??其它相關(guān)要求：

??（一）項目建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

??（二）配建裝配式建筑的比例應(yīng)按照泉政辦〔2017〕159號及南建函〔2019〕35號文件要求執(zhí)行。

??（三）2021P03號地塊競得人應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求南安市市民中心片區(qū)福新路東側(cè)地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的復(fù)函》（南民函〔2021〕52號）要求，配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交美林街道辦事處統(tǒng)一調(diào)配開展養(yǎng)老服務(wù)。

??2021P06號地塊競得人應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求石井鎮(zhèn)岑兜斗門三號地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的函》（南民函〔2019〕33號）要求，配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交石井鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)一調(diào)配開展養(yǎng)老服務(wù)。

??（四）2021P03號地塊競得人競得土地后，應(yīng)按照《南安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)南安市住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)移交管理暫行規(guī)定的通知》（南政辦〔2019〕69號）、《南安市自然資源局關(guān)于印發(fā)<南安市市民中心片區(qū)福新路東側(cè)地塊規(guī)劃設(shè)計條件>的通知》（南資源規(guī)〔2021〕46號）無償建設(shè)及裝修幼兒園。幼兒園項目須按出讓人提供的建筑設(shè)計方案進(jìn)行施工圖設(shè)計。若競得人確需修改建筑設(shè)計方案的，須經(jīng)教育主管部門和南安市自然資源局同意后方可申請建筑設(shè)計方案變更。幼兒園項目應(yīng)與住宅小區(qū)“同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用”，幼兒園裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照南政辦〔2019〕69號文件及建筑設(shè)計方案的裝修專篇說明要求執(zhí)行。幼兒園產(chǎn)權(quán)無償移交教育主管部門或南安市政府指定的第三方，并負(fù)責(zé)將不動產(chǎn)權(quán)證辦理至教育主管部門或南安市政府指定的第三方名下，幼兒園建設(shè)成本及辦證所需稅費由地塊競得者全部承擔(dān)，同時做好相關(guān)手續(xù)和資料的交接工作。

??（五）2021P06號地塊競得人競得土地后，應(yīng)按《泉州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范中心市區(qū)建設(shè)項目土地規(guī)劃審批工作的意見》（泉政文〔2021〕5號）規(guī)定執(zhí)行，除重大項目經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)外，住宅應(yīng)與商業(yè)同時同步建設(shè)；重大項目經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，最后一期建設(shè)必須包含住宅功能，單獨先行建設(shè)住宅的不得辦理預(yù)售手續(xù)。