??2021角美首場土拍

??結(jié)果出爐!

??攬金16.29億

??最高成交樓面價(jià)9493元/㎡

??最高溢價(jià)率26.5%

??建發(fā)、保利拿地

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??建發(fā)競得臺2021P03地塊 成交總價(jià)9.08億

??成交樓面價(jià)9493元/㎡ 溢價(jià)率26.5%

??保利競得臺2021P04地塊 成交總價(jià)7.21億

??成交樓面價(jià)9448元/㎡ 溢價(jià)率25.17%

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??今天(23日)是角美2021年首場土拍，此次拍賣的是臺2021P03、臺2021P04兩幅地塊，總起拍價(jià)12.94億，總計(jì)容建筑面積約17.2萬㎡。

??兩幅地塊均位于角美中心城區(qū)，鄰近地鐵6號線延伸段角江站，地理位置優(yōu)越，可輕松抵達(dá)漳州主城和廈門島內(nèi)外各區(qū)。

??首先出讓的是臺2021P03地塊，土地面積36790㎡，起叫價(jià)71800萬，起拍樓面價(jià)7506元/㎡。

??現(xiàn)場有保利、碧桂園、龍光、建發(fā)、金地、萬科、中駿、象嶼、漳州經(jīng)發(fā)、海倫堡10家房企參與競拍，最終建發(fā)競得臺2021P03地塊，成交總價(jià)9.08億，成交樓面價(jià)9493元/㎡，溢價(jià)率26.5%。

??緊接著開拍的是臺2021P04地塊，土地面積31797㎡，起叫價(jià)57600萬，起拍樓面價(jià)7548元/㎡。

??最終保利競得臺2021P04地塊，成交總價(jià)7.21億，成交樓面價(jià)9448元/㎡，溢價(jià)率25.17%。

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??眾所周知，角美樓市受廈門影響大。樓市行情火爆時(shí)，廈門漲后角美才漲;行情低迷時(shí)，廈門沒降角美卻先降了。

??當(dāng)前廈門市場需求旺，處于供不應(yīng)求的基本格局，樓市存量持續(xù)走低。

??角美作為廈門剛需外溢的承接區(qū)域，目前在售的新房項(xiàng)目較多，主要有未來之城、龍泉麗景、寶嘉譽(yù)峰、旭輝大唐江山天境、萬益廣場望春風(fēng)、金地寶嘉廈一城等，在售價(jià)格約在1.4-1.8萬/㎡。

??成交上看，目前角美樓市成交行情也有所回溫。5月角美樓市成交975套，位于漳州樓市成交第二位。未來之城還成為漳州住宅單盤銷量前三甲，金地寶嘉廈一城、奧園悅鷺云境、泰禾世茂紅樹灣院子也上榜5月漳州商品住宅銷量****0。

??追溯角美歷年土拍，2016年土地價(jià)格一躍破萬，勢如破竹，最高峰飆到了15639元/㎡(古龍風(fēng)華雅居)，但從2019年下半年開始，土拍價(jià)格跌至千字頭，在去年初還有流拍。

??回看今天角美中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊出讓，起拍價(jià)格7506元/㎡起，明顯就高于去年11月拍出的地塊(最高樓面價(jià)5485.4元/㎡，項(xiàng)目為未來之城，目前在售價(jià)格1.38萬/㎡起)。這與地塊本身資質(zhì)優(yōu)越有很大的關(guān)系，但也不能否認(rèn)今天的土拍現(xiàn)場確實(shí)火了一把。

??今天的首拍，可以說是角美樓市未來走勢的風(fēng)向標(biāo)，后續(xù)市場如何，我們將持續(xù)關(guān)注!

??對于今天拍出的價(jià)格，您怎么看?歡迎評論區(qū)留言討論!

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??最后來看一下今天拍出的這2幅塊地的資質(zhì)如何?

??兩幅地塊均位于角美中心城區(qū)，共同服務(wù)發(fā)展軸，漳州城市副中心，該區(qū)域集聚發(fā)展城市公共服務(wù)的職能，同時(shí)也是承接廈門居住人口、產(chǎn)業(yè)資源外溢的主力板塊。該區(qū)規(guī)劃建設(shè)以商業(yè)商務(wù)為主，主要發(fā)展總部基地、金融服務(wù)、行政辦公、商務(wù)酒店等功能，與龜山“雙站點(diǎn)”聯(lián)動發(fā)展，是臺商區(qū)集約高效的城市新中心。

??交通：地塊位于地鐵6號線延伸段——角江站(可與廈漳泉城際R1線換乘)，廈漳泉城際R1線、城市主干道角美大道、角江路、同城大道、角嵩路環(huán)繞周邊，地塊內(nèi)外交通條件非常優(yōu)越，可輕松抵達(dá)漳州主城和廈門島內(nèi)外各區(qū)。

??教育：周邊教育資源有省一級達(dá)標(biāo)校廈門雙十中學(xué)漳州校區(qū)、閩南師范大學(xué)漳州臺商投資區(qū)附屬小學(xué)(第三實(shí)驗(yàn)小學(xué))，地塊內(nèi)配建幼兒園，為居民提供完善的基礎(chǔ)教育配套。

??商業(yè)：萬達(dá)廣場、龜山站華僑城商業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)中)、萬益廣場三大商業(yè)綜合體組成的城市商圈，打造集休閑、購物、娛樂于一體的都市消費(fèi)生活圈層，推動地塊周邊的商業(yè)氛圍進(jìn)一步成熟。

??公建配套：北側(cè)坐落有四季花海公園、角美濕地公園兩大城市公園，南側(cè)連接650畝的青陽湖公園，近期動工。屆時(shí)將為地塊增添生態(tài)園林景致，體驗(yàn)舒適宜人的綠色景觀及生態(tài)環(huán)境，極大提升宜居度，為周邊居民提供休閑放松好去處。

??區(qū)域內(nèi)還將規(guī)劃建設(shè)新政務(wù)中心、體育中心、文化中心等區(qū)級綜合性市政、文體配套，便利周邊居民的工作生產(chǎn)、休閑文娛生活，進(jìn)一步提升區(qū)域公建配套設(shè)施的水平。