??樂居買房 林寧 發(fā)自廈門 第一輪集中供地結(jié)束不久，廈門就緊鑼密鼓地把第二輪集中供地安排上了。6月10日，廈門11幅商住地塊集中出讓，計(jì)價總建筑面積141.7萬平，總成交價344.05億。11幅地塊從島內(nèi)“豪宅區(qū)”到島外四區(qū)，葷素搭配，未來可以滿足不同層次置業(yè)需求。

??本場土拍共吸引了27家開發(fā)企業(yè)同場較量，有史以來第一次從天亮鏖戰(zhàn)到天黑。其中，斬獲同安2幅地塊的央企中海代表，不僅戴了紅口罩到場，還特意帶來了橙子和香蕉，寓意“成交“。從細(xì)節(jié)中不難看出，各路開發(fā)商對廈門地拿地?zé)崆?，依舊不減。

廈門第二輪集中供地結(jié)果（點(diǎn)擊可看大圖）

??一秒觸頂！建發(fā)再入五緣灣

??從土拍結(jié)果來看，島內(nèi)地塊熱度仍爆表，這也是本場土拍唯一一幅樓面價觸頂，進(jìn)入競配建的地塊。作為“打前鋒”的地塊，五緣灣鐘宅地塊剛剛開拍，旭輝就一把報價至上限價格。在之后的競配建的環(huán)節(jié)中，中駿有兩次舉牌都干脆利落地競配建5000平。但表現(xiàn)兇猛的，不一定能笑到最后。

??作為此地塊的一級拆遷公司，建發(fā)在開發(fā)成本上無疑比其他任何企業(yè)都具備優(yōu)勢。業(yè)界也普遍認(rèn)為，建發(fā)奪得此幅地塊，幾乎是沒有懸念的事情。盡管金茂對于廈門島內(nèi)落子一座“金茂府”的意愿非常強(qiáng)烈，中駿，旭輝對于島內(nèi)的再度落子也很有野心。而面對多家實(shí)力房企的圍剿，建發(fā)每次舉牌都以最小的加價幅度淡定應(yīng)對。經(jīng)過143輪的馬拉松式拉鋸，建發(fā)以53.1億元的總價加2.83萬平的配建，斬獲本場土拍的最大熱門地塊——五緣灣鐘宅地塊。值得一提的是，無償移交給政府的配建面積，占到了總建面的接近1/3。

??掐指一算，鐘宅地塊的隱形樓面價高達(dá)約6.88萬元/平，而該地塊的限售均價是7.18萬元/平，隱形地價直逼銷售均價。并且，在公告中首次明確規(guī)定，該地塊的車位價格受政府指導(dǎo)，并且不得捆綁車位銷售。因此，這一筆賬，或許只有建發(fā)自己算得過來。

??土拍開啟“夜閃購” 國央企成贏家

??11幅居住用地，從天亮拍到天黑。這在廈門土拍史上尚屬首次。夜幕將臨，有些房企滿載而歸，有些房企則顆粒無收。

??本次土拍地參與企業(yè)中，不乏龍湖、旭輝、萬科、寶龍、碧桂園、中梁、中駿、正榮等實(shí)力民企的身影。但除了正榮拿下集美一幅地塊之外，建發(fā)、住宅、保利、中海等國央企幾乎包攬了全部地塊。

??在上一輪大熱行情中高價拿地、高速擴(kuò)張，最后卻折戟沉沙的民企，或許至今還未走出心理陰影。伴隨著土地成本和融資成本的上漲，以及利潤率的不斷壓縮，留給民企的空間也進(jìn)一步縮小。買房人“留廈”困難，民企亦如是。

??而近年來，抓住市場窗口期的國央企則穩(wěn)住陣腳，陣營不斷壯大。且受益于今年一二季度以來廈門新房市場良好的行情，各大新盤去化速度較快，核心板塊存量銳減。因此房企補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈。

??并且，本批次供應(yīng)的地塊，若是在企業(yè)良好運(yùn)營效能的支撐下，大概率能夠在年底實(shí)現(xiàn)銷售回款，為房企2021年的銷售業(yè)績添磚加瓦，這也是多數(shù)房企“志在必得”的原因。

掃碼可看土拍全程回顧

??今年前兩輪集中供地，廈門土拍共成交198萬平方米，已完成去年全年土地成交的八成。按照供地計(jì)劃，今年廈門第三批集中供地將于7-9月登場。此外，近萬套“安商房”也即將到達(dá)戰(zhàn)場。未來，它們將如何攪動市場風(fēng)云，還請拭目以待。