時(shí)隔不到一個(gè)月

　　明天(10日)廈門又將迎來(lái)土拍!

　　第二輪集中供地

　　廈門將出讓11幅宅地

　　總用地面積53.83公頃

　　計(jì)價(jià)總建筑面積141.7萬(wàn)平

　　總起拍價(jià)274.3億

　　超20家房企加入搶地大戰(zhàn)!

　　土拍一覽表

　　明日土拍

　　樂(lè)居邀請(qǐng)到了特別來(lái)賓

　　將為大家進(jìn)行專業(yè)土拍解讀

　　掃碼進(jìn)入樂(lè)居土拍直播間

　　土拍進(jìn)程實(shí)時(shí)播報(bào)

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　　(掃碼，進(jìn)入樂(lè)居土拍直播間)

　　明日土拍是廈門第二次集中供地，出讓11幅宅地，數(shù)量是近幾年來(lái)最大的一次，其中不乏資質(zhì)優(yōu)越的地塊，熱度相比上月的土拍絲毫沒(méi)有減少。網(wǎng)傳名單目前已有超20家房企加入拍地，明日土拍大戰(zhàn)已經(jīng)可預(yù)見(jiàn)其激烈程度。

　　湖里鐘宅2021P04(7家)：

　　中海&國(guó)貿(mào)、旭輝、中駿、保利、建發(fā)、萬(wàn)科、金茂

　　海滄2021HP01(11家)：

　　正榮、旭輝、聯(lián)發(fā)、金地、中駿、保利、建發(fā)、萬(wàn)科、住宅、華發(fā)、綠城

　　海滄2021HP02(12家)：

　　正榮、旭輝、聯(lián)發(fā)、金地、中駿、保利、建發(fā)、萬(wàn)科、住宅、華發(fā)、綠城、首開(kāi)

　　海滄2021HP03(8家)：

　　旭輝、華潤(rùn)、招商、中駿、建發(fā)、龍湖、萬(wàn)科、寶龍

　　集美2021JP01(9家)：

　　正榮、中海、中駿、保利、建發(fā)、中梁、萬(wàn)科、中糧、華發(fā)

　　翔安2021XP02(5家)：

　　象嶼、特房、保利、金茂、萬(wàn)科

　　翔安X2021P01(7家)：

　　聯(lián)發(fā)、金地、中駿、保利、建發(fā)、首開(kāi)、金茂

　　同安2021TP01(5家)：

　　金地、特房、保利、建發(fā)、萬(wàn)科

　　同安2021TP02(5家)：

　　金地、特房、保利、建發(fā)、萬(wàn)科

　　同安2021TP03(7家)：

　　中海、華潤(rùn)、聯(lián)發(fā)、保利、建發(fā)、萬(wàn)科、金茂

　　同安T2021P03(5家)：

　　中海、保利、首開(kāi)、萬(wàn)科、龍光

　　以上名單僅供參考，具體名單以明日土拍現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)

　　島內(nèi)地塊首次明確不得捆綁車位銷售

　　湖里鐘宅地塊位于熱門板塊五緣灣，島內(nèi)新興富人區(qū)資質(zhì)自然優(yōu)越，周邊已有國(guó)貿(mào)新天地、國(guó)貿(mào)天琴灣等小區(qū)。

　　該地塊起拍總價(jià)42.7億，叫價(jià)達(dá)到53.1億，則進(jìn)入競(jìng)配建，商品住房銷售均價(jià)不得超過(guò)7.18萬(wàn)/平，出讓條件第一次明確配套車位銷售價(jià)格要接受政府有關(guān)部門指導(dǎo)，車位不得捆綁銷售。

　　值得一提的是，該幅地塊是今年供地計(jì)劃里島內(nèi)最后一幅宅地，目前已經(jīng)有建發(fā)、中駿等7家房企參拍，明天的競(jìng)拍大概率會(huì)是一場(chǎng)激戰(zhàn)。

　　馬鑾灣龍湖天街終于要來(lái)了?

　　海滄此次出讓3幅地塊，均采用“限地價(jià)、競(jìng)配建”方式出讓，其中2021HP03位于樂(lè)活島，為地鐵2號(hào)線新陽(yáng)大道站上蓋綜合體項(xiàng)目，由商業(yè)+住宅組成，此時(shí)出讓商業(yè)地塊，無(wú)疑利好馬鑾灣商業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。根據(jù)參拍名單，目前已有龍湖、建發(fā)、招商等8家房企報(bào)名，或許明天將上演去年集美大悅城地塊出讓時(shí)的熱鬧場(chǎng)景。

　　由于地塊位置與此前傳出的龍湖天街位置大致相同，龍湖也在參拍名單中，許多網(wǎng)友都在猜測(cè)：龍湖會(huì)再度布局馬鑾灣，天街就要來(lái)了!

　　若龍湖拿下該地塊，這將是廈門的第三座天街，值得一提的是該地塊的出讓條件限制了開(kāi)業(yè)時(shí)間，要求自簽訂土地出讓合同之日起第37個(gè)月內(nèi)開(kāi)業(yè)。

　　另外2幅(2021HP01、2021HP02)位于馬鑾灣西片區(qū)，鄰近建發(fā)文瀾和著等樓盤，與一中海滄校區(qū)一路隔，還有馬鑾灣醫(yī)院，sm+商業(yè)廣場(chǎng)等硬核配套。5月海滄剛拍出的聯(lián)發(fā)H2021P01地塊樓面價(jià)超過(guò)了2.6萬(wàn)/㎡，再結(jié)合近10家參拍房企來(lái)看，兩幅地塊競(jìng)爭(zhēng)不會(huì)小。

　　集美新城補(bǔ)倉(cāng) 緩解供應(yīng)緊缺

　　集美此次出讓一幅地塊2021JP01，該地塊位于集美新城板塊，臨近恒大帝景、中梁正榮府等小區(qū)，居住氛圍開(kāi)始形成，周邊世茂廣場(chǎng)及IOI商業(yè)也將接連開(kāi)業(yè)，值得一提的是，旁邊的白石小學(xué)、僑英中學(xué)已經(jīng)升級(jí)為九年一貫制學(xué)校-“華大集美附校”，周邊配套相較于上月拍出的地塊(正榮集美J2020P03地塊，成交樓面價(jià)31470元/㎡)會(huì)更加完善，地價(jià)上也有一定的參考性，破3萬(wàn)的可能性應(yīng)該是比較大的，目前曝光的名單，也已有9家房企意向拿地。

　　近年來(lái)，集美新城發(fā)展迅猛，各項(xiàng)配套完善，島外置業(yè)，許多購(gòu)房者會(huì)首選集美新城。目前該片區(qū)中海杏林鷺灣、建發(fā)央著等熱門樓盤均已售罄，其它新房房源也不多，隨著該地塊出讓能緩解下板塊新房房源緊缺的現(xiàn)狀。

　　環(huán)東海域時(shí)隔兩年再供地

　　翔安在廈門首次集中供地缺席了，此次出讓了2幅地塊，1幅位于環(huán)東海域片區(qū)，1幅位于新店，均采用“限地價(jià)、競(jìng)配建”方式出讓。

　　環(huán)東海域上次拍地是2019年，兩幅地塊均是底價(jià)成交，目前周邊房?jī)r(jià)大約2.8萬(wàn)/㎡左右。時(shí)隔兩年環(huán)東海域再迎土拍，2021XP02地塊參拍房企已有5家，從名單上來(lái)看，特房、保利等開(kāi)發(fā)商們依舊看好該板塊。

　　翔安X2021P01地塊位于新店，屬于翔安文教區(qū)，意向拿地房企有7家。

　　同安又出巨幅地塊

　　此次同安一口氣推出4幅地塊，拍地時(shí)間為晚上6點(diǎn)，這也是廈門首次晚上土拍。

　　有3幅地塊位于統(tǒng)建區(qū)，旁邊就是銀城智谷，周邊已有多家品牌房企入駐，房?jī)r(jià)大約在3萬(wàn)/㎡左右，周邊的外國(guó)語(yǔ)附小同安校區(qū)也已經(jīng)報(bào)建了，周邊配套在不斷完善中。

　　其中2021TP01、2021TP02地塊體量較小，2021TP03地塊根據(jù)出讓條件將配建一9班幼兒園和同安新城公交樞紐站。

　　另外一幅位于集美與同安交界處，周邊多年未供地，目前有中海萬(wàn)錦熙岸等樓盤，周邊均價(jià)在2萬(wàn)/㎡左右。

　　該地塊體量大，由于臨近多個(gè)工業(yè)園產(chǎn)區(qū)，配套等比較一般，1.4萬(wàn)/㎡起拍，起拍價(jià)是11幅地塊中最低的。

　　明天廈門土拍大戰(zhàn)一觸即發(fā)!

　　地價(jià)多少呢?

　　哪家房企會(huì)拿地?

　　在評(píng)論區(qū)來(lái)一場(chǎng)競(jìng)猜吧~

　　注：

　　上午9：30開(kāi)拍：湖里2021P04地塊、海滄2021HP01、2021HP02、2021HP03地塊

　　下午14：00開(kāi)拍：集美2021JP01地塊、翔安2021XP02、X2021P01地塊

　　下午18：00開(kāi)拍：同安2021TP01地塊、2021TP02地塊、2021TP03地塊、T2021P03地塊