??剛剛!

??新城競得漳州龍文區(qū)長福2021P01地塊

??成交總價19.3億

??成交樓面價5294元/平

??今天(20日)，漳州將公開拍賣2021P01、2021P03、2021P06共三宗商住、商服用地，總出讓面積193842.33平，總建筑面積496611平，總起拍價20.3億，分別位于薌城區(qū)、龍文區(qū)、圓山高新區(qū)。

??第一塊拍的地塊是龍文區(qū)長福2021P01地塊，現(xiàn)場有萬科、建發(fā)、源昌、中駿、新城、寶龍、月星、達天等多家房企參與競拍，其中中駿、源昌、月星、新城進入搖號。

??最終新城競得龍文區(qū)長福2021P01地塊，成交價19.3億，成交樓面價5294元/平。

??2021P01地塊

??地塊位置：龍文區(qū)九龍大道以東、步港路以北、龍溪北路以西、長福路以南

??土地面積：125721㎡

??計容建筑面積：364590㎡(地塊商業(yè)部分計容建筑面積不得低于總計容建筑面的30%)

??容積率：1.0-2.9建筑密度<45%綠地率>20%

??建筑限高：地塊居住建筑高度不得超過80米，綜合建筑高度(含頂部附屬設(shè)施)的黃海高程控制在110-120m以下

??起始價：130000萬

??起拍樓面價3566元/平

??上限價：193000萬元

??上限樓面價5294元/平

??商品住宅平均銷售限價20000元/平

??該地塊競拍規(guī)則變化大，設(shè)置了上限樓面價5294元/平。當(dāng)報價達到上限時，若有多人競買，則轉(zhuǎn)為通過竟報商品住宅預(yù)售條件的方式確定競得人，竟報可預(yù)售住宅面積最低的競買人為競得人;如果還分不出勝負(fù)，最后搖號確定。

??地塊為二類居住與商業(yè)混合用地(住宅、商業(yè)、辦公)，集中式商業(yè)購物中心建筑面積不得少于60000平，不得超過5層(其中地下集中商業(yè)建筑面積不得超過10000平，)其上部應(yīng)設(shè)置兩棟塔樓式高層建筑，可設(shè)置商業(yè)、商務(wù)辦公(公寓)。生鮮超市若設(shè)置在地上，納入地上商業(yè)部分計容;若設(shè)置在地下，計入地下商業(yè)部分。

??地塊位于漳州龍文區(qū)長福片區(qū)，地處漳州城市中心地帶。地塊南臨迎賓路與人民廣場，東臨龍江路、西臨九龍江大道，北臨彰化路，處于老城板塊和東部拓展板塊之間，是縫合東西空間的重要節(jié)點，也是迎賓大道上重要的形象展示區(qū)。該片區(qū)被定位為“城市新中心，交通大樞紐”。功能定位上，致力打造集綜合商業(yè)、總部辦公、公共服務(wù)、娛樂體驗、科研創(chuàng)新、品質(zhì)居住等功能于一體的綜合片區(qū)。

??從交通區(qū)位上看，地塊處于迎賓大道中段，縱橫接駁龍江路、漳華路、迎賓大道三大干道，毗鄰九龍大道、龍溪北路，共享廈漳資源。西可至漳州老城區(qū)，東可達角美城區(qū)，串聯(lián)了老城中心、人民廣場、云洞巖景區(qū)等多樣資源。同時擁有街區(qū)自身的窄密路網(wǎng)，街道空間及功能具有開放性，保證街道活力，盡擁多維立體交通。

??從相關(guān)配套上看，片區(qū)擁有完善且高質(zhì)量的教育資源，文教氛圍成熟，擁有漳州實驗中學(xué)、第二實驗小學(xué)等學(xué)校配套，商業(yè)及醫(yī)療方面，現(xiàn)有錦繡商業(yè)廣場、明發(fā)商業(yè)廣場、漳州市第三醫(yī)院等眾多城市功能配套。且本地塊為商業(yè)綜合體項目，自帶商務(wù)辦公業(yè)態(tài)，建成后將聚集眾多高端人群，片區(qū)高端氣質(zhì)將逐步顯現(xiàn)，投資價值將不斷攀升。

??從景觀優(yōu)勢上看，片區(qū)坐享人民廣場、四季花海、迎賓大道等景觀，休憩設(shè)施發(fā)達，可為居民休閑提供良好去處，提升人民生活幸福感。人民廣場也將打造成為休閑商業(yè)、總部辦公、創(chuàng)新公寓構(gòu)成的綜合片區(qū)，未來將吸引更多高端人才聚集。

??目前，長福片區(qū)周片開發(fā)已較為成熟，已有國貿(mào)潤園、永年公園美學(xué)、錦繡一方、四季園等優(yōu)質(zhì)樓盤聚集，生活氛圍濃厚。在未來用地規(guī)劃布局中，片區(qū)將保留部分歷史建筑，新舊融合，營造共生社區(qū)，為社區(qū)居民提供舒適、便捷的再生空間。

（部分內(nèi)容來源：讀地）